6 saker som avslöjas om bostaden på vintern — tips för dig som ska köpa eller sälja

Hur väl håller bostaden värmen, vad kostar uppvärmningen och hur skapar du ett välkomnande första intryck på visningen? Vintern ställer andra krav på våra hem och kan avslöja sådant som inte alltid märks under årets varmare månader. Här är sex saker att hålla koll på för dig som planerar att köpa eller sälja bostad i vinter.

1. Dragiga fönster kan avslöja mer än du tror

När temperaturen sjunker blir det lättare att upptäcka om fönster och dörrar släpper in kall luft. Något som inte bara påverkar inomhuskomforten, utan också kan bidra till högre uppvärmningskostnader.

För dig som ska köpa: Passa på att känna efter om det drar från fönster och dörrar under visningen. Fråga gärna om fönstrens ålder, skick och eventuella renoveringar. Det kan ge en fingervisning om framtida underhållsbehov.

För dig som ska sälja: Se över tätningslister och åtgärda eventuellt drag inför fotografering och visning. Ett varmt och behagligt inomhusklimat kan bidra till ett positivt första intryck.

2. Hur fungerar uppvärmningen?

Under vinterhalvåret sätts bostadens uppvärmningssystem verkligen på prov. En bostad som känns behaglig under sommaren kan upplevas helt annorlunda när minusgraderna kommer.

För dig som ska köpa: Undersök vilken typ av uppvärmning bostaden har och hur väl den fungerar. Är temperaturen jämn mellan rummen? Finns det golvvärme eller element? Vid villaköp kan det också vara klokt att fråga om värmesystemets ålder och eventuella framtida investeringsbehov.

För dig som ska sälja: Kontrollera att elementen fungerar som de ska och att värmen sprids jämnt i bostaden. Se också till att möbler och gardiner inte blockerar värmekällorna inför visningen.

Ska du köpa eller sälja bostad snart? Så tänker du kring elpriser och energiklass

3. Håll utkik efter fukt och ventilation

Under vintern, när vi vädrar mindre och tillbringar mer tid inomhus, blir det särskilt viktigt att ventilationen fungerar som den ska. Kondens på fönster, instängd luft eller unken lukt kan ibland vara tecken på bristande ventilation eller fuktproblem.

För dig som ska köpa: Var uppmärksam på bostadens inomhusklimat under visningen. Kontrollera särskilt badrum, kök och eventuella källarutrymmen. Fråga om tidigare fuktproblem och vilka åtgärder som i så fall har genomförts.

För dig som ska sälja: Se till att ventiler är öppna och att ventilationen fungerar. Har du upptäckt tecken på fukt är det klokt att undersöka och vid behov åtgärda problemet i god tid inför försäljningen.

4. Energikostnaderna – en viktig del av boendekalkylen

När kylan kommer kan uppvärmningen stå för en betydande del av hushållets löpande utgifter. Därför är bostadens energiförbrukning en viktig faktor att väga in, särskilt vid köp av villa eller radhus.

För dig som ska köpa: Be att få ta del av energideklarationen och undersök bostadens faktiska uppvärmningskostnader. Fråga gärna hur förbrukningen har sett ut under tidigare vintrar. Det kan hjälpa dig att göra en mer realistisk boendekalkyl.

För dig som ska sälja: Samla gärna ihop uppgifter om elförbrukning, uppvärmning och eventuella energibesparande åtgärder. Har du exempelvis installerat en värmepump eller bytt fönster? Lyft fram förbättringarna i dialogen med mäklaren.

5. Glöm inte bostadens utsida

Under vintern kan snö, is och frost påverka allt från tak och fasader till balkonger och uteplatser. Samtidigt kan en välskött entré och utemiljö bidra till ett bättre helhetsintryck vid en försäljning.

För dig som ska köpa: Vid husköp är det klokt att undersöka tak, hängrännor, fasad och dränering. Tänk på att snö kan dölja eventuella brister och att vissa delar av fastigheten kan vara svårare att bedöma under vintern. Fråga därför om tidigare underhåll och besiktningar.

För dig som ska sälja: Håll entrén välkomnande och gångvägar fria från snö och halka. Plocka undan sådant som inte används och se till att balkong, uteplats eller trädgård ser välskött ut även under årets kallare månader.

6. Skapa rätt känsla på vintervisningen

Mörka eftermiddagar och kyliga dagar behöver inte vara en nackdel när du ska sälja bostad. Tvärtom kan vintern vara ett bra tillfälle att framhäva hemmets mysiga och ombonade kvaliteter.

För dig som ska köpa: Försök att se bortom styling och stämningsbelysning. Hur mycket naturligt ljus får bostaden? Hur upplevs rummen under årets mörkare månader? Passa också på att undersöka hur bostadens läge och omgivningar fungerar vintertid.

För dig som ska sälja: Satsa på genomtänkt belysning, behaglig inomhustemperatur och en välkomnande känsla. Tänd lampor i mörka hörn, släpp in så mycket dagsljus som möjligt och låt mjuka textilier skapa en ombonad atmosfär.

Från kallt till ombonat — 4 experttips för att lyckas med stylingen inför visning

Går du i bostadstankar i vinter?

Oavsett om du planerar att köpa eller sälja kan vinterhalvåret ge nya perspektiv på bostaden. För köparen finns möjlighet att upptäcka hur hemmet faktiskt fungerar när temperaturen sjunker. För säljaren handlar det om att lyfta fram bostadens kvaliteter och skapa bästa möjliga förutsättningar inför försäljningen.

Funderar du på att sälja? På Boneo kan du börja skapa intresse för din bostad redan innan den är redo för en fullständig försäljning. Med På G kan du nå potentiella köpare tidigt i processen och ta nästa steg när tiden känns rätt.

Letar du efter ditt nästa hem? Upptäck bostäder till salu och kommande försäljningar på Boneo – kanske finns ditt nästa drömhem redan där och väntar.

 

Lycka till!