Trollsvedsvägen 40

Välkommen till Trollsvedsvägen 40 – en karaktärsfull och välbevarad 1920-talsvilla med vackert läge i natursköna Valbo. Här bor du ostört på en högt placerad tomt om 1 649 kvm med fri sikt och en privat insyn i tre väderstreck. Ett unikt boende med stora ytor, charmiga originaldetaljer, flera eldstäder och väl genomförda renoveringar.

Villan har en boyta på 269 kvm samt 32 kvm biarea, och rymmer generösa sällskapsytor, flera sovrum och gott om plats för familjeliv, hobby och umgänge. Direkt innanför dörren möts du av vackra golv, vackra fönster. Det stora köket är renoverat 2001 och erbjuder gott om förvaring, arbetsytor och plats för ett rejält matbord. Detta boende erbjuder också en trivsam uteplats för middagar i kvällssol.

I vardagsrum och allrum finns två eldstäder – en öppen spis med braskassett och ytterligare en öppen spis – som bidrar till både värme och stämning under årets kallare månader. En vacker kakelugn kompletterar känslan av historia och karaktär.

Badrummet på entréplan renoverades 2002 och är kombinerat med en praktisk tvättstuga. På övre plan finns ytterligare ett badrum med bastu som helrenoverades 2015 – en perfekt plats för avkoppling. Hela huset är välskött och uppvärms via bergvärme som installerades 2003, vilket ger låga driftkostnader.

Renoveringarna är många och välgjorda: fasaden tilläggsisolerades och byttes mellan 2001 och 2004, golvvärme lades i badrum, hall och tvättstuga 2005, elen uppdaterades 2004–2007 och yttertaket lades om med ny underlagspapp och nya tegelpannor 2008. Fönster har löpande bytts ut till isolerglas mellan 2001 och 2010.

En av fastighetens verkliga höjdpunkter är den stora takterrassen ovanpå garaget – byggd 2015 – som erbjuder en härlig plats för avkoppling och sociala stunder med utsikt över grönskan. Vidare erbjuder detta hem en stor altan där du kan njuta av middagar eller ett bad i badtunnan. Utemiljön är privat, tyst och trivsam, med plats för både lek, odling och lugna kaffestunder i solen.

Trollsvedsvägen 40 är ett boende för dig som söker något med själ, rymd och lugn – samtidigt som du har närhet till allt du behöver.

Fastigheten är belägen i Valbo, en omtyckt ort väster om Gävle. Här bor du i ett barnvänligt område med både villor, radhus och lägenheter. Det är nära till natur, skolor, förskolor och idrottsanläggningar som Åbyvallen och Nickback Arena. Valbo erbjuder även ett köpcentrum och en välkänd handelsplats med cirka 60 butiker och restauranger – däribland IKEA, systembolag, apotek och flera teknikkedjor. Du tar dig enkelt till Gävle med buss, cykel eller bil – en perfekt kombination av lugn landsbygdskänsla och smidig vardag.

Välkommen hem till Trollsvedsvägen 40.