Smakfullt renoverad enplansvilla med hörnläge och stor trädgårdstomt i hjärtat av Sturefors! Välkommen till denna välplanerade och stilfullt renoverade enplansvilla med eftertraktat hörnläge i populära Sturefors! Här erbjuds ett boende där varje detalj är noga genomtänkt – perfekt för barnfamiljen såväl som för dig som söker ett bekvämt och modernt hem med det lilla extra. Huset omges av en generös trädgårdstomt som bjuder in till lek, odling och avkoppling – med både garage och carport som praktiska komplement. Invändigt möts du av en ljus och öppen planlösning mellan kök, vardagsrum och matplats – hjärtat i hemmet där en vacker eldstad bidrar med både värme och stämning. Det stilrena köket har en inbjudande köksö som passar perfekt för såväl vardagsmatlagning som sociala tillställningar. Skön golvvärme i hela huset samt genomgående ekparkett skapar en varm och enhetlig känsla, och de moderna, helkaklade badrummen samt den exklusiva tvättstugan förstärker helhetsintrycket av kvalitet och omsorg. Här finns fyra rymliga sovrum – alla i ljusa färger och med plats för både vila och lek. Bostaden ligger i ett lugnt och barnvänligt område med direkt närhet till skola, förskola, grönområden och elljusspår. På bara tre minuters promenad når du både mataffär och restaurang, och busshållplatsen ligger också inom bekvämt gångavstånd. En optimal kombination av stil, funktion och läge – ett hem att trivas i länge. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Stilfull, historisk hyresfastighet med ett fint läge i Sturefors - ca 15 min från Linköping centrum. Här kan ni bo ståndaktigt och mycket billigt i en 8-rummare på 216 kvm med egen entré och trädgård för endast ca 1 200 kr/månad! Se beräkning nedan. Fastigheten innefattar 4 lägenheter där varje bostad har egen entré. Den totala boarean är 398 kvm och vid full uthyrning en årsintäkt om ca 644 000 kronor och en driftkostnad om 91 000 kronor. Övriga kostnader såsom försäkring, fastighetsavgift och kostnader för möblerade lägenheter tillkommer med ca 36 000 kr/år. Överskott före räntor ca 517 000 kr/år. Avkastningsgrad 4,7 %. Om ni väljer att helt hyra ut alla 4 lägenheter får ni ett resultat på nästan 300.000 kr/år, dvs. 25 000 kr/månad. Flertalet renoveringar har genomförts de senaste åren, se bifogat dokument. Fastigheten har tidstypiska detaljer såsom fungerande eldstäder, stuckaturer, gedigna trägolv och fina träbalkar. Lägenheterna är ljusa och fräscha. Uppdelning av lägenheter ser ut enligt följande: 8 rok 216 kvm. Ledig för ny ägare. 3 rok 79 kvm, uthyrd. 2 rok 60 kvm (Uthyres möblerad), uthyrd. 1 rok 43 kvm ( -”- ), uthyrd. Den övre 8-rumslägenheten "ägarbostaden" har egen tvättstuga på första plan i anslutning till entrén. De övriga tre lägenheterna har gemensam tvättstuga i källarplan. Lägenheterna har var sitt förråd. Varje lägenhet har egen parkeringsplats invid respektive entré. Den stora lägenheten har just blivit hyresledig och är inte utannonserad i avvaktan på om den nya ägaren av fastigheten själv önskar bo där eller vill fortsätta med att hyra ut den. Om den nya köparen skulle välja att själv bo i 8-rummaren blir nettokostnaden ca 1 200 kr/månad vid belåning 75 % och 3 700 kr/månad vid belåning 85%. (Ränta 2,7 %). Amortering tillkommer. Om ni väljer att hyra ut alla 4 lägenheter får ni en intäkt på ca 300 000 kr/år, dvs. ca 25 500 kr/månad vid belåning 75 % och en intäkt på ca 265 000 kr/år, dvs. ca 22 000 kr/månad vid belåning 85 %. (Ränta 2,7 %). (Beräkningen är exkl amortering) Ta chansen att förverkliga drömmen om en storslagen fastighet och samtidigt en smart investering!

Välkommen till ett hem som verkligen har det lilla extra! Ett modernt och stilfullt hus från 2018 om generösa 172 kvm, där varje detalj är noggrant genomtänkt för att skapa en perfekt balans mellan estetik, komfort och funktion. Här bor du i ett lugnt och eftertraktat läge med direkt närhet till grönområde, vilket ger en härlig känsla av avskildhet och frihet, samtidigt som du har allt du behöver inom räckhåll. Bostaden imponerar från första stund med sina ljusa, luftiga ytor och en genomgående hög standard. De sociala ytorna är generöst tilltagna och bjuder in till både vardagsliv och fest, där det moderna köket naturligt blir hemmets hjärta. Här finns gott om plats för stora middagar, spontana sammankomster och långa kvällar i gott sällskap. De övre planen erbjuder mer privata delar med flera rymliga rum som skapar perfekta förutsättningar för vila, familjeliv och egen tid. Hörntomten är något alldeles extra, ett fritt och insynsskyddat läge som ger en påtaglig känsla av rymd. Den grönskande omgivningen ramar in huset på ett harmoniskt sätt och förstärker känslan av ett hem att verkligen trivas i, både inne och ute. Här bor du i hjärtat av Sturefors, ett av Linköpings mest uppskattade områden, där småstadens lugn möter naturens närvaro. Området präglas av vackra eklandskap, närhet till sjöar och naturreservat samt ett rikt utbud av rekreationsmöjligheter. För barnfamiljen finns skolor, förskolor, lekplatser och service inom bekvämt gång- och cykelavstånd, allt i en trygg och trivsam miljö. Kommunikationerna är smidiga med goda förbindelser till Linköping via både bil, buss och cykel. Inom kort avstånd finns även Landeryds Golfklubb med sin välrenommerade anläggning, liksom populära utflyktsmål som Sturefors slott och Hovetorps slussar. För den som uppskattar ett aktivt liv finns dessutom tillgång till småbåtshamn, stall och vackra promenadstråk i direkt närhet. Samtidigt når du enkelt serviceutbudet vid Ekholmen Centrum och Harvestad, liksom Linköpings citykärna, vilket gör detta till ett boende som verkligen erbjuder det bästa av två världar. Det här är mer än bara ett hus. Det är ett hem att växa i, leva i och längta hem till.