Välkommen till Hermelinsgatan 12 – ett välskött och trivsamt enplanshus om ca 130 kvm, beläget i centrala Boden på omtyckta Sanden. Här bor du med närhet till stadens bekvämligheter samtidigt som du har ett lugnt och familjevänligt läge.

Redan vid ankomst möts du av en stor asfalterad uppfart samt ett vidbyggt fint garage med elport. Invändigt välkomnas du av en fräsch och öppen hall med nya vinylgolv och målade väggar, vilket ger ett modernt och inbjudande första intryck. Vidare in i huset öppnar bostaden upp sig i en luftig och social planlösning där kök, vardagsrum och matsal samspelar på ett naturligt sätt. För den som önskar finns möjlighet att enkelt skapa ytterligare ett sovrum genom att dela av matsalen.

Köket, som renoverades för cirka fem år sedan, är stilrent utformat och erbjuder goda arbetsytor samt förvaring, inte minst genom det praktiska walk-in-skafferiet som nås direkt från köket. Samma fina vinylgolv löper från hallen in i köket, medan vardagsrum och matsal har ett enhetligt parkettgolv och nya innertak. Mellan kök och vardagsrum/matsal finns dessutom en stor kamin, och i matsalen sitter en luft-luftvärmepump.
Bostaden rymmer två till tre sovrum i sin nuvarande planlösning samt ett badrum och en mindre wc, båda utrustade med kakel och klinker.

Husets ekonomidel erbjuder funktionella och generösa ytor med tvättstuga, pannrum, klädkammare och walk-in skafferi. Här finns dessutom ett stort extra rum som kan användas som sovrum eller ytterligare vardagsrum, samt en härlig bastu och relaxavdelning med dusch, även den smakfullt utförd med kakel och klinker.
Från köket når du det trevliga uterummet som är utrustat med infravärme, vilket gör det användbart stora delar av året – en perfekt plats för avkoppling och sociala tillfällen. Intill uterummet har man även en öppen altan del med ny trall och en stor gräsmatta med plats för odlingar samt en förvaringsbod.

Detta är ett välplanerat och välskött hem med fina umgängesytor, bra sidoutrymmen och möjligheter att anpassa efter behov – ett boende att trivas i från första stund.

Fastigheten säljs förhandsbesiktad av Anticimex samt med dolda fel-försäkring från Länsförsäkringar.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse!