Letar ni efter en unik fastighet med fantastiskt läge och närhet till allt?

Då hälsar jag er välkomna till det magiskt vackra Sundsandvik 240 – en egendom fylld av historia, charm och framtida potential. Med anor från 1926 och i samma familjs ägo i tre generationer är detta en sann raritet i Bohuslän som ni inte får missa.

Fastigheten är belägen längs den gamla landsvägen intill Nötesundsbron, med ett fullständigt skyddat läge och fri utsikt över fjorden in mot Uddevalla. Här bor du med närhet till både Henån, Uddevalla och stora handelsområdet Torp, samtidigt som Göteborg och Oslo nås smidigt via E6:an.

Den generösa, magiskt vackra, tomten om 4 655 kvm är områdets största och erbjuder en fantastisk kombination av plan yta och vackert kuperad terräng. Här finns uppvuxna ekar, furor och massor av björkar. En unik samling praktfulla rhododendron-buskar – kanske den största privata i Bohuslän – ramar in trädgården och skapar en magnifik atmosfär. På tomten växer dessutom både blåbär och kantareller.

Den pampiga uppfarten pryds av en autentisk laterna från första världskriget – den enda bevarade i sitt slag.

Huvudbyggnaden, uppförd 1926 och tillbyggd 1978, är en rymlig villa i klassisk bohuslänsk arkitektur med veranda, vardagsrum med öppen spis, stort kök samt totalt sex rum, varav tre sovrum på övre plan. Här finns även badrum och wc. Huset är fullt möblerat med tidstypiska möbler från 1920-talet och präglas av originaldetaljer som bjälklag, takbalkar och golv.

Gästhuset, byggt 1933 och renoverat/utbyggt 1985, är ett charmigt timmerhus med brunmålad fasad. Här finns två rum, kök samt vardagsrum med både öppen spis och originalkakelugn. De blyinfattade fönstren mot söder förstärker den tidstypiska charmen.

Utöver dessa bostadshus finns flera uthus, bland annat ett rymligt garage/uthus från 1920–30-talet, ursprungligen byggt för att rymma två bussar.

Fastigheten har egen djupborrad brunn på 102 meter med förstklassigt dricksvatten – en trygghet och unik tillgång.
Avloppslösningen är enskild med trekammarbrunn, och anslutningsavgiften för kommunalt avlopp är redan betald.

Tack vare tomtens storlek och läge finns många utvecklingsmöjligheter – generationsboende, avstyckning, nybyggnation eller bevarande av den kulturhistoriska prägeln.

Fastigheten är fullständigt skuldfri , utan belastningar av något slag; inga servitut eller värdeförminskande förpliktelser gentemot grannar eller på annat sätt belastar fastigheten.
Nästa ägare har därmed helt fritt ekonomiskt spelrum för egna finansieringsmöjligheter.
Här får du avskildhet och lugn, samtidigt som du aldrig är långt ifrån stadens bekvämligheter.

Sundsandvik är omgiven av skärgård, lummig skog och öppna åkrar. Sunds Marin och flera hamnplatser ligger bara ett stenkast bort, och via Nötesundsbron når du enkelt Orust.
I närheten finns även fina badplatser som Kärr badplats och Hafsten Resort.

Detta är en möjlighet som sällan återkommer.
Missa inte chansen att förvärva denna unika egendom – kontakta mig redan idag för en visning.
Välkommen hem till Sundsandvik 240!