Välkommen till en fantastisk hörntomt om hela 1 790 m², belägen i natursköna Västra Älvsala – bara ca 400 meter från badplats och småbåtshamn. Här får du inte bara ett underbart läge nära havet, utan också en mycket generös byggrätt som ger dig stora möjligheter att skapa ditt drömboende en underbar skärgårdsmiljö. Fastigheten har kommunalt VA (anslutningskostnad om 317 209 kr tillkommer utöver köpeskillingen), vilket gör det enkelt att komma igång med byggnation. Läget – en perfekt kombination av natur, hav och närhet till stad. Badplatsen erbjuder allt du kan önska: sandstrand, brygga, omklädningsrum och gräsytor – samt klippbad i området för den som föredrar det. Småbåtshamnen ligger strax intill och har bryggor med y-bommar, sjösättningsramp, mastkran och mastskjul – perfekt för dig som älskar båtlivet, oavsett om du har motorbåt eller segelbåt. Från Älvsalaviken tar du dig snabbt ut i Stockholms vackra mellanskärgård. Fastigheten har redan betalat inträdesavgiften till Älvsala Nya Båtklubb, vilket ger förtur till båtplats. Medlemskapet kan överföras till ny ägare. Båtklubben erbjuder även gästplatser – perfekt när vänner kommer med båt. För de som har segelbåt brukar det vara uppskattat att ha båtplats i marinan då man snabbt kommer ut i den vackra ytterskärgården. Om ni även vill att ett färdigt förslag med nyckelfärdigt drömhus från Älvsbyhus så finns ett sådant färdigt förslag där allt ingår till ett fast pris, kontakta mäklaren för mer info. Gemenskap och livskvalitet året runt; För dig som gillar att basta finns möjlighet att bli medlem i bastuföreningen med en vedeldad bastuflotte, vackert belägen mellan badplatsen och hamnen. I området anordnas traditionellt midsommarfirande med dans och lekar – en uppskattad höjdpunkt för både barn och vuxna. Området har en härlig bullerbykänsla med ett litet samhälle där det är nära till populära skolor och en liten matbutik. Vill du ha lite mer puls sommartid? Då är Bullandö Marina ett perfekt utflyktsmål – med restaurang, glassfabrik, kajakuthyrning och sommaröppen butik med färskt bröd och nybakade bullar. Kommunikation och service • Förskola och skola (F–9) finns i Hemmesta, ca 10–15 min med bil • Busshållplats ca 190 meter från tomten – buss 440 till Slussen (ca 55 min) • Direktbussar under rusningstid • Ca 35–40 min med bil till Stockholm Föreningar och avgifter Som ägare blir du medlem i tre föreningar: • Älvsala Nya Tomtägareförening – 1 350 kr/år • Älvsala Vägförening – 4 500 kr/år • Bullandövägens Samfällighetsförening – 675 kr/år Byggrätt enligt detaljplan • Huvudbyggnad: max 180 m² BYA, 220 m² BTA (två plan à 110 m²) • Max nockhöjd: 8,0 m för huvudbyggnad, 4,0 m för komplementbyggnader • Komplementbyggnader: max 50 m² BTA • Möjlighet till extra bostad enligt Attefallsregler – både i huvudbyggnad och fristående Attefalls hus (max 30 m²) Här bor ni med livskvalitét med närhet till en mängd idylliska smultronställen såsom hav, natur och motionsstråk. Här är varje dag en lisa för själen. Välkomna att kontakta mäklaren för frågor. Det går även bra att åka ut själva och titta på fasigheten. Tomtgränsen är markerad. Välkommen att förverkliga din husdröm!

Drömmer du om ett eget sommarparadis i skärgårdsmiljö? Nu har du chansen att förvärva en charmig sommarstuga med attraktivt skärgårdsläge samt med indraget och betalt kommunalt vatten och avlopp! Stugan har två rum och kök och är perfekt belägen i populära Västra Älvsala och med närhet till Bullandö Marina. Här erbjuds ett renoverat och trivsamt sommarboende med genomgående ljusa och fräscha ytskikt. Du välkomnas in i en hall som övergår i ett fräscht kök med klinkergolv, vitt kakel över arbetsbänk och diskho samt spis och kyl/frys. Fönster i två väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp. Vardagsrummet är mysigt med ljust furugolv och vitmålade väggar. Det upphöjda taket skapar en luftig och öppen känsla och här finns plats för både matgrupp och soffhörna. Det rofyllda sovrummet rymmer en dubbelsäng och har fönster i två väderstreck. Badrummet är utrustat med WC, handfat och dusch. Förutom stugan finns även en isolerad friggebod som är inredd med bland annat kyl, dubbelsäng, bokhylla och byrå. Det finns också en bod/förråd på ca 12 kvm och en vedeldad bastu. Tomten är fint och lugnt belägen på Spireavägen vid återvändsgata och har både gräsmatta för lek, odling eller avkoppling samt terrass med plats för utemöbler. Dessutom vackra bergsinslag och ett ogenerat läge som skapar en privat och rofylld miljö. Här vistas du i ett attraktivt skärgårdsområde med närhet till flera badplatser och båtliv. Området präglas av en trevlig blandning av villor och fritidshus med varierande arkitektur, omgiven av vacker natur. Fiber finns framdraget vid gatan. För dig som tänker långsiktigt finns stora utvecklingsmöjligheter. En generös detaljplan 249 medger byggrätt för huvudbyggnad på 180 kvm byggnadsarea (BYA) och 240 kvm bruttoarea (BTA). Komplementbyggnader tillåts med 60 kvm sammanlagd bruttoarea (BTA). Lägg därtill de nya Attefallsreglerna, Läs mer på kommunens hemsida, varmdo.se. En smart lösning kan vara att uppföra ett attefallshus på tomtens bergsdel och därefter successivt utveckla fastigheten vidare. Vatten och avlopp finns redan anslutet med vattenmätaren i vattenmätarbrunn, vilket underlättar vid framtida nybyggnation. Du som fastighetsägare blir medlem i tre olika föreningar, Älvsala Nya Tomtägareförening, Älvsala Vägförening och Bullandövägens samfällighetsförening (egen styrelse). Älvsala Nya Tomtägareförenings syfte är att bevaka och främja tomtägarnas intressen. Älvsala Vägförening är en samfällighetsförening för fastighetsägare i samfälligheten Älvsala GA:2, som ansvarar för förvaltning av vägar och allmän plats inom samfälligheten. Läs mer på https://alvsala.se. Bullandövägens samfällighetsförening förvaltar vägar i gemensamhetsanläggning Värmdö Älvsala GA:1, läs mer på https://www.bvsf.se/ Med fastigheten följer medlemskap i Älvsala Nya Båtklubb och det ger rätt till en av de cirka 200 båtplatserna i Älvsalaviken - och med den närmaste bryggan endast några hundra meter från fastigheten. Vill man ha en båtplats så tillkommer en relativt låg avgift för båtplatsen beroende på båtstorlek. Läs mer på https://www.älvsalanyabåtklubb.se På bekvämt gångavstånd finner du Bullandö Marina med med sitt livliga båtliv, populära restaurang, livsmedelshandel, glasscafé och livsstilsbutik. Läs mer på https://www.bullandokrog.se och https://www.bullandomarina.se Ett perfekt sommarboende med stor potential - varmt välkommen att kontakta mäklaren för mer information!

Varmt välkommen till Ormbunksvägen 51 - fastigheten med potential! Äntligen har jag äran att presentera denna guldklimp på Ormbunksvägen. Högt läge mot allmänning. På väg ut till fastigheten kör du förbi hästhagar, små sommarhus och fina trähus som lyser snickarglädje. Oavsett om ni drömmer om ett jätteprojekt eller bara söker ett inflyttningsklart boende i lugnet - nu har ni chansen. Bostaden har använts som att permanentboende men kan lika väl nyttjas som fritidshus. Huvudbyggnaden erbjuder: - Mysigt vardagsrum med utgång till altan, braskamin och fönster i flera väderstreck - Sovrum - Kök med matplats (som går att göra om till ytterligare sovrum) - Duschrum/WC På tomten finns även ett gästhus under renovering. Här finns möjlighet att skapa kök, badrum med dusch samt ett större allrum eller sovdel – perfekt som kontor, för gäster, uthyrning eller tonårsbarn/generationsboende. Förråd finns på tomten. Tomten erbjuder: - högt och fritt läge mot allmänning/skog - egen slänt - plats för attefallshus/garage Övrigt: - Kommunalt V/A håller på att dras fram i området, vilket öppnar upp för både högre standard och långsiktig värdeutveckling. - Detaljplan under utveckling (har ännu ej vunnit laga kraft). Förslaget erbjuder generösa byggrätter (180 kvm boa, 300 kvm bya)

På en fin tomt med ett högt och insynsskyddat läge i klassisk skärgårdsnatur ligger dessa timmerhus i natursköna omgivningar i Älvsala, endast 1 km från Bullandö Marina. Bostaden används som weekend-hus året runt. Tilltalande planlösning med ett inglasat uterum och en insynsskyddad altan utanför för umgänge och fest i soligt söderläge. Huvudbyggnaden är ca 100 kvm, tidigare var det två byggnader intill varandra med trädäck emellan. Men de har nu har blivit ihopbyggda enligt den nya detaljplanen så man kan gå inomhus mellan de båda huskropparna. den stora delen av huset är ca 60 kvm och den mindre är ca 40 kvm. Nuvarande ägare har genomfört en total renovering av ytskikt invändigt i båda delarna av huset - installerat nytt kök, ny el och dragit in kommunalt V/A och fiber, renoverat båda badrummen och satt in tvättmaskin och torktumlare i det större badrummet. Utvändigt är taket omlagt, fasaderna målade, ny elstyrd markis samt dörrar är bytta. Kommunen har gjort en ny detaljplan för området som vann laga kraft i december 2022. För den här fastigheten tillåter den en byggrätt på 180 m² byggnadsarea (BYA) och en bruttoarea (BTA) på 240 m². Komplementbyggnader tillåts med högsta sammanlagda bruttoarea (BTA) på 60 m². Högsta tillåtna nockhöjd för huvudbyggnad är 8 m och för komplementbyggnad 4 m. Det är en lättskött och lite kuperad naturtomt kring husen och säljarna har byggt nya altaner kring huset, den ena med en badtunna och på baksidan i söderläge är tomten plan med gräsmatta, perfekt för lek och spel i anslutning till altanen på gästhuset, här angränsar tomten i bakkant till områdets samfällighet. Vid infarten finns plats för flera bilar och här är också en gäststuga med förråd, en nyanlagd trappa upp till huset samt ytterligare ett förråd på väg upp mot huset om man väljer att gå den gamla stigen. Några hundra meter från fastigheten ligger områdets badstrand i Älvsalaviken, en härlig sandstrand med badflotte, omklädningsrum och även klippbad och badbryggor. Ett stenkast därifrån ligger båtklubben där möjlighet finns att hyra en båtplats. I hamnen finns bastuflotte, mastkran, mastskjul och uppläggningsplats. Det finns en tennisbana i närheten. I området finns ytterligare flera badstränder och gott om härliga strövområden både längs med vattnet och i fin skärgårdsnatur. Från Älvsalaviken kommer man snabbt ut i Stockholms mellanskärgård. Cirka 1 kilometer från fastigheten ligger Bullandö Marina, som är norra Europas största privata marina. Här finns restaurang, café, glassbar och lite butiker, ett perfekt utflyktsmål inom gångavstånd alternativt med båt eller cykel. Endast 30 meter till buss som går hela vägen in till Slussen på ca 45 minuter. Det här är ett mycket trivsamt boende för den som vill ha lugn och ro och skärgården in på knuten.