Med skickligt hantverk i en skandinavisk/industriell stil har man här skapat ett vackert hem av hög kvalitet - varmt välkommen till Rådans Gårdsväg 75! Här får du en bostad med stor karaktär och mycket charm i en äldre byggnad i historisk miljö i ett hem med hög bekvämlighet och optimalt utnuttjande av varje kvadratmeter. Lägg där till närheten till stan (cykelavstånd) samtidigt som du bor mitt i naturen med badrocksavstånd från Edsvikens vatten och du har hittat hem! Byggnaden Ladugården är en vitkalkad stenbyggnad med rödfärgade gavelrösten av trä som förvandlats till en radhuslänga med sex bostäder. Varje bostad är i två våningar där entréplan inrymmer kök och vardagsrum i öppen planlösning, ett rum, ett förråd och ett badrum med dusch och din egen tvättstuga. Övre plan består av två sovrum, ytterligare ett badrum med dusch och även här ett förråd/klädkammare. Mellan de båda planen går en fin trappa som försetts med ett räcke av vitlackat nät. Arkitekterna har valt material med hänsyn till byggnadens karaktär. På bottenvåningen har till exempel det befintliga betonggolvet i ladan lyfts fram som en kvalitet, och slipats och lackats till ett vackert golv. På övervåningen ligger ett mattlackad enstavigt ekgolv. Skissarbetet utgick från den befintliga ladugårdens mått och dess rytm av återkommande fönster och dörrvalv. Rytmen i fasaden bevarades genom att antalet nya fasadöppningar begränsades, dock har byggnaden fått tydliga samtida tillägg i form av de takkupor som tagits upp för att skapa en luftig och inbjudande övervåning och bra sovrum. Husets djupa fönsternischer med spröjsade fönster med rundad överdel är sinnligt vackra. Väderstrecken har fått styra rumsplaceringen så kök och vardagsrum med uteplats (ca 14 kvm) lades i soligt söderläge och bostadens största sovrum placerades i svalt norrläge. Till bostaden hör också en egen parkeringsplats. Hall entréplan Du gör entré genom en gul säkerhetsdörr och möts redan i hallen av det vackra betonggolvet som sätter tonen på bottenvåningen. Innanför dörren finns plats för hatthylla. Rum entréplan Invid hallen finns ett mindre rum om ca 6 kvm med fönster som kan nyttjas efter behov. Det kan till exempel bli ett sovrum, kontor, gästrum eller kanske barnens eget lekrum. Kök och vardagsrum entréplan Från hallen öppnar sig kök och vardagsrum som ligger i öppen planlösning om totalt ca 25 kvm. Köket, som löper längs en hel långvägg, kommer från HTH, och är stilrent vitt med släta luckor. Detta matchas med en bänkskiva av 40 mm vit laminat och stänkskydd av kvartskomposit som ger en betongliknande look. Kyl, frys och diskmaskin (alla från Siemens) är integrerade i skåpinredningen. Spis och ugn kommer från Bertazzoni. Fläkten är centralventilerad och dold i överskåp. Invid köket ryms en större matplats och i anslutning till detta ligger vardagsrummet med plats för soffgrupp. Dubbla helglasade spröjsade dörrar leder ut till den stora uteplatsen i söderläge. Uteplatsen är trädäckad och har avskärmande väggar av rödmålat trä. Badrum, entréplan och övre plan Bostaden har ett duschrum med tvättmaskin på nedre plan och ett duschrum på det övre. Badrummens väggar är kaklade i klassiskt vitt 15x15-kakel lagt i halvförband och på golvet ligger mörkt grå klinker. Båda rummen har dusch (tak- och handdusch) bakom glasvägg, handfat med kommod samt vägghängd wc. I taket sitter infällda spotlights. Badrummet på nedre plan har tvättmaskin och torktumlare (båda från Siemens) som är inbyggda under en praktisk arbetsbänk. Sovrum övre plan Två rymliga sovrum om 16 respektive 11 kvm ligger i varsin del på övre plan. Här får du två trivsamma rum med varsin takkupa med djupa fönsternischer, vilket ger ett fint ljusinsläpp och trevlig karaktär till rummen. Det mindre sovrummet har ingång till ett praktiskt förråd/klädkammare med ca 4 kvm golvyta. OMRÅDE En av de främsta fördelarna att bo på Rådans Gårdsväg är områdets placering mot ett naturreservat, vilket ger ett unikt och fantastiskt läge i en lugn, nästan lantlig miljö trots att det bara är en dryg kilometer till E4:an. Naturreservatet bjuder på massor av rekreationsmöjligheter, från utflykter till löpning och skidåkning i fina motionsspår. Lägg till badplatser, skridskoåkning på Edsviken på vintern när vädret tillåter, Ulriksdals slottsträdgård- och café samt flera idrottsanläggningar av olika slag, och familjen har de flesta aktivitetsbehov tillgodosedda - allt med gång-/cykelavstånd. SERVICE Silverdals charmiga torg bjuder på både småstadskänsla och vardagsservice, med en välsorterad närlivs, gym, frisör, ett magiskt café (prova Louise kanelbullar och tacka mig senare), pizzeria, en asiatisk restaurang och en inredningsbutik. Helenelunds Centrum har bland annat ICA supermarket, flertalet restauranger, apotek, sportbar, en omtyckt köttbutik och gym. Vid Edsvikens Torg finns mysiga Edsvikens Piazza och Gelateria och även där ett gym samt bageriet Gateau. I Sollentuna centrum (ca 5 kilometer bort) med ca 100 butiker finns ett stort utbud av både restauranger, shopping och allehanda service samt gym (SATS). Häggvik har stormarknader som Ica Maxi, City Gross, Willys och Stora Coop, Systembolaget, Jysk, Jula, Blomsterlandet - och mycket mer. För ännu mer shopping når du enkelt Kista Galleria med buss, Mall of Scandinavia med pendeltåg eller Täby centrum med bil. KOMMUNIKATIONER Till Helenelunds centrum med pendeltågsstation är det ca 3,5 km, och vid hållplatserna Rådanvägen och Silverdalsskolan passerar buss 526 som går till Karolinska Sjukhuset åt ena hållet och mot Sollentuna Station åt andra hållet. Från hållplatserna Rådanvägen och Silverdals kapell går dessutom en pendlarbuss (516) till stan varje vardag i rusningstid. Buss 178 mot Jakobsbergs centrum går via Helenelunds station med pendeltågsstation och Kista med tunnelbanans blå linje. Åt andra hållet går samma busslinje (178:an) mot Mörby Station via Bergshamra och Danderyds sjukhus med tunnelbanans röda linje. Läget nära både E4 och E18 gör att du snabbt når både Stockholm och exempelvis Arlanda med bil.

- 4:a om 93 kvm högst upp i huset - 2 badrum & 2 balkonger (1 inglasad) - Sol från morgon till solnedgång - Garage & förråd i samma port - Nära flertalet busslinjer I en nyproducerad byggnad med modern arkitektur och påkostade tillval finns nu 4 rum och kök om totalt 93 kvm med två balkonger med sol från morgon till solnedgång snart till salu i populära Silverdal! Lägenheten stod färdig 2021 vilket innebär att material, färger och inredning både är smakfulla och stilrena. Genomgående ekparkettgolv förutom i badrummen som har klinkergolv. Lägenheten har genomgående ljusa väggar. Vardagsrummet är otroligt ljus och luftig tack vare stora fönsterpartier och utgång till den sydvästvända balkongen (inglasad) med fri utsikt över den fina parken som invigdes i juni 2023. Plats för rejäl soffgrupp och TV-möbel. Köket från Vedum har rostfri maskinpark från Electrolux. Köket är utrustat med induktionshäll, inbyggd ugn, inbyggd mikro, integrerad diskmaskin samt rostfri dubbel kyl/frys - hur lyxigt? Lägenheten har tre bra sovrum. Två av sovrummen ligger i en avskild från de sociala delarna och ett av sovrummen ligger innanför vardagsrummet. Master bedroom har utgång till den andra balkongen som har sol från morgon till lunch under sommaren och utsikt över innergården nedanför. Läget näst högst upp gör att lägenheten är helt utan insyn längst hela sydvästsidan där du har de sociala ytorna, en av balkongerna samt ett sovrum. Det större helkaklade badrummet är utrustat med duschhörna med vikbara duschväggar i klarglas, wc och tvättställskommod med spegel ovanför. Här inne har du även din egen ”tvättstuga” med tvättmaskin och torktumlare från Electrolux under en praktisk arbetsbänk med överskåp. Det mindre badrummet har även det dusch bakom en vikbar duschvägg i klarglas. Lägenheten har gott om förvaring med skjutdörrsgarderober i både den hallen och ett av sovrummen mot innergården. Master bedroom har en klädkammare på 2 kvm och sovrummet innanför vardagsrummet har en singelgarderob. Givetvis har du även ett separat lägenhetsförråd i samma port med full takhöjd. På föreningens gård finns gräsmatta, sandlåda samt utemöbler. I föreningen finns även cykelrum, barnvagnsrum, garage samt parkeringsplatser utomhus för uthyrning. SVANENMÄRKT Svanen är Nordens officiella miljömärke. Målet med märkningen är att minska den totala miljöpåverkan från produktion och konsumtion. Hälsosam inomhusmiljö Sedan 2022-09-08 är föreningens byggnader Svanenmärkta. Om ni har lån på bostaden, kontakta er bank och fråga om ni kan få rabatt på ert bolån. OMRÅDE I direkt anslutning till detta nyproducerade område planerar Sollentuna kommun att anlägga en park med stora grönområden och trevliga gångstråk. Dessutom uppförs ett bullerplank mot Sollentunavägen. Förutom ett hem med många kvaliteter och fin interiör får du här ett ypperligt läge i Silverdal som ger snabb och enkel tillgång till allt man behöver i vardagen - närhet till förskolor, skolor och fritidsaktiviteter, service och kommunikationer. Naturreservatet tvärs över gatan bjuder på massor av rekreationsmöjligheter, från utflykter till löpning och skidåkning i fina motionsspår. Lägg till badplatser, skridskoåkning på Edsviken på vintern när vädret tillåter, Ulriksdals slottsträdgård- och café samt idrottsanläggningar av olika slag, och familjen har de flesta aktivitetsbehov tillgodosedda - allt med gång-/cykelavstånd. SERVICE Silverdals charmiga torg bjuder på både småstadskänsla och vardagsservice, med en välsorterad närlivs, gym, frisör, ett nyöppnat café/bageri, pizzeria, en asiatisk restaurang och en inredningsbutik. Helenelunds Centrum (ca 1 km bort) har bland annat ICA supermarket, flertalet restauranger, apotek, sportbar, en omtyckt köttbutik och gym. Vid Edsvikens Torg finns mysiga Edsvikens Piazza och Gelateria och även där ett gym samt bageriet Gateau. I Sollentuna centrum (ca 3 kilometer bort) med ca 115 butiker finns ett stort utbud av både restauranger, shopping och allehanda service samt gym (SATS). Häggvik har stormarknader som Ica Maxi, City Gross, Willys och Stora Coop, Systembolaget, Jysk, Jula, Blomsterlandet - och mycket mer. För ännu mer shopping når du enkelt Kista Galleria med buss, Mall of Scandinavia med pendeltåg eller Täby centrum med bil. KOMMUNIKATIONER Till Helenelunds centrum med pendeltågsstation är det ca 1 km, och vid busshållplatsen Silverdals Kapell passerar både buss 526 som går till Karolinska Sjukhuset åt ena hållet och mot Sollentuna Station åt andra hållet. Från samma hållplats går dessutom en direktbuss (516) till/från Sergels torg varje vardag i rusningstid. Buss 178 mot Jakobsbergs centrum går via Helenelunds station med pendeltågsstation och Kista med tunnelbanans blå linje. Åt andra hållet går samma busslinje (178:an) mot Mörby Station via Bergshamra och Danderyds sjukhus med tunnelbanans röda linje. Läget nära både E4 och E18 gör att du snabbt når både Stockholm och exempelvis Arlanda med bil. Busshållplats Silverdals Kapell trafikeras av: Buss 526 (Karolinska sjukhuset - Sollentuna Centrum) Buss 178 (Danderyds Sjukhus (röd tunnelbana), Bergshamra (röd tunnelbana), Helenelunds station (Pendeltåg), Kista (blå tunnelbana) Buss 516 (Pendlarbuss in till city på morgon och ut på eftermiddagen (Sergels torg - Sveaplan - Järva krog - Silverdal)) Pendeltåg från Helenelunds station till Odenplan 10 minuter och till Stockholms Central 13 minuter.

Charmig och lyxig känsla i denna unika vindsvåning med både terrass och balkong. Här bor ni högst upp i huset utan insyn och med en underbar vy över takåsar och trädtoppar. Takterrassen i soligt västerläge mäter hela 22 kvadratmeter och har plats för stor sittgrupp och här är det möjligt att grilla. Öppen planlösning och enorm rymd med högt i tak och stora sociala ytor. Ljust och luftigt med många stora och moderna fönster med elektrisk/automatisk styrning. Två bra sovrum, det ena med utgång till rymlig balkong i söderläge mot gården och det andra med mysiga takfönster. Stort badrum med tvättmaskin och torktumlare under praktisk bänk och med förvaringsskåp ovan. Mycket bra förvaringsutrymmen med klädkammare, garderober och separat skafferi. Genomgående hög standard och mycket bra skick. Till lägenheten hör ett källarförråd. Välskött förening i ett nybyggt hus från 2021 med två hyreslokaler som genererar intäkter. Garage i huset där hissen går hela vägen ner. Elbilsladdare till samtliga garageplatser. Ett optimalt läge i Silverdal nära torg och butiker, samtidigt som det är promenadavstånd till såväl skog och vatten, som kommunikationer. I och omkring Silverdal finns alla möjligheter till friluftsliv, bad och träning året runt. Edsvikens vatten med fina badplatser är en avkopplande miljö. Skogarna har motionsspår för både löpning och skidåkning. På vintern kan du åka skridskor på plogade isbanor. Flera tennisbanor och idrottsanläggningar i närområdet. Förra året invigdes den helt nybyggda anläggningen Padel Zenter. Den nödvändigaste servicen finns lättillgängligt kring Silverdals torg. För de lite större shoppingturerna finns Sollentuna centrum, Kista galleria och Mall of Scandinavia i närheten med all tänkbar service. Bra kommunikationer precis runt knuten med direktbussar till city och flera busslinjer till andra knutpunkter. Flera skolor och förskolor i närområdet.

Välkommen till ett välplanerat parhus med perfekt läge vid naturreservatet och ekbackarna ner mot Edsviken! Detta är en idyll för barnfamiljen med ett lugnt, grönt läge i närheten av stadsmiljö samt skolor och förskolor. Husets fyra rum och två badrum är optimalt planerade så att totalytan på 91 m2 används effektivt. Från alla rum njuter man av utsikten och årstidernas alla skiftningar. Vintertid syns Edsvikens vatten som ligger 100 meter från tomtgränsen och sommartid njuter man av lummiga ekbackar. Det är en underbart fin promenad till vattnet genom naturreservatet. Huset omgärdas på tre sidor av en vacker solig trädgård med fruktträd, bärbuskar och som gränsar mot naturreservat och parkmark. Ett växthus förlänger sommarsäsongen och blir ett extra rum. Uteförrådet är isolerat och har el indragen så det är lätt att använda som varmförråd. Ett verkligt unikt och privat boende. Köksinredning från Vedum med integrerad vitvaror från Siemens. Natur- och friluftsområdet som öppnar sig alldeles bakom husen ger möjlighet till träning i välskötta motionsspår, skogspromenader, svampplockning och bad då det är bara några minuter att promenera till närmaste badplats vid Edsviken som är belägen 150 meter bort. Strandpromenaden är mysig på sommaren och det finns gott om trevliga utflyktsmål som Ulriksdals slott och Slottsträdgården. I Silverdal och Sollentuna finns gott om bra förskolor och skolor, kring Silverdals torg har du även det mesta familjen behöver i vardagen, som livsmedelsbutik, gym, café och ett par restauranger. I Sollentuna centrum finns mängder av butiker och annan service. För krogbesök på hemmaplan finns den populära krogen Lillstugan, Edsviken Gelateria, Ulriksdal värdshus och restaurang Emmer. Kommunikationerna är smidiga med busslinjer direkt till stan (Karolinska sjukhuset eller Sergels torg) samt även till Helenelund station där du har pendeltåg som snabbt tar dig till city eller Arlanda. Bussar går även till Danderyds sjukhus, Sollentuna centrum, Mörby centrum, Jakobsberg samt Kista.

*ÄGARLÄGENHET* - Juridisk person accepteras - Nyskick - Balkong med kvällssol - Möjlighet till andrahandsuthyrning - Låg månadsavgift - Obelånad samfällighet Vad är en ägarlägenhet? Enkelt beskrivet är ägarlägenhet en boendeform som innebär att du i ett flerbostadshus äger din egen lägenhet. Eftersom varje ägarlägenhet räknas som en egen fastighet och därför betraktas som fast egendom precis som ett hus, kallas det också ägarlägenhetsfastighet. Ägarlägenhet vs bostadsrätt Men vad skiljer egentligen en ägarlägenhet från en bostadsrätt? Den grundläggande skillnaden mellan en bostadsrätt och en ägarlägenhet är att du som köper en bostadsrätt bara har köpt rätten att bo i bostaden, medan du som köper en ägarlägenhet äger den fullt ut och har lagfart på den. Det gör att du till exempel inte är styrd av en bostadsrättsförenings stadgar och regler. Dessutom har du större frihet att göra om i ditt boende. I denna samfällighet finns inga lån, vilket minskar risken drastisk för höjda avgifter. Det är också anledningen till prisskillnader på ägarlägenhet vs bostadsrätt. I en bostadsrättsförening finns x antal kronor i lån på varje kvadratmeter av din egna andel. Detta slipper du med ägarlägenhetsformen vilket minskar risken för höjda avgifter. En annan skillnad är att en bostadsrätt räknas som lös egendom och regleras av bostadsrättslagen och köplagen, medan en ägarlägenhet räknas som fast egendom och regleras av bland annat jordabalken. Detta gör till exempel att pantsättning av ägarlägenheter fungerar på samma sätt som pantsättningen av en fastighet och att du har friheten att överlåta och hyra ut lägenheten när du vill och till vem du vill. Nu när vi rett ut vad en ägarlägenhet är så kliver vi in i denna smakfulla och ljusa bostad. Här välkomnas vi direkt av kök och vardagsrum i öppen planlösning med utgång till stor balkong som har utsikt mot Krögers ängar. Från köket når man sovalkoven som nu möbleras med 120 cm säng, tar man bort linneskåpet ryms en 140 cm säng. Utöver förvaringen i bostaden finns ett separat förråd i källaren som tillhör bostaden. Köket har från Vedum och i vitt utförande med laminatskiva. Badrummet har dusch med duschväggar i glas, samt tvättställskommod och spegelskåp för förvaring. Kombinerad tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk och överskåp. Fördelar med ägarlägenhet: - När du äger din bostad har du större frihet, och kan bestämma mer själv kring hur du vill renovera och ändra i lägenheten. - När du säljer en ägarlägenhet behöver ingen bostadsrättsförening godkänna den du säljer till, utan du kan fritt välja köpare. - En ägarlägenhet kan du hyra ut till vem du vill och hur länge du vill. Men du behöver ta hänsyn till lagen om uthyrning av egen bostad. OMRÅDE I direkt anslutning till Promenaden finns en park med stora grönområden och trevliga gångstråk, där även en damm är anlagd. Förutom ett hem med många kvaliteter och fin interiör får du här ett ypperligt läge i Silverdal som ger snabb och enkel tillgång till allt man behöver i vardagen - närhet till förskolor, skolor och fritidsaktiviteter, service och kommunikationer. Naturreservatet tvärs över gatan bjuder på massor av rekreationsmöjligheter, från utflykter till löpning och skidåkning i fina motionsspår. Lägg till badplatser, skridskoåkning på Edsviken på vintern när vädret tillåter, Ulriksdals slottsträdgård- och café samt idrottsanläggningar av olika slag, och familjen har de flesta aktivitetsbehov tillgodosedda - allt med gång-/cykelavstånd. SERVICE Silverdals charmiga torg bjuder på både småstadskänsla och vardagsservice, med en välsorterad närlivs, gym, frisör, ett nyöppnat café/bageri, pizzeria, en asiatisk restaurang och en inredningsbutik. Helenelunds Centrum (ca 1 km bort) har bland annat ICA supermarket, flertalet restauranger, apotek, sportbar, en omtyckt köttbutik och gym. Vid Edsvikens Torg finns mysiga Edsvikens Piazza och Gelateria och även där ett gym samt bageriet Gateau. I Sollentuna centrum (ca 3 kilometer bort) med ca 115 butiker finns ett stort utbud av både restauranger, shopping och allehanda service samt gym (SATS). Häggvik har stormarknader som Ica Maxi, City Gross, Willys och Stora Coop, Systembolaget, Jysk, Jula, Blomsterlandet - och mycket mer. För ännu mer shopping når du enkelt Kista Galleria med buss, Mall of Scandinavia med pendeltåg eller Täby centrum med bil. KOMMUNIKATIONER Till Helenelunds centrum med pendeltågsstation är det ca 1 km, och vid busshållplatsen Silverdals Kapell passerar både buss 526 som går till Karolinska Sjukhuset åt ena hållet och mot Sollentuna Station åt andra hållet. Från samma hållplats går dessutom en direktbuss (516) till/från Sergels torg varje vardag i rusningstid. Buss 178 mot Jakobsbergs centrum går via Helenelunds station med pendeltågsstation och Kista med tunnelbanans blå linje. Åt andra hållet går samma busslinje (178:an) mot Mörby Station via Bergshamra och Danderyds sjukhus med tunnelbanans röda linje. Läget nära både E4 och E18 gör att du snabbt når både Stockholm och exempelvis Arlanda med bil. Busshållplats Silverdals Kapell trafikeras av: Buss 526 (Karolinska sjukhuset - Sollentuna Centrum) Buss 178 (Danderyds Sjukhus (röd tunnelbana), Bergshamra (röd tunnelbana), Helenelunds station (Pendeltåg), Kista (blå tunnelbana) Buss 516 (Pendlarbuss in till city på morgon och ut på eftermiddagen (Sergels torg - Sveaplan - Järva krog - Silverdal)) Pendeltåg från Helenelunds station till Odenplan 10 minuter och till Stockholms Central 13 minuter.

Redan i hallen möts ni av en välkomnande atmosfär och praktisk förvaring tack vare rymliga garderober med spegeldörrar. Bostadens sovrum är generöst tilltaget och har gott om plats för både dubbelsäng, sängbord och annan möblering för extra komfort. Här finns även smarta inbyggda garderober med mycket förvaringsutrymme. Det öppna köket är perfekt för sociala tillställningar och har en naturlig koppling till det ljusa vardagsrummet, som rymmer både soffgrupp och mediehörna. Från vardagsrummet når ni även den mysiga balkongen med utsikt mot den lugna innergården, en perfekt plats att njuta av en kopp kaffe. Köket erbjuder gott om arbetsyta och förvaringsmöjligheter, samt är utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin och kombinerad kyl/frys. Badrummet är modernt och fräscht med stilrena materialval i form av grått klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Här finns dusch med glasväggar, handfat med kommod samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare, allt för en bekväm vardag. Läget på Vetenskapsvägen ger dig det bästa av två världar, ett lugnt, trivsamt område med närhet till service och stadspuls. På kort promenadavstånd finns närlivs, café, restauranger, frisör, träningslokal och inredningsbutik. För större shoppingturer ligger både Sollentuna Centrum och Kista Galleria nära till hands. Silverdal är en naturnära och attraktiv stadsdel med en blandning av olika bostadsformer, här samsas flerfamiljshus och villor i en lummig och trivsam miljö. Området lockar naturälskare med sina grönområden, promenadvägar och löpspår, samtidigt som det bara tar tio minuter med bil in till centrala Stockholm. För cyklister finns ett av stadens bästa cykelstråk i närheten. Kommunikationerna är utmärkta, med bil når ni E4:an snabbt via den närliggande påfarten, Arlanda på cirka 20 minuter och Bromma på fem. Med kollektivtrafik finns flera busslinjer i området. Buss 607 till Karolinska och Danderyds sjukhus passerar genom Silverdal, och vid Silverdals kapell avgår buss 178 till Mörby och Jakobsberg samt pendeltåg via Helenelund. Detta är ett hem för dig som vill kombinera bekvämt boende med närhet till natur, service och stad, varmt välkommen att boka in dig på visning!