Välkommen till Gräskö Norra Ängsvägen 30, en underbar plats i hjärtat av Roslagens skärgård där havet, naturen och det genuina skärgårdslivet möts. Här bor du i första led mot vattnet med vacker sjöutsikt och badstrand, brygga och båtplats alldeles nedanför fastigheten.

Ett fantastiskt läge för dig som längtar efter lugnet, friheten och närheten till havet, utan att behöva göra avkall på komforten. Fastigheten erbjuder ett modernt och bekvämt boende med hög standard, kommunalt vatten och avlopp samt fiber. Med Waxholmsbåtens året-runt-förbindelser blir det enkelt att ta sig till och från ön under alla årstider.
Här får du det bästa av två världar – den genuina skärgårdskänslan med havet alldeles intill och bekvämligheterna som gör det möjligt att njuta av Gräskö året om.

Redan när båten närmar sig Gräskö infinner sig den där alldeles speciella känslan av att komma ut i skärgården. Här väntar slingrande grusvägar, grönskande natur, glittrande vatten och en levande ö med både bofasta och fritidsboende. En plats där tempot är lite lugnare, där årstidernas skiftningar får ta plats och där havet alltid finns nära.

Fastigheten har ett naturskönt och rofyllt läge med en generös tomt om 2 602 kvm. Här breder öppna gräsytor ut sig mellan vackra tallar, björkar och uppvuxen grönska som tillsammans skapar en härlig och ombonad trädgårdsmiljö. Tomten är till stora delar plan och lättskött, med gott om utrymme för både lek, umgänge och avkoppling.
Framför fastigheten breder ett grönområde ut sig hela vägen ner mot havet, vilket skapar ett härligt öppet läge med vacker sjöutsikt. Grönområdet kommer inte att bebyggas, vilket ger en extra trygghet i att det fria läget mot vattnet bevaras. Alldeles nedanför väntar badstrand, brygga och båtplats – en underbar plats att njuta av skärgårdslivet.

Här är det enkelt att njuta av skärgårdslivet, oavsett om dagen börjar med ett morgondopp, en stilla stund på altanen eller en båttur bland Roslagens vackra öar.

Huvudbyggnaden uppfördes 2022 och erbjuder ett smakfullt och välplanerat boende om 72 kvm, fördelat på tre rum och kök, varav två sovrum. Huset har en tilltalande arkitektur med träfasad, plåttak och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus och skapar en fin kontakt med naturen och havet utanför.
Invändigt möts man av en ljus och välkomnande miljö där kök, matplats och vardagsrum samspelar i en öppen och social planlösning. Det välutrustade köket har generösa arbetsytor, köksö och vedspis som bidrar till både funktion och trivsel. Här finns gott om plats för matlagning och gemenskap, medan vardagsrummets stora fönsterpartier bjuder på vackra utblickar mot grönskan och vattnet.
Den murade öppna spisen blir en naturlig samlingspunkt under årets svalare dagar och ger rummet både värme och karaktär. Från vardagsrummet öppnar man upp mot den stora altanen i riktning mot havet, en härlig plats för långa frukostar, sommarens middagar och sköna stunder i solen.

På husets andra sida finns ytterligare en uteplats under tak med eldstad och plats för matgrupp. Här kan man samlas kring brasan och njuta av god mat och trevligt sällskap långt in på kvällen.

De två sovrummen ligger samlade i husets lugnare del och erbjuder rofyllda platser för vila och återhämtning. Här finns även ett helkaklat badrum med dusch, wc, kommod och tvättpelare. Huset har genomgående en ljus och smakfull interiör där materialval och planlösning skapar ett trivsamt hem med hög komfort.
För ett behagligt inomhusklimat finns vattenburen golvvärme via luft/vattenvärmepump och huset är utrustat med 3-glasfönster. Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp, och på Gräskö finns även tillgång till fibernät. Tillsammans ger detta goda förutsättningar för ett bekvämt skärgårdsboende under årets alla årstider.

På fastigheten finns dessutom ett fristående gästhus om cirka 35 kvm, uppfört under 2021–2022. Ett mycket fint komplement som ger familj och vänner möjlighet att bo bekvämt och lite avskilt från huvudbyggnaden.
Gästhuset har en ljus och välkomnande interiör med allrum, pentry, sovmöjligheter, två mindre loft samt eget helkaklat badrum med dusch och wc.
Även här finns vattenburen golvvärme som bidrar till en behaglig komfort året om. De stora glaspartierna mot trädgården ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en fin kontakt med den omgivande naturen.

Här kan barn, barnbarn och vänner få sitt eget lilla boende samtidigt som man har nära till gemenskapen i huvudbyggnaden. På tomten finns även en äldre byggnad med ytterligare gästrum samt utrymmen för förvaring och snickarbod.
En separat vedbod kompletterar bebyggelsen och ger praktiska förvaringsmöjligheter för det som hör livet i skärgården till.

Gräskö är en av Roslagens fina skärgårdsöar, omgiven av vacker natur, glittrande vatten och ett rikt båtliv. Här möts man av den genuina skärgårdsmiljön med små grusvägar, skogspartier, öppna landskap och havet som en självklar del av vardagen. Ön har en trivsam blandning av permanentboende och fritidshus, vilket bidrar till en levande miljö och den särskilda gemenskap som ofta kännetecknar Roslagens öar.
För den som uppskattar båtlivet är läget svårslaget. Från bryggan nedanför fastigheten öppnar sig en fantastisk skärgård med öar, vikar och fina utflyktsmål. Här kan man ge sig ut på upptäcktsfärd bland kobbar och skär, hitta en egen klippa för dagens bad eller styra båten mot någon av skärgårdens uppskattade sjökrogar.
Furusund ligger på bekvämt avstånd med egen båt och erbjuder restauranger, gästhamn och möjlighet att tanka båten. I närområdet finns även populära utflyktsmål som Lidö, Fejan och Högmarsö, där man kan njuta av god mat, vackra miljöer och den härliga atmosfären som hör skärgårdssommaren till. För den som vill upptäcka ännu mer väntar ytterskärgårdens öppna horisonter, släta klippor och vackra övärld alldeles runt hörnet.

Trots det rofyllda läget ute i skärgården är Gräskö lätt att nå. Från Furusund respektive Östernäs på Rådmansö finns förbindelse året-runt med Waxholmsbåt och under sommarhalvåret även båt från Stockholm 
Från fastigheten är det knappt tio minuters promenad till Gräskös ångbåtsbrygga, vilket gör det smidigt att ta sig till och från ön även utan egen båt.

Det är något alldeles särskilt med att ha havet så nära. Att kunna börja dagen med morgonkaffet på altanen medan solen glittrar i vattnet, promenera ner till bryggan för ett dopp eller ge sig ut med båten för att upptäcka nya favoritplatser i Roslagens vackra skärgård. Här finns alla möjligheter att njuta av lugnet och naturen, samtidigt som de fina husen och den generösa tomten ger gott om plats för familj, vänner och härliga stunder tillsammans.

Gräskö Norra Ängsvägen 30 är en plats att trivas på och längta tillbaka till – ett modernt och bekvämt skärgårdsboende där havet, naturen och den genuina Roslagskänslan får ta plats under årets alla årstider.

Varmt välkommen att anmäla dig till visning! Jag ser fram emot att få visa dig denna fina fastighet och berätta mer om allt den har att erbjuda. Har du frågor eller funderingar är du alltid välkommen att kontakta mig.

Lena