Välkommen till Formtegelvägen 9 och denna eleganta villa om hela 214 kvm där modern komfort, gedigen byggnadsteknik och stilfull arkitektur går som en röd tråd genom hela bostaden. Perfekt för dig som ställer höga krav på din boendemiljö! Här bor du i lugna trygga villakvarter med naturen precis runt knuten och bara ett stenkast från badplats och båtbrygga i Mälaren – båtplats ingår!

Redan vid entrén möts du av husets luftiga och välkomnande atmosfär. Den generösa takhöjden tillsammans med de stora fönsterpartierna skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och en känsla av rymd och volym som är mycket tilltalande. Entréplanet bjuder på ett riktigt stort kök i delvis öppen planlösning mot matplatsen och planets väl tilltagna sociala ytor. Härifrån blickar du via det generösa fönstren ut över den omgivande grönskan – en vacker och rogivande utsikt som blir en naturlig del av inomhusmiljön. Lågornas sken från den nyinstallerade braskaminen adderar ytterligare till den inbjudande atmosfären. Här är det lätt att trivas!

En trappa upp väntar ytterligare värdefull umgängesyta i form av det stora och luftiga allrummet som präglas av den ljuvliga utsikten som de stora panoramafönstren mot naturen erbjuder. Ett underbart rum för avkopplande stunder med en kopp kaffe och en god bok, men också för sociala stunder med vänner och mysiga film- och spelkvällar med familjen. Här ryms den riktigt stora tv-soffan där hela familjen får plats.

Huset erbjuder hela fem rejäla sovrum, vilket ger flexibilitet för både familj, gäster och hemmakontor. De två eleganta badrummen är smakfullt utformade och den stora tvättstugan med groventré underlättar vardagens alla bestyr.

Även utomhus erbjuder fastigheten något alldeles extra med det rofyllda läget mot de natursköna omgivningarna. Här kan man njuta av lugnet och fågelkvittret under lata semesterdagar. Det spatiösa trädäcket badar i sol hela dagen och utgör en fantastisk plats för midsommarlunchens långbord och trevliga grillkvällar i goda vänners lag. De generösa gräsytorna bjuder in till kubbspel och fartfyllda bollekar. Om man behöver svalka sig mellan varven är det bara att lägga handduken om axlarna och traska ner till badet. Högst upp på tomten, precis där naturmarken tar vid, finns en trevlig grillplats – en mysig samlingspunkt där familjen kan tända en brasa och grilla korv under stjärnklara höstkvällar. För den trädgårdsintresserade finns gott om plats för egen odling. Sommarvatten för trädgårdsbevattning via samfällighetsföreningen.

Bostaden är energieffektiv med låg energiförbrukning och har tilldelats energiklass B, vilket ger möjlighet till fördelaktiga bolån.

Stort dubbelgarage med laddbox för elbil.

Sundby Strand är ett populärt, lugnt och mycket barnvänligt område, med flera badplatser och båtbryggor i närområdet. Med egen båtplats som ingår får du dessutom möjlighet att enkelt njuta av Mälarens alla smultronställen. I området finns även en nyanlagd idrottspark med aktiviteter för både stora och små. Mataffären ICA Skeppet samt skola och förskola finns på bekvämt avstånd. För den som uppskattar småstadens charm ligger pittoreska Mariefred cirka 12 kilometer bort, med ytterligare skolalternativ och ett rikt utbud av service, restauranger och kultur.

Smidiga kommunikationer till Stockholm. Med bil når du Läggesta station på cirka 15 minuter, varifrån tåget tar dig till Stockholm på omkring 38 minuter. Med bil hela vägen är restiden till Stockholm cirka en timme.

Välkommen att kontakta mäklaren för mer information!