Välkommen till Södra Kansligatan 32 och denna rymliga och ljusa lägenhet om 104 kvm med ett attraktivt läge på femte våningen med hiss! Här erbjuds generösa sällskapsytor, en vacker öppen spis, inglasad balkong och utsikt över Söders takåsar. Med fönster i tre väderstreck, genomtänkta materialval och en flexibel planlösning är detta ett hem med många uppskattade kvaliteter.

Bostadens verkliga höjdpunkt är de stora och öppna sällskapsytorna där vardagsrum och matplats tillsammans skapar en luftig och inbjudande miljö. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och ett rejält matbord för middagar med familj och vänner. Den öppna spisen med sin karaktärsfulla stenomfattning blir ett naturligt blickfång, medan de stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och fin utsikt över omgivningarna. Från matplatsen nås den inglasade balkongen i sydostläge, en uppskattad plats för avkoppling under stora delar av året.

Det stilrena köket från Marbodal erbjuder ljusa skåpluckor, arbetsytor i sten och gott om förvaring. Här finns även plats för en mindre matgrupp vid fönstret. Bostaden disponeras idag som tre rum och kök med två rymliga sovrum, båda med praktiska garderobslösningar. För den som önskar ytterligare ett sovrum finns möjlighet att återställa den ursprungliga planlösningen med fyra rum. Utöver detta erbjuds ett helkaklat badrum med tvättmaskin, separat gästtoalett och goda förvaringsmöjligheter.

En stor fördel är den välskötta Riksbyggen Brf Gävlehus nr 3, en etablerad förening med mycket låg belåning om endast 728 kr/kvm bostadsrättsyta enligt årsredovisningen 2024/2025. Föreningen äger marken och har genomfört flera större underhållsåtgärder genom åren. Här finns dessutom en trivsam och grindad innergård, bastu, övernattningslägenhet, föreningslokal, hobbyrum och välutrustade tvättstugor. Bredband med hög hastighet och kabel-TV ingår i månadsavgiften.

På Söder bor du centralt med närhet till allt som förenklar vardagen. Här finns restauranger, caféer, matbutiker, skolor och annan service inom bekvämt gångavstånd. En kort promenad tar dig till Stortorget och centrala Gävles utbud av shopping, kultur och nöjen, samtidigt som grönområden och goda kommunikationer finns nära till hands.

Ett rymligt och karaktärsfullt boende med fantastiska sällskapsytor, högt läge och en ekonomiskt stark förening. Varmt välkommen att anmäla ditt intresse!