Nattviolsvägen 3

Stilfull, historisk hyresfastighet med ett fint läge i Sturefors - ca 15 min från Linköping centrum. Här kan ni bo ståndaktigt och mycket billigt i en 8-rummare på 216 kvm med egen entré och trädgård för endast ca 1 200 kr/månad! Se beräkning nedan.


Fastigheten innefattar 4 lägenheter där varje bostad har egen entré. Den totala boarean är 398 kvm och vid full uthyrning en årsintäkt om ca 644 000 kronor och en driftkostnad om 91 000 kronor. Övriga kostnader såsom försäkring, fastighetsavgift och kostnader för möblerade lägenheter tillkommer med ca 36 000 kr/år. Överskott före räntor ca 517 000 kr/år. Avkastningsgrad 4,7 %. Om ni väljer att helt hyra ut alla 4 lägenheter får ni ett resultat på nästan 300.000 kr/år, dvs. 25 000 kr/månad.

Flertalet renoveringar har genomförts de senaste åren, se bifogat dokument. Fastigheten har tidstypiska detaljer såsom fungerande eldstäder, stuckaturer, gedigna trägolv och fina träbalkar. Lägenheterna är ljusa och fräscha.

Uppdelning av lägenheter ser ut enligt följande:
8 rok 216 kvm. Ledig för ny ägare.
3 rok 79 kvm, uthyrd.
2 rok 60 kvm (Uthyres möblerad), uthyrd.
1 rok 43 kvm ( -”- ), uthyrd.

Den övre 8-rumslägenheten "ägarbostaden" har egen tvättstuga på första plan i anslutning till entrén. De övriga tre lägenheterna har gemensam tvättstuga i källarplan. Lägenheterna har var sitt förråd. Varje lägenhet har egen parkeringsplats invid respektive entré.

Den stora lägenheten har just blivit hyresledig och är inte utannonserad i avvaktan på om den nya ägaren av fastigheten själv önskar bo där eller vill fortsätta med att hyra ut den.

Om den nya köparen skulle välja att själv bo i 8-rummaren blir nettokostnaden ca 1 200 kr/månad vid belåning 75 % och 3 700 kr/månad vid belåning 85%. (Ränta 2,7 %). Amortering tillkommer.

Om ni väljer att hyra ut alla 4 lägenheter får ni en intäkt på ca 300 000 kr/år, dvs. ca 25 500 kr/månad vid belåning 75 % och en intäkt på ca 265 000 kr/år, dvs. ca 22 000 kr/månad vid belåning 85 %. (Ränta 2,7 %). (Beräkningen är exkl amortering)

Ta chansen att förverkliga drömmen om en storslagen fastighet och samtidigt en smart investering!