För dig som värdesätter rätt investeringar, långsiktig ekonomi och generösa ytor finns här ett hem med mycket goda grundförutsättningar. I lugna Kusmark, endast cirka 20 minuter från Skellefteå, erbjuds ett välhållet hus där de stora och viktiga åtgärderna redan är gjorda. Här bor du i ett hus med uppdaterat tak, moderna fönster och energieffektivt värmesystem via bergvärme, kompletterat med solceller. Med energiklass B och låg energiförbrukning är detta ett boende med tydlig ekonomisk fördel – både idag och över tid. Bostaden erbjuder hela fem sovrum, flera sociala ytor och en flexibel planlösning över tre plan. Här finns plats för familj, arbete hemifrån och fritidsintressen – ett hem att växa i. Kök och badrum är i gott fungerande skick och erbjuder en utmärkt grund för dig som vill skapa något eget över tid. Här finns möjligheten att sätta din personliga prägel och successivt förädla bostaden efter smak och stil – utan att behöva ta de stora, kostsamma investeringarna först. De viktiga delarna är redan på plats, vilket ger dig friheten att fokusera på det som verkligen lyfter hemkänslan. Tomten är generös, lummig och gränsar mot ån – en sällsynt kvalitet som skapar både lugn och trivsel. Här finns fina möjligheter till odling, lek och avkoppling. På fastigheten finns även gårdslänga med kallgarage och bra förvaringsmöjligheter. Entréplan Ljus hall med god förvaring. Tre sovrum, varav ett större med walk-in closet. Fräscha ytskikt och badrum i bra storlek. Övre plan Kök med matplats och ljusinsläpp från två håll. Intill köket finns även ett sovrum som ger extra flexibilitet – perfekt som kontor, gästrum eller barnrum. Vardagsrummet erbjuder generösa sällskapsytor och här finns även ett badrum. Källarplan Sovrum, rymlig gillestuga, tvättstuga samt WC med duschmöjlighet – praktiskt och funktionellt. Ett hem för dig som ser värdet i rätt prioriteringar: stabilt, energieffektivt och med stor utvecklingspotential – i ett lugnt och naturnära läge. Genomförda renoveringar och förbättringar: 2007: Ombyggnation entréplan, nytt innertak 2007–2009: Fönsterbyte, ny fasad (öster), altan byggs, målning fasad, nya köksskåp, markiser 2013: Nytt parkettgolv i vardagsrum 2015–2016: Målning källare och sockel, installation av bergvärme 2017–2019: Nytt plåttak, nya stuprör/hängrännor, ny altan, nytt golv entréplan, nya källarfönster 2020: Stamspolning och relining av avloppsledningar 2022: Elrenovering med automatsäkringar, förbättrad ventilation med frånluftsfläktar i badrum 2025: Solceller monterade , målning innertak, nya badrumsmöbler övre plan, ytskikt hall/trapp

Välkommen till Reinholdsvägen 9 – en hemtrevlig och genomtänkt enplansvilla där ljus, rymd och funktion samspelar på ett mycket tilltalande sätt. Direkt när du kliver in möts du av en öppen och inbjudande känsla. Vardagsrummet är generöst tilltaget med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. Här finns även en täljstenskamin som både blir en naturlig samlingspunkt och bidrar med en varm, ombonad atmosfär. Köket har en klassisk och funktionell utformning med bra arbetsytor och förvaring, i nära anslutning till matplatsen – en naturlig plats för både vardag och umgänge. Bostaden erbjuder tre sovrum i bra storlek, samtliga med lugn och harmonisk känsla. Här finns gott om utrymme för familjen, hemmakontor eller gästrum. Det stilrena badrummet, renoverat 2022, håller en hög nivå med granitkeramik på både golv och väggar, badkar och duschlösning i moderna materialval. Därtill finns en separat toalett. Tvättstugan är rymlig och praktisk med bra arbetsytor och förvaring. Genomgående i huset ligger enhetliga och slitstarka golv som bidrar till ett lugnt helhetsintryck. Uppvärmning sker via luft/luftvärmepump (2024), direktverkande el samt golvvärme i delar av huset. Utomhus erbjuds en välskött tomt i söderläge som gränsar till lekpark – ett optimalt läge för barnfamiljen. Den stora altanen om ca 70 kvm (2024) skapar fantastiska möjligheter för sociala tillställningar, grillkvällar och avkoppling i solen. På tomten finns även garage med tillhörande utrymmen som lämpar sig väl för hobbyverksamhet, förvaring eller mindre verksamhet, samt ytterligare förråd och vedförvaring. Fastigheten är väl underhållen med uppdaterad panel och tak (2021–2022), delvis utbytta vattenledningar (2022) samt uppdaterat elsystem med jordfelsbrytare (2019). Det här är ett hem som erbjuder ett bekvämt och tryggt boende med bra ytor, genomtänkta uppdateringar och ett lugnt, familjevänligt läge.