HusmanHagberg Hägersten

Yousif Gorges

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Välkomna till denna nyrenoverade villan med låga driftkostnader! 
 
Bostaden erbjuder en total yta om hela 240 kvadratmeter, samtliga kvm ovanför mark. 
 
Följande renoveringar har utförts under 2024: 
 
- Nytt tak 
- Dränering 4 sidor 
- Förstärkning av husets grund 4 sidor 
- Fasadrenovering, nedre plan puts och övre plan nya träpaneler 
- Installation av värmeisolering 
- Balkong 
- Nytt ventilationssystem. 
- Fönsterbyte, 3-glas 
- El, även förberedelse för attefallshus 
- VVS/VA, även förberedelse för attefallshus 
- Värmesystem, luft- och vattenvärmepump 
- 3 nya badrum 
- Tvättstuga 
- Nytt kök 
- Nya utskick, målade väggar, nytt golv, nytt innertak 
- Vatten och avloppsledningar fram till kommunala nätet är utbytta 
- Fiber indraget till huset 
 
Villan är idylliskt placerad i ett lugnt och barnvänligt område längs en återvändsgata, med en stor plan tomt som gränsar till Gömmaren naturreservat och det är svårt att hitta ett mer attraktivt läge i området! 
 
Med en insynsskyddad baksida som gränsar till Gömmarens naturreservat erbjuds en fridfull och ostörd atmosfär. Den stora och plana trädgården ger gott om utrymme för trädgårdsentusiaster att förverkliga sina visioner, kanske genom att anlägga ett eget trädgårdsland för ekologisk grönsaksodling. Här har ni även plats för upp till 6-8 bilar. 
 
Området är mycket naturskönt med närhet till skog och sjöar. Här bor ni granne med Gömmarens naturreservat! Aktiviteter finns för alla årstider. Området är fullt med leder och stigar som passar stavgång, skidåkning, löpning, ridning eller en helt vanlig promenad. I hjärtat av reservatet ligger sjön Gömmaren, en klarvattensjö omgärdad av klippor. Bada från klippor eller vid den mindre sandstranden. Passa på att ta första skridskoåket på Gömmaren, vintertid lägger sig isen tidigt. I området finner ni även Långsjön som bjuder på trevliga promenadstråk. Vid Långsjöbadet finns även bryggor, grillplats, lekplats och kiosk/servering. För den som vill ut och springa eller promenera är det 5,4 kilometer runt sjön på blandat underlag. El-ljusspår med flera slingor finns i närliggande Älvsjöskogen. Långsjön erbjuder bad på sommartid och skridskoåkning vintertid, när isen bär. 
 
Välkomna hem!

HusmanHagberg

https://www.husmanhagberg.se/objekt/annons/OBJ26512_1978616049

Lövdalsvägen 60

Lövdalsvägen 60