Välkommen till Sundsandvik 240!

Söker ni en unik fastighet med ett fantastiskt läge, rik historia och närhet till både natur och service? Då hälsar jag er varmt välkomna till Sundsandvik 240 – en sällsynt pärla i Bohuslän med en historia som sträcker sig tillbaka till 1926 och som varit i samma familjs ägo i tre generationer.

Här erbjuds ett mycket attraktivt och skyddat läge längs den gamla landsvägen intill Nötesundsbron, med en enastående fri utsikt över fjorden mot Uddevalla. Samtidigt är läget mycket bekvämt med närhet till Henån, Uddevalla och Torp köpcentrum. Via E6:an når ni dessutom Göteborg och Oslo på ett smidigt sätt.

Den generösa tomten om hela 4 655 kvm är områdets största och bjuder på en fantastisk blandning av öppna, plana ytor och vackert kuperad natur. Här växer uppvuxna ekar, furor och mängder av björkar som tillsammans skapar en lummig och rofylld miljö.

En av fastighetens verkliga rariteter är den imponerande samlingen av välvuxna rhododendronbuskar som ramar in trädgården och ger platsen en alldeles särskild karaktär. Samlingen är möjligen en av de största privata i Bohuslän. På tomten finns dessutom både blåbär och kantareller – en liten påminnelse om att naturen alltid finns nära.

Den pampiga uppfarten pryds av en autentisk laterna från första världskriget, unik i sitt slag och den enda bevarade av denna typ.

Huvudbyggnaden uppfördes 1926 och byggdes senare till 1978. Den rymliga villan är utformad i klassisk bohuslänsk stil och präglas av tidstypisk arkitektur och bevarade originaldetaljer.

Här finns en vacker veranda, ett inbjudande vardagsrum med öppen spis, ett stort kök samt totalt sex rum, varav tre sovrum på övre plan. Därtill finns badrum och wc.

Huset är fullt möblerat med tidstypiska möbler från 1920-talet, vilket förstärker den genuina atmosfären. Originaldetaljer som bjälklag, takbalkar och äldre golv bidrar ytterligare till husets unika karaktär.

På tomten finns även ett charmigt timmerhus, uppfört 1933 och renoverat samt utbyggt 1985.

Gästhuset erbjuder två rum, kök och vardagsrum med både öppen spis och originalkakelugn. De vackra blyinfattade fönstren i söderläge förstärker den genuina, tidstypiska känslan och gör huset till ett perfekt komplement till huvudbyggnaden.

Utöver huvudbyggnaden och gästhuset finns flera uthus på fastigheten. Bland annat finns ett rymligt garage/uthus från 1920–30-talet, ursprungligen uppfört för att rymma två bussar.

Fastigheten har dessutom en egen djupborrad brunn på hela 102 meter med förstklassigt dricksvatten – en både praktisk och värdefull tillgång. Avloppet är enskilt med trekammarbrunn, och anslutningsavgiften för kommunalt avlopp är redan erlagd.

Den stora tomten och det attraktiva läget skapar många möjligheter för nästa ägare. Här finns potential för exempelvis generationsboende, avstyckning eller nybyggnation – alternativt för den som vill bevara och utveckla den kulturhistoriska miljö som redan finns.

Fastigheten är skuldfri och enligt uppgift fri från servitut och andra belastningar som begränsar nyttjandet. Det ger den nya ägaren stor frihet att forma framtiden efter egna önskemål och ekonomiska förutsättningar.

Sundsandvik omges av skärgård, lummiga skogar och öppna åkrar. Sunds Marin och flera hamnplatser finns på bekvämt avstånd, och via Nötesundsbron når ni enkelt Orust.

För den som uppskattar hav och bad finns bland annat Kärr badplats och Hafsten Resort i närheten.

Trots det naturnära och avskilda läget är det aldrig långt till stadens bekvämligheter. Här kan ni njuta av lugnet, naturen och utsikten – samtidigt som service, handel och kommunikationer finns inom räckhåll.

Sundsandvik 240 är mer än en fastighet. Det är en plats med historia, själ och en alldeles egen atmosfär. Kombinationen av det skyddade läget, fjordutsikten, den unika trädgården, de kulturhistoriska byggnaderna och den stora utvecklingspotentialen gör detta till en egendom utöver det vanliga.

Detta är en möjlighet som sällan kommer tillbaka.

Välkommen att upptäcka Sundsandvik 240 – en unik del av Bohuslän som väntar på sin nästa ägare!