Området Vårsta — läge & karaktär Vårsta ligger i sydvästra delen av Stor-Stockholm/Botkyrka-området, och är ett lugnt villa-/småhusområde med inslag av natur och skog. Enligt boendeprofil för Vårsta har området relativt låg andel barnfamiljer jämfört med vissa andra delar — men det är ett område med blandad demografi. Bebyggelsen består till stor del av villor och mindre hus, ofta individuella och med egen tomt. Det innebär att områdets struktur är mer småskaligt än rena tätorts- eller lägenhetsområden, vilket ofta uppskattas av hushåll som söker lugn och privatliv. hitta.se För den som vill ha närhet till natur finns god tillgång till grönområden och skogsparti – vilket är typiskt för bostadsområden i utkanten av Stockholmsområdet med lugnare miljö än innerstad. Samtidigt är Vårsta en del av större sammanhang i kommunerna runt Stockholm — med relativt smidiga förbindelser till stadskärnor, pendling och regional infrastruktur (vilket gör området till ett intressant alternativ för dem som söker balans mellan natur, lugn och stadstillgänglighet). Fastigheten Hästmossevägen 8 / Vårsta 1:39 — läge & boendemiljö Den aktuella adressen ligger i området Vårsta, med de fördelar som följer med områdets småskaliga villa-/hustomgivning: privat tomt, närhet till grönska och skog, och en tydlig villakaraktär snarare än flerfamiljshus. Områdets struktur innebär ofta att tomter och hus har sina egna karaktärer — med möjligheter till trädgård, egen uteplats och god integritet. Det kan vara extra attraktivt för familjer, de som vill ha barnvänlig miljö, eller de som söker en lugn bas utanför stadens puls. Samtidigt ligger Vårsta tillräckligt nära större knutpunkter och samhällsservice — vilket gör att man slipper kompromissa för mycket mellan landskapskänsla och bekvämlighet. ?? Områdets utveckling & kontext I den större regionen runt Huddinge, Botkyrka och södra förorter pågår en bred utveckling av bostäder, boendeformer och infrastruktur — vilket påverkar även områden som Vårsta. Nybyggen Kommunernas planer för framtiden innebär ofta att man satsar på att blanda bostadstyper (småhus, flerbostadshus, radhus etc.), erbjuda bättre kollektivtrafik, service och samhällsstruktur. Det långsiktiga målet är att skapa hållbara och varierade boendemiljöer. Sammantraden Huddinge Det gör att villaområden som Vårsta kan stå inför förändringar — nya grannar, utvecklad infrastruktur, eventuellt ökat intresse för området. För en fastighet som Hästmossevägen 8 kan det innebära en balans mellan lugn småskalighet och tillgång till modern bekvämlighet. Vad som talar för — och vad man bör ha i åtanke Fördelar: Lugnt, småskaligt villaområde med natur, privatliv och grönska. Egen tomt och villa — god möjlighet till trädgård, utemiljö och friliggande boende. Tillräcklig närhet till samhällsservice, kommunikationer och regionen i stort — ger balans mellan lugn och rätt tillgänglighet. Potentiell värdeutveckling i takt med regional stads-/bostadsutveckling och efterfrågan på villa/radhus utanför innerstad.

Rymlig familjevilla med centralt läge och stor tomt Välkommen till denna charmiga och rymliga familjevilla som erbjuder gott om plats både inne och ute. Med sitt centrala läge och generösa tomt är detta ett perfekt hem för familjen som värdesätter utrymme, lugn och närhet till service. Huset har en boyta om 118 kvm och en välutnyttjad biyta på 86 kvm – vilket ger en totalyta om hela 204 kvm. Här finns gott om plats att växa i! Huset är tillbyggt under 1959 och rymmer idag bland annat ett luftigt vardagsrum, ett separat matrum samt ett praktiskt garage i anslutning till huset. I nuvarande planlösning finns tre rymliga sovrum, men för den som önskar finns det möjlighet att skapa ytterligare sovrum eller hobbyrum. Tomten är stor och lummig, vackert uppväxt med perenna växter, och erbjuder generöst med utrymme för både lek, odling och biluppställning. Mellan åren 2022–2025 har huset genomgått omfattande och smakfulla renoveringar som gör det redo för många bekymmersfria år framåt: Fönster & Dörrar: Alla fönster samt altan- och balkongdörrar på både entréplan och övervåning är utbytta till moderna treglas (2022–2025). Kök (2024): Stilrent kök från Vedum (Scala) med påkostade vitvaror från AEG: diskmaskin, induktionshäll, fullstor kyl och frys, infälld micro samt ugn med WiFi-funktion. El är fördraget till 9 belysningspunkter i matsalen. Badrum entréplan (2024): Komplett nytt med dusch från Gustavsberg, vägghängd toalett Ifö Spira (spolsystem från Geberit), golvvärme och ny el. Gästrum (2024): Nytt gästrum med golvvärme och fördraget rör för nätverkskabel till vägghängd TV. Hall: Nytt golv (2023), stor garderob med belysning, skjutdörrar samt städskåp. Vardagsrum: Ett stort öppningsbart glasparti mot verandan installerades 2024. El (2022–2025): Elen är omdragen i kök, gästrum, badrum, hall samt övervåning. Tidigare ägare ska ha bytt resterande. Strömbrytare och uttag i kök, hall, gästrum, badrum och trappa är i klassisk stil från Schneider Renova. Fiber: Ny inkommande fiberkabel (2024). Värme & Vatten: Bergvärme med ny värmecentral för golvvärmesystemet. Nya radiatorer på övervåningen med nya rör. Nytt vatten och avlopp från källaren (2023–2024). Övervåningens badrum: Här är avlopp, vatten och radiatorrör nydragna (i övrigt orenoverat). Garage: Ny golvbrunn och nytt avlopp från handfat (2021). Fastigheten har ett utmärkt läge i absoluta närhet till Vårsta centrum, vilket innebär att du har enkel tillgång till bussförbindelser till Tumba centrum, där du kan ansluta till pendeltåget. Inom gångavstånd finner du också skolor och förskolor, samt bekvämligheter som en närbutik, frisör och restaurang. Området är lugnt och naturnära, och det finns till och med en badsjö i närheten för avkopplande stunder i naturen. En perfekt kombination av bekvämlighet, stil och potential i ett trivsamt område. Här är det bara att flytta in och börja trivas!

Välkommen till denna hemtrevliga 3:a som omfattas av 81 kvm. Lägenheten ligger perfekt med gavelläge mot föreningens fina innergård samt mot grönska. Här får du en delvis inglasad altan som ger extra utrymme att njuta av både soliga dagar och svala kvällar. Planlösningen är smart och funktionell, med ett kök som har plats för en matsalsgrupp, perfekt för både vardag och fest. Det stora badrummet är fräscht och har praktiska tvättmöjligheter. Lägenheten erbjuder två sovrum och är i genomgående gott skick. På den trevliga innergården finns plats att koppla av i grönskan. Dessutom bor du med direkt närhet till kommunikationer, vilket gör vardagen både enkel och smidig. Här bor du i lugnt område som angränsar till natur och badsjö. Närhet till förskola och skola samt busshållplats som på några minuter tar dig till Tumba Centrum och pendeltågstation. Det mindre och trivsamma Vårsta Centrum ligger på promenadavstånd, här finns dagligvaruhandel och restauranger mm. Omtyckt bostadsrättförening som äger marken samt tillhandahåller trevlig innergård, förråd samt carport eller vanlig parkering. Välkommen hem!

Välkommen till detta fina kedjehus! Med två plan och hela fyra sovrum har du gott om plats för hela familjen. Här finns också en avkopplande bastu, perfekt för avkoppling efter en lång dag. Den trevliga bakgården bjuder på lugn och ro med knappt någon insyn och en härlig grönska som skapar en oas för avkoppling och sociala tillställningar. Beläget nära Vårsta centrum och Malmsjön, har du dessutom tillgång till allt du behöver – butiker, restauranger och fina promenadstråk. Bara en kort promenad bort ligger förskola, skola och ett livligt centrum, där du även hittar en busshållplats som snabbt tar dig till Tumba centrum. Därifrån kan du kliva på pendeltåget, som på endast 25 minuter tar dig till Stockholm city – perfekt för pendlaren! För naturälskaren finns mycket att upptäcka i närheten. Badplatsen vid Brosjön, med sina fina motionsspår, är lättillgänglig och erbjuder en perfekt plats för avkoppling och aktivitet. Omgivningarna runt huset präglas av den vackra naturen, med både Trollsjön och Malmsjön som ligger inom bekvämt avstånd. Sörmlandsleden, som passerar i närheten, ger fantastiska möjligheter till vandring och utflykter. Detta är verkligen en plats som kombinerar närhet till bekvämligheter med naturskönhet, vilket ger en idealisk livsstil för både familjer och friluftsentusiaster! Detta är en unik möjlighet att skapa ditt drömhem i en eftertraktad del av området. Varmt välkommen att upptäcka allt detta hem har att erbjuda!