Välkommen till Tågagatan 76 och denna trivsamma tvåa om 50 kvm på 3:e våningen med inbjudande planlösning - ni bor även granne till en av Helsingborgs populäraste konditori - Börjes Konditori. Här erbjuds ett trevligt kök med gott om förvaring samt generös matplats i direkt anslutning till köket. Sovrummet rymmer enkelt plats för en dubbelsäng och garderob. Njut av den härliga balkongen i västerläge. Allrummet är väl tilltaget och det stora fönsterpartiet ger ett fint ljusinsläpp till rummet. Belägen på populär adress med gångavstånd till vad hela staden har att erbjuda - butiker, restauranger, universitet och nöjen. Goda kommunikationsmöjligheter med busshållplats runt knuten och nära till motorvägspåfart för den som pendlar. Här bor du i stabil och välskött förening.

Välkomna till Kapellgatan 2E och denna smakfullt inredda lägenhet om två rum och kök på 55 rymliga kvadratmeter. Belägen i den välskötta och populära Brf Åby bara ett stenkast från Klippans centrum. Här bor man strategiskt med ett stenkast från resecentrum. I månadsavgiften ingår värme, vatten, sopor, fiber 100/100 och tv. För extra förvaring finns det ett rymligt vindsförråd att tillgå. Tvätt och torkrum finner ni i källaren. För er som inte vill renovera utan vill flytta in och börja trivas direkt så har ni hittat rätt! Välkommen att boka in er på visning redan idag!

Välkommen till denna stilrena tvårumslägenhet i föreningen HSB Stenhuggaren. Tre våningar upp finner vi denna tvårummare med bland annat ett vardagsrum som har generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier i västerläge. Här erbjuds det plats för placering av större soffgrupp och matgrupp utan att behöva kompensera med utrymmet. Vidare i lägenheten finner vi ett sovrum med bra förvaringsmöjligheter i form av nya generösa garderober. I köket finner vi generöst med förvaring, rikligt med arbetsytor samt moderna vitvaror. Badrummet är renoverat av föreningen under deras stambyte 2007. Här bor du i en modern tvårummare på ett av stans mest centrala lägen. Välkommen på visning!

Nu har vi glädjen att presentera en fantastisk genomgående 1,5:a som förenar tidlös 30-talscharm med moderna bekvämligheter. Belägen på andra våningen i en välskött fastighet från 1930-talet erbjuder denna bostad en unik kombination av stil och funktion. Här möts du av vackra detaljer som imponerande takhöjd och stora fönster som fyller rummen med naturligt ljus. Lägenheten har ett rymligt och inbjudande kök med plats för matbord, ett fräscht badrum och ett luftigt vardagsrum där det generösa ljusinsläppet skapar en harmonisk atmosfär. Den smart planerade halvan med inbyggd förvaring av en klädkammare gör bostaden extra praktisk och trivsam. Läget är dessutom perfekt för dig som vill ha närhet till både storstadens puls och grönskande oaser. Här bor du bland lummiga innergårdar med utmärkta kommunikationer i närområdet, samtidigt som Möllevångstorgets myllrande kvarter och Folkets Park bara är en kort cykeltur bort. Det här är en bostad som verkligen måste upplevas på plats. Varmt välkommen att boka din visning!

På populära Gustavslund finner ni snart ett välplanerat och ett extremt bra hörnradhus med trevlig planlösning, där entréplan bjuder på ett stilrent kök med bra matplats och ett härligt vardagsrum med utgång till baksidan som ligger i direkt västerläge. Här finns vidare en hall, helkaklat badrum med dusch och tvättmöjligheter. Ovanvåningen bjuder på hela tre mycket bra sovrum, en walk-in-closet och ett snyggt helkaklat badrum med badkar samt ett förråd. På Gustavslund bor Ni i ett mycket familjevänligt område med fina gång- och cykelvägar och med närhet till allt som vardagen kräver, såsom gym (med padelhall), ICA Supermarket, vårdcentral (med barnmorskemottagning) och omtyckt pizzeria. Här finns bra förskolor, låg- och mellanstadieskolor på promenadavstånd, goda kommunikationer med buss och för pendlaren med bil nås 111:an/Österleden och E4:an & E6:an på bara några få minuter. I området finns också Gustavslund gård - en vacker hästgård med många hästar och ryttare som ofta skrittar runt i området på de anlagda grusgångarna. För den naturintresserade så går det heller inte att missa antingen Jordbodalen eller Ramlösa Brunnspark med sina vackra promenadstråk och natur. Välkomna till Gråbondegatan 9 - ett toppboende på kanonläge!

Här ges möjlighet för verksamhet eller fritids-/permanentboende mitt i Kivik! Lite utöver det ordinära. I del av den gamla banklokalen har en läcker lägenhet inretts med vardagsrum och kök i öppen planlösning och sovrum med walk in closet. De fd bankvalven har gett plats för badrum och tvättstuga samt goda förvaringsutrymmen. Ljust och trivsamt! Härlig uteplats med morgonsol och havsglimt men också med tillgång till trädgård, uteplats och parkering på föreningens innergård. Gångavstånd till ett gott serviceutbud såsom matbutik, café, restauranger och kommunikationer, likväl som havet och naturen också är nära inpå. Bygglov finns gällande ändring av nyttjande, från lokal till bostadsändamål. Det åligger köparen att själv medverka till och bekosta eventuella erforderliga åtgärder som kommunen efterfrågar för att bevilja startbesked jämte slutbesked. Välkommen att boka tid för visning!

Nu saluförs en mysig och trivsam etta på optimalt cityläge. Här lockar en yteffektiv etta där varje kvadratmeter utnyttjas till fullo. En perfekt bostad med bra ljusinsläpp, charmigt kök, rymligt badrum, sovalkov och allrum med plats för både större säng, soffgrupp samt matplats. Lägenheten passar utmärkt för dig som söker en övernattningslägenhet eller första bostad på centralt läge! Välkommen till Triangeln - ditt drömläge mitt i hjärtat av Malmö! Om du är på jakt efter det ultimata boendet med en central adress, behöver du inte leta längre. Triangeln erbjuder dig en livsstil som få andra områden kan matcha. Läget är oslagbart. Du kommer att vara granne med Malmös pulserande stadsliv, konsthallen och de trendigaste caféerna i staden. Varje dag blir en upptäcktsresa när du enkelt kan utforska de senaste trenderna och kulturella evenemangen, allt bara ett stenkast från din dörr. Men det blir ännu bättre. Om du är en pendlare eller älskar att resa kommer du att älska Triangelns läge. Tågstationen är bokstavligen ett stenkast bort, och med ett snabbtåg tar du dig till Kastrup på endast 18 minuter. Det innebär att du har världen inom räckhåll, oavsett om du är på väg till arbete eller semester. Här blir pendlingen enkel och smidig. I direkt närhet till din lägenhet passerar även flygbussen och ett flertal stadsbussar som tar dig enkelt runt i staden. Du behöver inte oroa dig för långa och krångliga resor - allt du behöver finns precis runt hörnet. Triangeln är verkligen området för alla! Oavsett om du är en stadsentusiast, en världsresenär eller någon som helt enkelt vill ha det bästa av Malmö, så har Triangeln allt du behöver. Kort och gott - ett riktigt superläge! Denna bostad måste upplevas, varmt välkommen på visning!

Varmt välkommen till ett helt fantastiskt hem på absolut bästa läget i Vinslöv! Den här bostadsrätten erbjuder dig tre sovrum, ett badrum och ett rymligt vardagsrum kombinerat med kök i öppen planlösning. Tack vare en praktisk rumsdisponering är det här verkligen ett hem där vem som helst kan trivas! Dessutom har du här två balkonger i motsatta väderstreck för att du under sommaren ska kunna sitta ute och njuta av både sol och skugga! Såklart ger båda balkongerna ljusinsläpp till vardagsrummet, precis som det praktiska takfönstret. Ljust, fräscht & oerhört trivsamt. Ett boende som helt enkelt MÅSTE upplevas på plats! Bostadsrätten tillhör föreningen BRF Tellus i Vinslöv som är en nybyggd förening från 2022 med ett centralt läge på Sven Johns väg 7 och Trädgårdsgatan 10. Föreningen har god ekonomi och inför framtiden har föreningen dessutom diskuterat att det kan bli aktuellt med sänkta månadsavgifter! Ett stenkast bort hittar du torget som erbjuder bland annat matbutik, bank, café, klädbutik och apotek. Dessutom bor du med nära avstånd till Vinslövs tågstation som ger dig smidiga förbindelser till de närliggande städerna Kristianstad och Hässleholm, men även till större städer som Malmö och Lund. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Oscar Tillman för mer info om försäljningen! Ps. Glöm inte att följa oss på Instagram: @smhkristianstad för uppdateringar om både aktuella och kommande försäljningar i området. Anmäl ert intresse redan idag! Lämna era uppgifter genom att enkelt göra en intresseanmälan på vår hemsida eller ta kontakt med ansvarig mäklare per telefon eller mejl. Bra att tänka på: - Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser genom att: 1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande. 2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.

Nu har vi nöjet att saluföra denna ljusa och rymliga tvårummare intill Gyllins trädgård. Här inne finner vi: Ett stort vardagsrum med breda och ljusa sällskapsytor där fantasin sätter gränserna för inredningen. Fräscht kök med breda matlagningsytor och goda förvaringsutrymmen. Helkaklad och fräscht badrum utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Ett sovrum med egen klädkammare. Sist men inte minst en stor balkong med utsikt mot vackert grönområde. Bullerbygatan är ett omtyckt och lugnt område med närhet till förskolor, skolor, grönområden och goda kommunikationer. Här bor du med smidig access till både kollektivtrafik och E6/E22, vilket gör vardagen enkel för både bilpendlare och den som föredrar tåg eller buss. Låter detta intressant? Tveka inte att höra av dig!

Välkommen till denna rymliga och välplanerade lägenhet om 97 kvadratmeter, perfekt belägen i det familjevänliga området Högaholm i Malmö. Här bor du på andra våningen av tre, vilket ger en trivsam och insynsskyddad boendemiljö. Denna lägenhet erbjuder fyra generösa rum, idealiska för både familjeliv och sociala tillställningar. Det stora vardagsrummet flödar av naturligt ljus och öppnar upp mot en härlig balkong där du kan njuta av lugna morgnar och soliga eftermiddagar. Planlösningen är genomtänkt med gott om förvaringsmöjligheter och utrymme för både umgänge och avskildhet. Läget på Serenadgatan kombinerar det bästa av två världar: ett fridfullt barnvänligt område med närhet till utmärkta kommunikationer. Härifrån tar du dig enkelt in till Malmös centrum och vidare ut i världen. Området erbjuder också närhet till skolor, lekplatser och grönområden, vilket gör det till en idealisk plats för familjer som önskar en trygg och bekväm vardag. Missa inte chansen att göra denna fantastiska lägenhet till ert nya hem. Välkommen på visning!

Denna fint renoverade tvåa, belägen en trappa upp i fastigheten, erbjuder en harmonisk kombination av modern design och bekväm funktionalitet. Här bor ni med en känsla av kvalitet och trivsel som genomsyrar varje rum. Välkomna till Malmögatan 7B! Det moderna köket från år 2022 är en riktig pärla – smakfullt renoverat med plats för ett matbord där ni kan njuta av både vardagsmiddagar och festligare tillfällen. Badrummet har renoverats i samband med stambytet år 2020 och är inrett i stilrena kulörer och utrustat med dusch samt förberett för tvättmaskin. Vardagsrummet är bostadens hjärta, fyllt med ett härligt ljusinsläpp och generösa sällskapsytor där ni kan umgås med vänner och familj. Härifrån når ni också den inglasade balkongen – en fantastisk plats som ni kan nyttja större delen av året. Njut av morgonkaffet, avkopplande läsning eller middag i kvällssolen. På Eneborg bor man med promenadavstånd till Helsingborgs breda utbud som underlättar er vardag oavsett om ni studerar eller arbetar. Här finner man bland annat livsmedelsbutiker, restauranger, nöjen, sjukhus, skolor och goda förbindelser med buss som tar er smidigt runt i stan. På kort avstånd finner man populära Viskängen, parken där ni kan koppla av eller träna på utegymmet. Har ni bil så finns det att hyra parkeringsplats/garage samt möjlighet att ladda sin elbil dock råder det kösystem.

Välplanerad tvåa med generösa sällskapsytor och både öppen samt inglasad balkong. Bostaden erbjuder ett rymligt sovrum med skjutdörrsgarderob samt ett fullutrustat badrum. Lägenheten ligger på sjunde våningen och håller en hög standard med genomtänkta materialval, stilren design och smarta lösningar. Köket är från den välrenommerade köksleverantören Vedum och kompletteras elegant med en stilren bänkskiva samt rostfria vitvaror från Electrolux. Till bostaden hör ett privat förråd, och föreningen erbjuder dessutom cykelförråd samt två övernattningslägenheter som kan bokas för gäster. På femte våningen finns en gemensam bostadsgård och takterrass. https://www.jm.se/globalassets/jm.se/bostader/skane/malmo/dockan/docks/dokument/jm_docks_bf_2023_2.pdf https://www.jm.se/skane-lan/malmo-kommun/dockan/docks/byggnaden/

Välkommen till Geijersgatan 2D – en fantastisk charmig 2a på 47 kvm med en imponerande takhöjd som skapar otrolig rymd och ljusinsläpp. Här möts du av en luftig planlösning där kök och vardagsrum smälter samman på ett naturligt och stilrent sätt. Köket är modernt med noggrant utvalda färgval som harmoniserar med lägenhetens ljusa interiör. Badrummet är elegant tilltaget då det bjuder på både inbyggda spotlights i taket samt ett exklusivt marmorgolv med golvvärme. Bostaden har generösa förvaringsmöjligheter med platsbyggda garderober i både hall och sovrum, och tack vare den extra takhöjden finns även smart förvaring i köket, ända upp till taket. Den stora balkongen blir en naturlig förlängning av bostaden – perfekt för lata dagar i solen eller trevliga kvällar med vänner. Geijersgatan 2D är ett hem som verkligen sticker ut, med en genomtänkt design och en fantastisk takhöjd som ger bostaden en unik karaktär. Här får du ett boende som kombinerar stilren estetik med smarta lösningar och ljusa ytor. Perfekt för dig som söker ett hem där funktion och form går hand i hand, i en miljö som känns både modern och inbjudande. Missa inte chansen att göra denna pärla till ditt nya dröm hem!

För dig som länge letat efter en central lägenhet med hiss så finns nu denna fina lägenhet till salu. Mysig tvåa varav en av få i denna förening med balkong som vetter ut mot Hembygdparken gör denna lägenhet till något extra. Bostaden har kök med vita luckor, helkaklat badrum med egen tvättmaskin, vardagsrum därifrån ni når balkongen som smakfullt delats av med snygga industriväggar samt rymligt sovrum. Ett perfekt boende för dig som vill bo nära kommunikationer, de centrala delarna men samtidigt lugnt och trivsamt. Välkomna att boka en tid för visning!

Välkommen till Tulpangatan 6 – en totalrenoverad pärla om 48,5 kvm där du kan flytta in direkt utan att lyfta ett finger! Den öppna planlösningen skapar ett luftigt och rymligt vardagsrum, perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. Genomgående stilrena färgval bidrar till ett harmoniskt flöde mellan rummen och ger bostaden en modern och stilren känsla. Det lyxiga badrummet är utrustat med inbyggda spotlights för en exklusiv atmosfär. Sovrummet är rymligt med gott om förvaring, vilket gör det både praktiskt och inbjudande. Här får du en bostad som kombinerar stil, funktion och bekvämlighet på bästa sätt. Välkommen hem!

Andelsboende med uteplats i bästa solläge! Generösa fönsterpartier i kombination med ljusa ytskikt och inredningar gör bostaden ljus och trivsam. Det finns totalt 4+2 bäddar. Här finns även ett rymligt duschrum med tvättmöjligheter. Från trädäcket har du utsikt mot föreningens gemensamma poolområde med uppvärmd pool och solsängar. Här kan du koppla av och njuta av soliga dagar. Läget är fantastiskt med närhet till havet, Stenshuvud, Knäbäckshusen och många fantastiska promenadstråk, inklusive Skåneleden som passerar genom Vik. För dig som gillar golf finns det två banor på Vik, Djupadals hedlandsbana och Lilla Viks parkbana. Din andel består av fem veckor som är fördelade över året, så du har möjlighet att uppleva Österlen alla årstider. Du kan se fram emot avkopplande och bekväma semestrar utan att behöva oroa dig för underhåll eller skötsel, då föreningen tar hand om det åt dig.

Nu har vi nöjet att presentera denna kvadratsmarta tvårummare belägen på våning två i charmig 30-tals fastighet. Här njuter vi av väl tilltagen takhöjd i kombination med genomgående fräscha ytskikt som skapar en underbar känsla av rymd. Med en förändrad planlösning har bostaden blivit berikad med ett separat och mysigt sovrum samt ett fint kök i nära anslutning till vardagsrum. Här bjuds även på fräscht badrum, stort vardagsrum med härligt utsikt samt gott om utrymme för förvaringsmöbler och dubbla tillhörande förråd. Föreningen har en lummig och gemensam innergård som får nyttjas av de boende. Precis utanför husknuten finner vi dessutom underbar grönskande park. Här bor man med närhet till storstadens puls bland gröna och lummiga innergårdar. Med goda kommunikationer i närområdet och kort cykelavstånd till Möllevångstorget och Folkets Park. Varmt välkommen på visning!

Trivsamt genomgående bostadsrättsradhus i två plan med extra stor inbjudande och insynsskyddad hörntomt med trädäck och inglasat uterum. Här kan ni flytta rakt in och njuta! Lättskött, bekymmersfritt boende med villakänsla. Tilltalande planlösning som är ljus och luftig med stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Rymlig hall, praktisk tvättstuga med egen ingång, fint kök med plats för matbord eller köksö, stort rymligt vardagsrum på entréplan med utgång till det väl tilltagna inglasade uterummet som blir en förlängning av vardagsrummet. De generösa glaspartierna som du kan öppna upp mot trädgårdssidan och dess stora trädäck gör verkligen att ni kan förlänga säsongen vår och höst och gränsen mellan ute och inne suddas ut. Två fina badrum med kakel och klinker. Övre plan erbjuder två rymliga sovrum och även en lyxig walk-in-closet. Superbra förvaringsmöjligheter finns att tillgå! Genomgående fina ytskikt samt genomgående fint parkettgolv. Trädgårdssidan är lättskött med trädäck och gräsmatta på insynsskyddad hörntomt i fint sydvästläge! Här får ni plats med både matplatsmöblemang och loungemöblemang utifrån önskemål och behov. Trädgårdssidan är perfekt för både avkoppling, grillkvällar, barnens lek och här finns verkligen möjlighet att bjuda in nära och kära. På trädgårdssidan finns även ett rymligt, praktiskt förråd. Bo i Ödåkra - här finns allt som man kan tänkas behöva på nära avstånd. Närheten till såväl naturen och grönområden som Väla Centrum, Ikea, livsmedelsbutiker, apotek, bra förskolor och skola. Barnvänliga och härliga cykel- och promenadstråk. Goda kommunikationsmöjligheter med både buss, tåg och till motorvägen för den som pendlar.

Backaområdet är ett centralt beläget bostadsområde i Ystad. Det tar inte många minuter att nå innersta centrum till fots. Området har allt man kan tänka sig - grönområde perfekt anpassat för hundägaren, Trolleparken med dess fotbollsmål, asfaltplan för barnen, närheten till både förskola och skola, ja listan kan göras lång över faciliteter som är önskvärda. Den blandade bebyggelsen i området ger också en trevlig sammansättning av människor där barn och vuxna möts i det dagliga livet. På promenadavstånd når du tågstationen som tar dig till Simrishamn i öster och Malmö, Lund och Köpenhamn i väster. Välkommen till Jens Thorssons väg 22 F - ett trivsamt boende med en fantastisk känsla. Entré och hall med modernt cementgolv. Större möblerbar hall med parkettgolv. Gästtoalett renoverad 2011 med klinkergolv, kakel på väggar. Rymlig tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin och torktumlare, arbetsytor och utgång till lättskött, trevlig trädgårdsyta. Stort, härligt allrum med fiskbensparkett, fönsterparti och utgång i söder, pampig trappa till ovanvåningen. Kök i öppen planlösning med allrum, köksinredning i vitt, fiskbensparkett, infälld belysning i tak, bänkskivor i marmor. På ovanvåningen väntar ett ljust och trevligt allrum. Stort masterbedroom med Walk in closet och utgång till mindre balkong. Ytterligare två sovrum. Badrum från 2011 med klinkergolv, kakel på väggar, dusch. Renoveringar från förra ägaren 2011-2016. 2011 Nya fönster och dörrar från Elitfönster. Nya innerdörrar i hela huset. Ny el inklusive elcentral och jordfelsbrytare. Nytt vatten och avlopp invändigt. 2012 Markiser i söder och norr, fjärrkontroll. Stensatt uppfart och uteplats i söder. Jacuzzi. Trädäck och staket på baksidan. 2013 Stensatt uteplats baksidan. 2016 Ny panel på utsidan av garageporten. Utvändig plåt målad. Nytt innertak och väggar i ett sovrum. Detta är gjort av nuvarande ägare 2017 - 2024. 2017 Nya innertak + spotlights kök och toalett uppe. Dimmer i merparten av brytarna. Trädgård i söder, gräsmatta + svart staket. Garderob med Elfasystem. 2018 Installerat radonsug. 2019 Nya staket på baksidan + belysning utvändigt i norr och söder. 2020 Gavelträ + garageport målad i söder. Trädäck framsida. Inredning tvättstuga. Ommålat + ny inredning i skogarderob. Ommålat + ny inredning pannrum/tvättstuga. 2021 Slipat fiskbensparkett på entréplan. Microcement i kök + hall. Ommålat panel i hallen. Ny fläkt i köket. 2022 Slipat skeppsgolv ovanvåning. Ny duschkabin i tvättstuga. 2024 Nu fjärrvärme + ny tvättmaskin och torktumlare. 2025 Nytt kylskåp Ny frys Laddstolpe för bil

Längst upp i huset på Herrestadsgatan 17A, presenteras denna trevliga fyrarumslägenhet om totalt 80 väldisponerade kvadratmeter. Lägenheten erbjuder totalt tre sovrum, ett stort vardagsrum med utgång till en inglasad balkong byggd 2022, ett rymligt kök och ett trevligt helkaklat badrum med dusch. Lägenheten är ljus och läget längst upp i huset erbjuder en magisk utsikt över Ystads takåsar. Läget är perfekt för den som söker en lägenhet i centrala Ystad. Herrestadsgatan ligger på gångavstånd till både skola, fritids, livsmedelsaffärer, sjukvård och transport vidare till Malmö och Simrishamn. Bostadsrättsföreningen är välskött och tillhör Riksbyggen. Välkommen till denna trevliga fyrarummare på Herrestadsgatan i centrala Ystad!

Välkommen till denna ljusa och välplanerade 3:a på 70 kvm i det populära och familjevänliga området Håkanstorp. Här erbjuds ett modernt och bekvämt boende med öppna och luftiga ytor, stora fönster som släpper in naturligt ljus och stilrena materialval som ger ett fräscht och inbjudande intryck. Bostaden har en genomtänkt planlösning som skapar en perfekt balans mellan funktionalitet och trivsel, och här finns gott om förvaringsmöjligheter för att hålla ordning på vardagens alla saker. Lägenheten är perfekt för både små och stora familjer, med ett funktionellt kök och sociala ytor som skapar en naturlig samlingspunkt. Här bor du i ett lugnt och tryggt område, men ändå nära allt du behöver för en smidig vardag. Det finns goda kommunikationer med kollektivtrafik, vilket gör det lätt att ta sig till och från stadens centrum, samtidigt som du har närhet till skolor, matbutiker, restauranger och andra bekvämligheter. Med cykelavstånd till stadens puls får du det bästa av två världar – ett avskilt och lugnt läge samtidigt som du har nära till det mesta. Denna bostad erbjuder både komfort och funktion, och är ett utmärkt val för den som söker ett trivsamt hem med ett bra läge och alla faciliteter för ett enkelt och bekvämt liv. Välkommen att boka visning!