Äntligen! Välkommen till ett solbadande gavelradhus, placerat i längans bästa läge. Det lättälskade radhuset har ett mycket privat läge mot grönskande allmänning, med fasader och trädäck mot söder, mot väster och mot norr. I samtliga väderstreck omges man av trädgårdens lummig grönska som skapar en privat oas att längta ut till så snart som termometern nått vår- och sommartemperaturer! Här är det inte långt till kompisar! Ett par stenkast utanför grinden finns en av samfällighetens mysiga och populära lekplatser, perfekt för familjens leksugna barn. Utöver den lättskötta bostaden och den härliga utemiljön så är man del av en mycket välskött samfällighet, där det allra mesta rörande husets drift och skötsel runt omkring ingår till låg kostnad. Kan man bo bättre? Sannolikt inte! ENTRÉPLAN. Den välkomnande hallen har praktisk inredning för förvaring av ytterkläder och skor. I det lättarbetade och köket ryms matbordet för 6 personer. Under sommarmånaderna går langen av tillbehören till grillmiddagarna i trädgårdsmiljö via köksfönstret! På planet finns också det trevliga vardagsrummet med altandörr mot stensatt uteplats. Här finns även duschrum i anslutning till tvättstuga. ÖVRE PLAN. Det privata sovrumsplanet! 4 bra sovrum med rum för säng, skrivbord och mer, i master bedroom ryms självfallet dubbelsäng. På planet finns dessutom bostadens badrum. Vindslucka ger access till vinden. TILL DETTA HUS HÖR EGET GARAGE, MED LADDBOX FÖR LADDNINGSBAR BIL: Till detta hus hör ett garage. I garaget finns en laddbox, vilken är installerad och ägs av samfälligheten. Köpta kWh faktureras via samfällighetsföreningen, tillsammans med en avgift om f.n. 100 kronor. Avgiften om f.n. 100 kronor fonderas för underhåll av installerade laddboxar och framtida utbyten vid behov. (avgiften tas endast ut av de som använder sin laddbox och som förbrukar mer än 100 kWh per kvartal). MER OM STOCKHOLM DROTT 2, TOMTEN, SAMFÄLLIGHETEN SMÅBJÖRKEN OCH NÄROMRÅDET. TOMTEN: Gaveltomten ligger i underbart solläge! Här är det lätt att välja sol eller skugga då huset vetter som såväl söder, mot väster och mot norr! Här finns trädäck på husets entrésida och stensatt uteplats på hemmets tomtsida. I samtliga väderstreck ramas tomten in av lummig grönska. Tomtsidan vetter mot grönskande allmänning. Då sommaren börjar övergå mot höst så skördas goda äpplen från egen gren! På såväl entrésida som på gårdssida finns trädgårdsförråd som ger fina förvaringsmöjligheter. DEN VÄLSKÖTTA SAMFÄLLIGHETEN GER MEDLEMMARNA ETT BEKVÄMT BOENDE MED MYCKET LÅGA DRIFTSKOSTNADER (SAMFÄLLIGHETEN HAR PÅ ÅRSSTÄMMAN JUSTERAT AVGIFTEN NÅGOT INFÖR KVARTAL 2, 2025: 300 KRONOR/MÅNAD. JUSTERINGEN ÄR KOPPLAT TILL ALLMÄNNA KOSTNADSLÄGET FÖR DRIFT): Detta ingår i samfällighetsavgiften om 2.800 kr/månad (samfällighetsavgiften betalas kvartalsvis): - Uppvärmning av bostaden, via fjärrvärme. - Vattenförbrukning, inkluderande kallvatten och varmvatten. - Fiber 500/500. - TV, grundutbud via Telenor. - Laddbox i garage (man betalar individuellt för använda kWh). - Sophämtning samt viss källsortering vid station. - Vinterunderhåll samt sopning under våren för gemensamma ytor på gårdarna. - Gemensam belysning på gårdarna. - Tillgång till samfällighetslokal utan kostnad för medlemmarna, bokas via Småbjörkens app. BESÖK GÄRNA SAMFÄLLIGHETENS HEMSIDA FÖR YTTERLIGARE INFORMATION: www.smabjorken.se FIBER: Fiber finns indraget (kostnaden för 500/500 ingår i samfällighetsavgiften). LITE OM NÄROMRÅDET, AKTIVITETER OCH LEKPLATSER: - I Spånga bor man barnvänligt med naturen runt knuten, här finns lekvänliga skogsområden samt stora ängar med plats för barnens lek. - På cykelavstånd ligger Spånga IP. På Spånga IP kan man under sommartid spela basket eller ta några löpvarv på den fina rundbanan som har allvädersbeläggning. Vintertid kan man sätta på sig skridskorna och utnyttja idrottsplatsens tider för allmänheten. På Spånga IP finns ishall, konstfrusen isbana för allmänheten om 1 000 kvm. och konstfrusen bandybana om 8 000 kvm, fotbollshall, fotbollsplaner (en gräs- och en grusplan båda med elvamannakapacitet), en liten streetbasketplan, cricketplan, friidrottsbanor samt ett nybyggt utegym. - På promenad-/cykelavstånd ligger även påkostade Bromstens IP, här finns både ny konstgräsplan och en gräsplan med löparspår runt om. - Under soliga sommardagar är Nälstabadet ett populärt utflyktsmål. Det är även nära till de populära strandbaden Kaanan-badet och Ängby-badet. - På kort promenadavstånd finns Bromstens Plan med närbutik, kiosk, restaurang och frisör. - På Spånga Torg finns ett flertal matbutiker, kötthandlaren Dennis kött, puben Caledonian Inn, ytterligare ett flera restauranger, Spångas prisbelönta konditori, vårdcentral, apotek, ytterligare småbutiker samt torgförsäljning sommartid och julmarknad vintertid. På torget finns även SkandiaMäklarnas bobutik, välkommen in på en fika och för att prata om din nuvarande bostad och nästa. - Det finns ett flertal gym på nära avstånd. På Spånga Torg finns ett populärt STC-gym, i närheten finns ytterligare två gym med maximal flexibilitet: dels ett Fitness 24 Seven, dels ett Member 24. - Det är inte heller långt till gallerian Bromma Blocks, ett butikscenter med ett stort utbud av butiker, caféer och restauranger. - Även Vällingby Centrum med sina generösa öppettider ligger på nära avstånd, här finns det mesta att önska i form av butiker, här finns även torghandel, restauranger, de flesta banker samt biosalong. BROMSTENSSTADEN ÄR UNDER UPPBYGGNAD: - Vill du läsa mer om Bromstensstaden som är på väg att byggas upp så hittar du information här: https://vaxer.stockholm/omraden/bromstensstaden/ LITE HISTORIK OM NÄROMRÅDET. PÅ NÄRBELÄGNA FASTIGHETEN KARLUNG 5 FÖDDES SVERIGES SCOUTRÖRELSE: Just i närheten, på Duvbovägen 141, bodde Sveriges förste scoutchef Emil Winqvist (1862 - 1921). Emil byggde Sveriges första scoutstuga för pojkscouter på Fornkullen, granne med sin fastighet, och utövade scouting då verksamheten i Sverige låg i sin linda. Stugan kallades Stenkulan och var en enkel byggnad från ca 1909, byggd av stora stenar där man lagade mat över öppen eld. Emil Winquist har fått en närliggande gata uppkallad efter sig: Winquists väg. FÖRSKOLOR OCH SKOLOR: - Ett flertal förskolor finns runt om i området. - I Bromstensskolan går man från skolstart till och med årskurs 6. Därefter fortsätter man i Sundbyskolan alternativt Solhemsskolan. - I Bromsten ligger även populära Ellen Key-skolan (Waldorfsskola), här går barnen från skolstart till och med årskurs 9. - I Sundbyskolan går barnen från skolstart till och med årskurs 9. - I Solhemsskolan/Spånga grundskola går barnen från 6-årsverksamheten till och med årskurs 9. På Spånga grundskola bedrivs även spetsutbildning i MA och i NO (som en av ett fåtal skolor i Sverige). - Spånga Gymnasium ligger i anslutning till Spånga grundskola. - I Kunskapsskolan går barnen från årskurs 4 till och med årskurs 9. KOMMUNIKATIONER: BUSSHÅLLPLATS PÅ DUVBOVÄGEN, LIGGER PÅ BEKVÄMT PROMENADAVSTÅND: Buss 118 - trafikerar sträckan: Vällingby - Spånga Torg - Rissne (T-bana) - Hallonbergen. Buss 512 - trafikerar sträckan: Spånga Torg - Solna Centrum. SPÅNGA TORG MED PENDELTÅGSSTATION OCH BUSSAR I ALLA VÄDERSTRECK: Från Spånga station till Odenplan reser man på ca 10 minuter, åker man vidare till Stockholms Central tar resan totalt ca 14 minuter. Spånga Torg har även ett rikt utbud av ytterligare busslinjer: Buss 112 - trafikerar sträckan: Spånga Torg - Alvik (med T-bana). Buss 116 - trafikerar sträckan: Spånga Torg - Vällingby Centrum. Buss 117 - trafikerar sträckan: Spånga Torg - Brommaplan (med T-bana). Buss 119 - trafikerar sträckan: Spånga Torg - Hässelby. Buss 157 - trafikerar sträckan: Lunda Industri - Spånga Torg - Danderyds sjukhus. Buss 179 - trafikerar sträckan: Vällingby - Spånga Torg - Kistaområdet - Sollentuna. Buss 514 - trafikerar sträckan: Spånga Torg - Kistaområdet - Sollentuna.

Varmt välkommen till detta smakfulla och stilrena parhus beläget i idylliska Svinninge – ett hem där varje detalj är genomtänkt. Här bor du i ett modernt New England-inspirerat hem med karaktär, rymd och hög livskvalitet. På entréplanet möts du av ett ljust och luftigt hem med en öppen planlösning som bjuder in till både umgänge och vardagslyx. Det eleganta köket i vit kulör är utrustat med en praktisk köksö och öppnar upp mot det generösa vardagsrummet. Här finns en vacker, platsbyggd bokhylla och en stämningsfull öppen spis som drivs med spisbränsle – perfekt för mysiga kvällar. Stora fönsterpartier låter solen flöda in och leder dig ut till den soldränkta altanen med en stor, infällbar markis – en plats att njuta av under årets varmare dagar. Tomten är som en egen oas med äppelträd, hortensior och en vacker uppstammad eukalyptusvide som ändrar färg med årets alla årstider! Entréplanet rymmer även ett stilrent badrum med dusch, en praktisk tvättstuga samt ett charmigt sovrum med exklusiva Ralph Lauren-tapeter. Hallen bjuder på smart platsbyggd förvaring med generöst utrymme. En trappa upp hittar du ett mysigt sällskapsrum, två ljusa barnrum som enkelt kan göras om till kontor eller gästrum, samt en rymlig garderob. Här finns även ett elegant master-bedroom med en drömmig walk-in-closet samt ett stort badrum med både badkar och dusch – en riktig oas för avkoppling. Huset omges av en välskött tomt med insynsskyddande tujor, två tillhörande parkeringsplatser med elbilsladdare och ett fristående förråd som ger extra förvaring. Det här är ett hem för dig som söker ett harmoniskt boende med stil, ljus och livskvalitet i fokus! Välkommen hem!

Förhandsvisning kan bokas på 0768-585 394. Har ni länge drömt om att köpa hus? Nu har ni chansen på denna nybyggda brf -villa från 2023 som är både energieffektivt och kvadratsmart med en tomt på hela 1290kvm! Denna försäljning bockar av alla önskemål, - Nytt och bekymmersfritt - En bostadsrättsförening i ryggen så man alltid har stöd - Nära skolor och natur, så låt dina barn få njuta av en barndom där de kan leka fritt tillsammans med alla andra barn i området. I en ny fräsch villa där du inte behöver tänka på underhåll, så här blir livet enkelt och bekymmersfritt vilket gör att ni ägna er tid åt familj, vänner och aktiviteter. Huset är välplanerat med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med täljstenskamin och utgång till den härliga altanen på ca 16 kvm i insynsskyddat och fritt läge mot skogen. Absolut bästa läge i området och med största tomten tillsammans med gavelläge! Huset har badrum/WC på bägge våningsplanen och 4-5 sovrum samt en allrum som även kan användas som hemmakontor. Inom Åkersberga finns allt du kan önska dig oavsett ålder och dessutom med Sveriges idag lägsta kommunalskatt. Precis intill finns den vackra Trastsjöskogen med sina härliga promenadstigar och Valsjön för svalkande bad. Vill du bada i havet så är det på gångavstånd precis som skolor, förskolor. Mataffär (ICA Favoriten), vårdcentral och butiker ligger bara 5-10 minuter bort med cykel. En kort promenad till huvudvägen finner ni även busshållplatsen som tar dig direkt till Humlegården, optimalt för dig som pendlar till Stockholms innerstad.