LF Fastighetsförmedling Luleå

Ting Odlander

Fastighetsmäklare

Välkommen till en unik fastighet som kombinerar genomtänkt funktionalitet med naturnära livskvalitet på en lugn och trygg återvändsgata med lite trafik. Här erbjuds ett välisolerat hus från byggår 2019 med hög standard, generösa biytor och ett fantastiskt läge nära naturen med bland annat skoterled endast 50 meter från huset, fritt fiske i sjön och fantastiska promenadstråk. Exteriört erbjuds 60 m² altan i tre väderstreck som ger gott om plats för utevistelse och gräsmattan sköts av robotgräsklippare. På tomten finns äppelträd, 3 syrénbuskar, 3 pallkragar med jordgubbar och en härlig vedeldad bastutunna för 6 personer från Bygdsiljum. Tomten är uppfylld med bergkross (upp till 2 m), vilket gör det enkelt att bygga ut om behovet finns. Detta grundläggande markarbete bidrar även till att tjälskjutning och rörelse av altanen minimeras. 
 
Bostadshuset är byggt i lösvirke med fokus på tystnad, energieffektivitet och kvalitet. Väggar och tak är kraftigt isolerade (väggar: 45+170+50 mm, tak: 70+405 mm) med OSB-skivor bakom all gips. Taket är uppbyggt med Plannja Trend klickfals, difföppna dukar och limträbalkar – en konstruktion som borgar för lång livslängd och stabilitet. Ventilation sker via Intellivent och det finns plats att installera FTX om så önskas. 
 
Invändigt finns golvvärme på nedervåningen och god värmespridning även på övervåningen. Elitfönster och panoramafönster mot norr ger ett fantastiskt ljusinsläpp och möjlighet att njuta av norrskenet direkt från soffan. Inga störande gatlyktor, bara stjärnhimmel och naturens skådespel. På entréplan finns ett påkostat Ek-Marbodalkök i mörk nyans utrustat med bland annat inbyggd Neff-diskmaskin, Siemens IQ500 kyl/frys. Två sovrum finns på övervåningen och ett tredje kan enkelt skapas på nedervåningen. Badrummet är utrustat med dusch, WC, handfat med infälld kommod och LG tvätt- och torktumlare med högsta energiklass. Genomgående i huset finns ett slittåligt vinyl golv av märket tarkett lagt. 
 
Utöver bostadshuset finns ett fristående garage med kontorsdel som är en dröm för den händige eller företagaren. Med innermått på 12,7 m och 4 m i takhöjd finns plats för att montera billyft. Garaget är välisolerat (väggar: 170+50 mm, tak: 400+70 mm) och hålls varmt med spillvärme från Vedolux 40 vedpanna. Backup finns via vattenburen aerotemp. Ventilation genom vedpanna, Intellivent i Badrum och tilluft i kontor och garagedel. 
Detaljer: 
- Helautomatisk fjärrstyrd Pridoport (3,5 x 3,5 m), inåtgående fyrbladig 
- Kedjeblock i tak för motorlyft eller älgslakt 
- Entresolplan på 30 m² 
- Invändig taklucka för inspektion av kallvind 
- 16A 3-fas uttag inne och ute – används för 11 kW elbilsladdning 
- Carport med belysning och eluttag 
- Kontorsdel med heltäckningsmatta, tapet och infällda spottar 
- Badrum: duschkabin, WC, och handfat. 
- De fristående garaget kan även hyras ut till eget företag med skattefördelar 
 
Uppvärmning sker via Vedolux 40 vedpanna med 1800 liters ackumulatortank, inbyggd varmvattenberedare och elpatron. Kulvert finns grävd till huset med varmvattencirkulation och golvvärme. Vedpannan kan byggas om till pellets. 
 
På våren svämmar sjön över och skapar en vacker vattenspegel över våtmarken. Från mars till september hörs svanar och tranor och området bjuder på rika naturupplevelser med ugglor, falkar, havsörn, rådjur och räv. På våren kommer även många flyttfåglar av olika sorter. Inom promenadavstånd finns även gott om bär såsom lingon, blåbär, hallon, åkerbär och kantareller för den intresserade. Förskola finns i Bälinge och Byaskolan i Avan erbjuder åk F-6. Bra sammanhållning i byn med möjlighet till hästridning, både nordsvenska och isländska och under vinterhalvåret plogas isväg för isrally. Väl underhållen grusväg som skottas exemplariskt på vintern, vid snöfall upp till 4 ggr per dag. 
 
Varmt välkomna på visning! Visning bokas via ansvarig mäklare. Kontakta ansvarig mäklare för vidare information om denna försäljning.

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

https://www.lansfast.se/object-redirect/?guid=5M2QR1TO054GPQSQ&objectType=CMVILLA&utm_source=boneo&utm_medium=referral

Alviksträsk 289

Alviksträsk 289