Välkommen till denna välplanerade, praktiska enplansvilla som är belägen i ett lugnt område i Vitaby. Det är en genomtänkt planlösning med generösa sällskapsytor och en insynsskyddad trädgård i söderläge. Centralt i huset har men en öppna del med allrum och matplats i halvöppen anslutning till köket – socialt och inbjudande och med enhetligt parkettgolv. Från allrumsdelen nås det inglasade uterummet som fungerar som ett extra sällskapsrum från tidig vår till sen höst. Vidare öppnar sig trädgården – helt insynsskyddad och omgärdad av uppvuxen växtlighet samt höga träd. Mot gatan skyddas huset av täta, höga häckar. Den rymliga groventrén är väldigt praktiskt med direkt access till tvättstuga, förrådsutrymmen och det vidbyggda garaget – en uppskattad lösning i vardagen. På entréplanet finns dessutom ett generöst badrum samt en separat gästtoalett. Fyra sovrum totalt. På uppfarten finns biluppställningsplats för två bilar utöver garaget. Läget är attraktivt med endast ca fem km till havsbad och sandstrand i Vitemölla. Samtidigt har du nära till både Kivik och S:t Olof med deras serviceutbud, restauranger och butiker. Ett bekvämt och trivsamt boende med skyddat läge och med en bra utgångspunkt till det bästa av Österlen.

Välkomna till Ryadalsvägen strax utanför Vitaby! Här finner du en helt unik fastighet med hela 14,1 ha mark fördelat på 10 ha åker, 2 ha park samt en enorm uppvuxen och parkliknande trädgård. I den härliga trädgården så har vi den alltid så vackert porlande Mölleån och den gamla kvarndammen väl bevarad. I slutet av dammen passerar ån ett mindre vattenfall där djupet i dammen regleras. Här rör sig vilda flodkräftor och även foreller till och från. Du finner även ett väldigt rikt fågelliv runt dammen med både Sommargylling och Näktergal. Sommargyllingen häckar endast på omkring tio biotoper i Skåne, Grevlundamölla är en av dem! Trädgården är inramad av en vacker hög bokhäck. Bostaden rymmer den stora familjen i den herrgårdsliknande huvudbyggnaden. Vi bjuds på två rymliga allrum, kök med stor matplats och mysig kamin, två separata uppgångar till övre plan. Övervåningen är avdelad i två separata delar varav det ena rymmer två sovrum, allrum, badrum och den andra ett sovrum samt badrum. Perfekt om man vill att gästerna eller familjens ungdomar ska kunna få bo lite mer privat. Vi har en torr och fin källare med tvättstuga, pannrum och förvaring. Källaren som har en egen ingång har även använts som en extra lägenhet under längre perioder. Utöver boningshuset finns även ett separat gästhus på ca 50 kvm med två sovrum, pentry samt WC. Garaget är stort och bakom tre portar finns plats för tre bilar samt hobbyverksamhet eller verkstad. Här är möjligheterna oändliga! Vad sägs om en hästgård eller varför inte ett generationsboende? Området med dess kuperade landskap är omtyckt av naturälskare. Utsikten mot Hanöbukten, Haväng och Vitemölla är magnifik. Ca 5 min bilväg ner till Havängs underbara strand! Service och skola finns i både Sankt Olof och Kivik. I området finner vi även en mängd omtyckta kaféer och restauranger. Bussförbindelse finns mot både Simrishamn och Kristianstad.

Detta hem är något för er som föredrar att slippa nybyggnadsprocessen med allt vad den innebär, för att helt enkelt bara kunna flytta rakt in och njuta av det fridfulla läget och närheten till golf, bad, fiske och alla andra fantastiska naturupplevelser på Österlen. Vid byggnationen har man verkligen inte gjort avkall på vad som önskas av ett fritids- eller permanentboende utan här finns allt man kan tänka sig av ett nybyggt, praktiskt och energismart enplansboende med fri fastighetsavgift i ytterligare 13 år med ett värde om ca 130.000:- Vill du bo billigare än vad du gör idag? Total driftskostnad idag om låga ca 2800:-/månad + räntekostnader beroende på hur mycket lån du behöver? Kontakta mäklaren för mer info om drift och lånekostnader. Bakom byggnationen ligger ett ytterst omsorgsfullt arbete och en känsla för harmoni. Invändigt är materialen av hög kvalitet med klinkersgolv, ekparkett och ljusmålade väggar, väl valt för att ge kontrast till den mörka köksinredningen från Vedum. Interiört känns ett uppenbart fokus på sociala ytor vid, här trivs man lika väl på tu-man-hand framför Conturakaminen som i sällskap av 10 personer runt ett festdukat långbord. Den generösa takhöjden är förstås bidragande till den hemtrevliga och sociala känsla som erbjuds i huset. Förutom sällskapsrum och kök i öppen planlösning finns groventré/tvättstuga, ett master bedroom, ytterligare 2 sovrum/kontor, en gäst-WC samt ett badrum med både dusch och badkar. Vid uppförandet av ett nytt hem kan det dröja många år innan trädgården kommer till sin fulla rätt men här är man verkligen långt kommen. Baksidan är en vilsam oas som vetter ut mot åkerlandskapet, här har ett stort trädäck med glasräcke, vindskydd och pergola fått ta plats mitt i en blomsteräng för biologisk mångfald. Framsidan vetter mot söder och har ett stilrent uttryck med hög stödmur, uppfart för flertal bilar, smakfull stensättning, syrénberså och planteringar som inte kräver mycket skötsel. Det är med öga för detaljer som huset placerats på tomten, på ett högt läge med utsikt mot åkermark å ena sidan samt familjärt villakvarter å andra sidan. Sammantaget är detta ett ytterst lättskött och trivsamt boende på attraktivt läge nära badstrand, restauranger, golfbanor, fiske och fantastisk natur kring bland annat Kronovalls slott och Brösarps backar. Busskommunikationer finns i byn som går mot Simrishamn och/eller Brösarp vidare mot Kristianstad. Här finns som sagt allt ni kan önska er av ett boende på Österlen - och lite till. Varmt välkomna!