ÖNSKAR DU VISNING AV DENNA FASTIGHET? VARMT VÄLKOMMEN ATT KONTAKTA OSS PÅ MARKLUND MÄKLERI PÅ INFO@MARKLUNDMAKLERI.SE ALT +46 (0) 910-10910. PLEASE CONTACT US AT MARKLUND MÄKLERI TO BOOK A VIEWING: INFO@MARKLUNDMAKLERI.SE OR +4691010910 Väl omhändertagen och renoverad villa och 4 rum och kök! Huset är tillgängligt för inflyttning från sommaren 2026. Rymlig tomt på 3383 kvm delvis bestående av en välskött gräsmatta och omsorgsfullt grusad och utjämnad gårdsplan och delvis skog. Angränsar mot mindre bäck och milsvid natur i 3 väderstreck och en vinterplogad och bra väg mot norr. En perfekt villa för dig som vill kunna flytta in direkt utan stora reparationer och med närhet till vacker natur. Du tar dig direkt från gården ut på skoterleder och skogen väntar bakom huset. Huset är ca 4 rum och kök plus källare (ca110 boarea och ca 66 biarea). En öppen planlösning möter dig på entréplanet mellan kök, matrum och sal, här finns också en praktisk hall med god förvaring och givetvis toalett med dusch. På övre plan finner du en hall, badrum samt två sovrum. I källaren finns förutom förvaringsutrymmen och tvättstuga ett extra rum, praktisk för hobby eller kanske som gästrum. Uppvärms idag med bergvärme och det finns dessutom en täljstenskamin att nyttja. Säljaren har dock inte nyttjad den sedan bergvärmen installerades. Villan har dessutom två altaner och en överbyggd balkong. Den ena altanen är ett inglasat uterum som nås både från vardagsrummet och från den andra altanen. Balkongen finns på på det övre planet. På tomten finns ett nyare dubbelgarage med två portar, varav en öppnas med motordriven automatik, samt en carport med hög till tak. På baksidan av garaget är också ett vidbyggt ATV- /skotergarage. Säljaren har utfört följande renoveringar, om och tillbyggnad sedan köpet 2006 och till och med 2018. Fackman har nyttjats vid eldragningar, golvläggning, byte kök, rördragning: - Bergvärme 2007 - Badrummen, utbyggda och totalrenoverade - Kök, ny inredning och nya vitvaror - Planlösning förändrad på entréplan. Bland annat öppnat upp mellan matrum och vardagsrum - Entrétrappa, balkong och farstukvist om- och tillbyggd - Nybyggnation garage och carport och skoterförråd - Förbättringar tomtmark - Ytskikt (tapeter etc.) - Trekammarbrunn med infiltration 2011 - Bredband via fiber - Ommålade fönster och radiatorer - Nya persienner Tidigare ägare har bytt taket. BYN RÖKÅ MED OMGIVNINGAR OCH KOMMUNIKATIONER: Byn Rökå ligger i Malå kommun. Till tätorten är det 17 kilometer där god samhällsservice och butiker finns samt anläggningar i mycket god klass för både slalom och längdskidor. Endast ett par kilometer från huset finns Kolbäckens vandringsstråk med fin grillplats och otaliga snöskoterleder. Rökå ligger också endast 9 kilometer från Kristineberg och Kristinebergsgruvan. Även här finns viss samhälsservice och restaurang m.m. Till närmaste stad, Lycksele, är det ca 60 kilometer. I Lycksele finns flygplats med förbindelse till Stockholm Arlanda Airport. För mer information om fastigheten, kontakta Marklund Mäkleri via mail info@marklundmakleri.se eller ring oss på +46 910-109 10 Se även den filmade visningen under fliken "Film" på vår hemsida.