Välkommen till ett välplanerat och bekvämt boende i hjärtat av vackra Vätö med närhet till havet. Denna rymliga villa i två plan erbjuder hela 160 m² boyta, ett dubbelgarage om 36 m², och ligger på en generös tomt om 1 238 m² – perfekt för dig som söker ett lugnt och permanent boende med närhet till både hav, natur och stad. Välplanerade ytor med ljus och rymd. Entréplan rymmer en välkomnande hall, ett badrum, klädkammare samt ett stort sovrum. Vidare öppnar bostaden upp i en ljus och öppen planlösning mellan kök (IKEA Metod) och vardagsrum, med stora fönsterpartier som ger ett fantastiskt ljusinsläpp och två altandörrar som leder ut till en härlig altan. På entréplan finner ni även en tvättstuga med en grovingång. Tvättmaskin och Torktumlare från IKEA Metod Övervåningen erbjuder ett stort allrum, tre bra sovrum – varav ett med walk-in closet – samt ett rymligt badrum. Invändigt möts du av ekparkettgolv, stilrena materialval . Uppvärmningen sker via ett energieffektivt Nibe S735-7 REM (3 x 400V) system, vilket ger låga driftkostnader och god komfort året runt. Om området – lugnt, naturnära och nära till service Nysättra är ett mindre samhälle på Vätö i Norrtälje kommun – ett område som kombinerar lantlig ro med skärgårdskänsla. Här bor du med närhet till hav, badplatser och natur, samtidigt som du har ca 15 minuter till Norrtälje stad med bil. Stockholm når du på drygt en timme. I närområdet finns: Bygghandel och trädgårdsmaskinsservice Restaurang och pizzeria Badplats vid Vätösundet Mataffär och skola (F–6) i Harg, ca 5 km bort Goda bussförbindelser via SL-buss 638, som tar dig till Norrtälje på ca 20–30 min Livskvalitet året om Nysättra passar perfekt för dig som vill bo permanent i en trygg och naturskön miljö. Här finns närhet till: Skogspromenader, svamp- och bärplockning Fiske, båtliv och strövområden Flera badplatser – både med klippor och sandstrand Lugnt grannskap och vacker omgivning året runt Det här är ett hem som erbjuder både funktion, komfort och livskvalitet – ett perfekt val för dig som vill bo permanent i en naturnära och välordnad miljö med allt du behöver inom räckhåll. Välkommen att uppleva Nysättra – där lugnet möter vardagen! Enligt fastighetsutdraget från Lantmäteriet så är fastigheten taxerad som tomtenhet. Detta är under justering hos myndigheterna och kommer att ändras till typkod 220. Kontakta ansvarig fastighets- skärgårdsmäklare för mer information. Lena Sjöstedt Tel 0707 555 700 lena.sjostedt@maklarhuset.se

Stort funkishus byggt 1940 som har genomgått mycket renoveringar de senaste åren. Taxerat som en- och tvåfamiljshus men inrymmer idag 7 st lägenheter. OBS ny adress Vätövägen 484 A-F, tidigare Munkvretsvägen 2 Hyresfastighet om ca. 390 kvm boarea med 7 st. lägenheter fördelat enligt följande: Plan 2 1 st. lägenhet om 3 rok på ca. 85 kvm. 1 st. lägenhet om 2 rok på ca. 75 kvm. Plan 1 1 st. lägenhet om 3 rok på ca. 75 kvm. 1 st. lägenhet om 2,5 rok på ca. 65 kvm. I soutterrängplanet 3 st. lägenhter om 1 rok på ca. 30 kvm. Fastigheten genererar årliga hyresintäkter för 2024 på 533 500 kr - driftskostnader 191 516 kr = driftsnetto 341 984 kr I månadshyran ingår värme, hushållsel, sophantering och tvättstuga. F.n. tas ingen hyra ut för parkeringsplats. På nedre botten finns tvättrum, pannrum samt 2 förråd. Under åren 2017-2019 utfördes större renoveringar på fastigheten. Taket läggs om med Shingel ovanpå delvis ny råspont, omdränering utförs och fasaden renoveras. Tre lägenheter i gamla garagen i fastigheten (3 st. 1 rok) byggs och rördragningar till anslutningspunkt förnyats. Ny utomhusdel har installerats nu i maj 2025 för luft/vatten värmepump. Ytterligare renoveringar som utförts: Alla elledningar huset. Nya elskåp. Hela avloppet/rören under huset och i huset utbytt. Balkongerna renoverade. Nyare altan på baksidan av huset. Renoverat garage. Alla fönster omålade och renoverade. Alla badrum i huset renoverade de senaste åren. Alla kök i huset renoverade de senaste 8 åren. Alla lägenheter nyrenoverade invändigt inklusive golv. Nya yttre dörrar. Tvättstuga renoverad. Tilläggsisolerat vinden Alla renoveringar/byggnationer senaste 8 åren. Under 2024 har byggnaden värmts upp med en tillfällig elpanna då utomhusdelen till luft/vattenanläggningen hade gått sönder vilket medfört högre driftskostnader, men nu i maj 2025 har den nya kommit på plats. Elförbrukningen för 2022 har använts som stämmer bättre med dagens förbrukning i övrigt så har driftskostnaderna uppdaterats. För närvarande pågår en utredning med Lantmäteriet om fastigheten har ett gammalt avtalsservitut från år 1940 som medger ägaren av fastigheten rätt till båtplats och väg ner till vattnet vid Vätösundet. Se bilaga under dokument. Servitut vid vattnet med byggnation av trappsteg ner till vattnet. Möjlighet finns att bygga egen brygga. 6 meter bredd vid vattnet Säljaren säljer fastigheten privat och inte genom bolagsöverlåtelse.