Välkommen till Bogsprötsgatan 23 och ett alldeles unikt boende högst upp i huset på attraktiva Kanikenäsbanken! Här erbjuds en fantastisk fyrarummare om 111 välplanerade kvadratmeter med ett svårslaget läge, härligt ljusinsläpp och en utsikt som verkligen måste upplevas på plats. Med två generösa balkonger i olika väderstreck, tre sovrum och två badrum är detta ett hem som kombinerar det moderna och bekväma med det lilla extra. Lägenhetens speciella utformning är dessutom den enda i sitt slag i huset, vilket gör detta till ett sällsynt tillfälle för dig som söker något utöver det vanliga!

Bostadens verkliga höjdpunkt är utan tvekan de fantastiska utemiljöerna. Den stora balkongen om hela 33 kvm sträcker sig runt en betydande del av lägenheten och bjuder på en vidsträckt utsikt över hamninloppet och Vänern. Här finns gott om plats att skapa en härlig utemiljö med både matgrupp och loungemöbler, där du kan njuta av utsikten och följa livet på vattnet. På motsatt sida av bostaden väntar ytterligare en balkong om 14 kvm, inglasad och belägen i västerläge med underbar kvällssol. En uppskattad plats att koppla av på och förlänga säsongen från tidig vår till långt in på hösten. Kombinationen av de båda balkongerna ger en fantastisk möjlighet att välja mellan sol, skugga och öppna vyer.

Invändigt möts du av ett ljust och luftigt hem där den generösa takhöjden om cirka 2,70 meter och stora fönsterpartier skapar en härlig känsla av rymd. Kök, matplats och vardagsrum samspelar i en trivsam helhet med gott om plats för både vardagsliv och sociala tillställningar. Lägenheten erbjuder dessutom tre sovrum med flexibla användningsmöjligheter samt två badrum med dusch och behaglig golvvärme. Egen tvättmaskin och torktumlare, båda utbytta under 2026, bidrar till en bekväm vardag i detta moderna och välplanerade hem.

I Brf Kanoten finns dessutom uppskattade gemensamma faciliteter som en härlig takterrass, två övernattningslägenheter för gäster, gemensam tvättstuga och garage i huset. Till bostaden hör även ett rymligt källarförråd om cirka 5 kvm.

Läget på Kanikenäsbanken är något alldeles extra. Här bor du med vattnet och de vackra promenadstråken alldeles intill, samtidigt som Karlstads centrum med restauranger, shopping och kommunikationer finns på bekvämt avstånd. Här får du det bästa av två världar – närheten till stadens puls och den rogivande känslan av att bo vid vattnet.

Det här är ett hem för dig som söker mer än bara en bostad. Ett hem med rymd, utsikt, fantastiska uteplatser och en utformning som gör det till något alldeles särskilt.

Varmt välkommen att uppleva Bogsprötsgatan 23 på plats – ett boende som måste upplevas på plats!