Med en vidsträckt havsutsikt över hela Ellösfjorden och fri sikt mot Orust och Malö erbjuds nu denna vackert belägna fastighet i Rågårdsvik. Här får ni ett sällsynt boende med tre separata hus: ett charmigt huvudhus på cirka 70 kvm med tre sovrum och ett ljuvligt allrum där den magiska utsikten över fjorden tar andan ur en, ett nyrenoverat gästhus på 15 kvm samt ett modernt Attefallshus på 30 kvm från 2021. Fastigheten bjuder på gott om utrymme för både familj och gäster. Det nyrenoverade gästhuset och Attefallshuset ger flexibla möjligheter för övernattande vänner, tonåringar eller uthyrning. I huvudhuset möts ni av generösa ytor och ett allrum som badar i ljus och havsutsikt, perfekt för långa middagar eller bara att sitta och njuta. På fastigheten finns elbilsladdare, gott om parkering och, inte minst, båtplats och bastuflotte alldeles nedanför huset. Läget är svårslaget, med klippor och badplatser precis runt hörnet. Här andas hela atmosfären äkta Bohuslän, stilla, vacker och havsnära. För den aktive finns tennisbana i närområdet, fina vandringsleder och goda möjligheter till paddling och båtturer En fastighet som helt enkelt måste upplevas på plats. Välkommen med din intresseanmälan, visning planeras i påsk. Ansvarig mäklare: Mäklare: Robert Blom E-post: robert.blom@lansfast.se Mobil: 073 741 85 68

Varmt välkomna till mysiga Näreby 160, mitt emellan Fiskebäckskil och Grundsund. Här har tiden nästan stått still. Ett hus med själ, patina och genuin karaktär som bara väntar på någon som vill väcka det till liv och skapa sitt eget drömtorp på Skaftö. Det är inte ett färdigrenoverat hus – det är en möjlighet att sätta din egen prägel på ett stycke levande historia, omgivet av stengärdesgårdar, berg i dagen och en areal på hela 20 363 kvm. Fastigheten är i behov av viss renovering och kärleksfullt engagemang, men potentialen är enorm för den som drömmer om ett personligt och unikt boende i natursköna, lantliga omgivningar, men ändå ha både Grundsund och Fiskebäckskil inom ett par minuter. Torpet har en ursprunglig planlösning, med ingång via farstun in i köket. Vidare finns tre separata rum på nedervåningen, varav ett med en mycket fin kakelugn som fortfarande är i bruk och är nyligen godkänd av sotare. En våning upp finner ni två separata sovrum samt badrum. Bakom huset finns gott om mysiga uteplatser och en förrådsbyggnad som med enkelhet kan nyttjas som gästhus. Tomten har en areal på hela 20 363 kvm, vilket skapar en stor fastighet med många möjligheter. Här finns lekvänliga gräsytor, berg i dagen och vackra stengärdesgårdar som bidrar till den lantliga känslan. På fastigheten finns flera större fornlämningar, se mer information under "dokument" samt söktjänsten "Fornsök". I området finns flera mysiga promenadstråk och natursköna miljöer att upptäcka. Närmaste badplats finner ni i Rågårdsvik. Ni når lika snabbt Fiskebäckskil som Grundsund – endast ett par kilometer bort, eller några minuter med bil. Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp. Fastigheten är besiktigad och protokoll finns under dokument. Vid försäljningen kommer säljaren teckna en dolda-fel-försäkring hos Länsförsäkringar. Varmt välkomna att anmäla ert intresse. Visning planeras i påsk. Ansvarig mäklare: Mäklare: Robert Blom E-post: robert.blom@lansfast.se Mobil: 073 741 85 68

På Henriksberg på Östersidan i Fiskebäckskil ligger detta moderna parhus med en helt enastående utsikt. Från vardagsrum och kök ser man Gullmarsfjorden, skärgården och Fiskebäckskils charmiga bebyggelse, en vy som förändras med ljus och årstid. Huset uppfördes 2019 och erbjuder 104 kvadratmeter fördelade på två våningar. Planlösningen består av fyra rum och kök, ett elegant badrum med bastu på entréplanet och en wc på ovanvåningen. Här finns även en egen tvättavdelning. Bostaden präglas av modern design och hållbarhet. Solceller är installerade som ger en avsevärt lägre driftskostnad. Material och konstruktion är noga utvalda för att minimera underhåll och skapa ett hem som känns både tryggt och lättskött. Gavelfasaden vetter mot väster och från hemmet breder utsikten ut sig över Fiskebäckskil, Gullmarsfjorden och långt ut över skärgården och Skagerrak. Här bor man med havet som ständig närvaro och med kort promenadavstånd till restauranger, badplatser, klippor och Fiskebäckskils pittoreska smågränder. Buss och färja ger smidiga förbindelser till Göteborg/Lysekil. För den golfintresserade ligger både Skaftö golfklubb och Näreby pay and play inom några minuter. Fastigheten kommer besiktigas. Säljaren kommer i samband med försäljningen att teckna en dolda-fel försäkring hos Länsförsäkringar. Detta är en kommande försäljning, visning planeras under påskhelgen. Välkommen att redan nu anmäla ert intresse! Mäklare: Robert Blom E-post: robert.blom@lansfast.se Mobil: 073-7418568

En sällsynt möjlighet att förvärva ett välvårdat och charmigt hem strax utanför Fiskebäckskil, ett hus med själ, värme och en alldeles unik omgivning. Här bor du ett par minuters promenad från Skaftö Golfklubb, med havet och det klassiska kustlandskapet runt hörnet. Redan när du kliver in på tomten möts du av en lummig, insynsskyddad trädgård fylld av grönska och små rum i naturen. Här finns gott om plats för odling, lek och stilla stunder i solen. Den röda gäststugan ligger inbäddad i grönskan och erbjuder generöst med plats för 3–4 gäster, perfekt för vänner eller familj som vill stanna över. På entréplanet möts du av en hall som leder vidare till ett trivsamt kök med matplats, ett mysigt vardagsrum samt badrum. De ljusa ytskikten, det vackra trägolvet och kaminen skapar en omedelbar känsla av ro och hemtrevnad. Det är ett hem som känns omhändertaget, där varje rum bjuder in till både vila och vardagsliv. En trappa upp öppnar sig en charmig övervåning med två separata sovrum, ett luftigt allrum och en wc. Här uppe är atmosfären mjuk och ombonad, med vinklar, vrår och fint ljus som strömmar in genom fönstren. Perfekt för både barnrum, gästrum eller arbetsplats. Med naturen som närmaste granne, golfbanan precis intill och gångavstånd till Fiskebäckskils småbåtshamn, restauranger, badplatser och Tempo Skaftöhallen, bor du bekvämt och naturnära på samma gång. Här finns lika goda förutsättningar för året-runt-boende som för ett avkopplande fritidshem. Ni har busshållsplats alldeles intill huset för smidiga anslutningar mot Uddevalla/Göteborg. Fastigheten är besiktigad och protokoll finns under fliken "dokument". Säljaren kommer i samband med försäljningen att teckna en dolda-fel försäkring hos Länsförsäkringar. Detta är en kommande försäljning, visning planeras under påskhelgen. Välkommen att anmäla ditt intresse, det här är en fastighet man måste uppleva på plats. Ansvarig mäklare: Robert Blom E-post: robert.blom@lansfast.se Mobil: 073 741 85 68

Efter att etapp 1 är slutsåld presenterar vi nu nästa etapp, här erbjuds parhus i 1 plan som passar bra både för permanent boende och som fritidshus. Området ligger i direkt anslutning till Skaftö GK där man från de blivande husen ser inspelen på hål 6 och hål 8. Läget är lugnt med gångvägar och natur runt omkring. Samtidigt är det nära både Grundsund och Fiskebäckskil med badplatser, båtliv, mataffär, dagis, skola etc. Tomt 2 - Såld Tomt 1 - Till salu Husen har en funktionell planlösning med ett öppet kök och vardagsrum på entréplanet. Fönster åt flera håll ger ett behagligt ljus och rummet rymmer både matplats och soffdel. Husen levereras förberedda för kamin. Två sovrum ligger samlat i den mer privata delen av huset tillsammans med badrum och tvättstuga med groventré. Värt att veta när man köper nyproduktion är att man får låga driftkostnader, begränsat underhåll och befrielse från fastighetsavgift i 15 år. Läs mer om huset "Greta" https://www.alvsbyhus.se/vara-hus/1-planshus/greta/ Tomterna kommer att vara generöst tilltagna, preliminärt cirka 1000–1300 kvm beroende på vilken man väljer. Läget utanför planlagt område ger goda möjligheter att fortsätta utveckla fastigheten efter behov, exempelvis med garage, odling eller komplementhus. När avstyckningen är beviljad tecknas entreprenadavtal med Älvsbyhus för byggnationen. I tomtpriset ingår kommunalt vatten och avlopp. Övriga anslutningskostnader för el och fiber ingår i Älvsbyhus kalkyl och hanteras i samband med entreprenaden. Se fliken "dokument", där finner ni kalkyl från Älvsbyhus samt situationsplan. OBS, angivet pris är nyckelfärdigt hus inkl tomt! Förskola finns i både Grundsund och Fiskebäckskil. I Grundsund finns skola upp till årskurs 6. Bussförbindelser finns ett par minuter från husen med linjer mot Uddevalla. Från Fiskebäckskil/Östersidan går färja till Lysekil. Till Torp Köpcentrum och E6 tar det ungefär 30 minuter med bil. Det här är ett boende för dig som vill ha lugn omgivning, natur närvarande och rimliga avstånd till allt du behöver i vardagen. Kontakta mäklaren för mer information. Mäklare: Robert Blom E-post: robert.blom@lansfast.se Mobil: 0737418568

På Henriksberg på Östersidan i Fiskebäckskil har Rossing Arkitektur under senare år uppfört ett tjugotal bostadshus för eget ägande. Området är eftertraktat och ligger helt fantastiskt till. Utsikten över Gullmarsfjorden, skärgården och Fiskebäckskils karaktärsfulla bebyggelse är något man inte riktigt vänjer sig vid, den följer årstidens skiftningar och ljuset över vattnet. Nu påbörjas byggandet av ytterligare ett hus, snarlikt det senast färdigställda, med byggstart planerad till november. Bygglovet är klart. Huset blir cirka 115 kvm fördelat på två plan, varav en souterrängvåning. Entréplanet hamnar på cirka +45 meter över havet och gavelfasaden vetter rakt mot väster. Härifrån breder utsikten ut sig över Fiskebäckskil och Gullmarsfjorden, men även långt bort över skärgården och ut mot Skagerrak. Detta är nyproduktion med fokus på hållbarhet och lång livslängd. Material och konstruktionsval görs för att minimera framtida underhåll och skapa ett hem som känns tryggt och enkelt att bo i. Planlösningen omfattar fem rum och kök, badrum på båda planen samt egen tvättstuga. Ni ges möjlighet att påverka delar av det invändiga uttrycket så att huset formas efter era behov och er smak. Tomten säljs separat. När avstyckningen är beviljad tecknas entreprenadavtal med Rossing Arkitektur AB för byggnationen, vilket villkoras i köpekontraktet. I tomtpriset ingår anslutningsavgift för kommunalt VA via samfällighetsförening. Övriga anslutningskostnader, såsom el och fiber, tillkommer köparen. Under fliken ”dokument” finns ritningar samt teknisk beskrivning från Rossing Arkitektur AB. Värt att veta när man köper nyproduktion är att driftkostnaderna blir låga, begränsat underhåll och befrielse från fastighetsavgift i 15 år. Här bor ni med havet ständigt närvarande och nära allt som ger livet innehåll. Kort avstånd till restauranger, badplatser, klippor och det äldre Östersidan och Fiskebäckskil med de små gränderna. Buss och färja tar er smidigt till och från Lysekil. För den golfintresserade ligger både Skaftö GK och Näreby pay and play inom några minuter. För mer information och visning kontakta ansvarig mäklare! Mäklare: Robert Blom E-post: robert.blom@lansfast.se Mobil: 073-7418568

Nu finns möjligheten att förvärva en välvårdad sjöbod belägen vid värbofjorden i Grundsund. Sjöboden är i markplan med enkel tillgänglighet och fin utsikt över hamnen! Arrendet för sjöbod är 10,5 kvm och bryggdäck 5 kvm. Här finns utrymme för förvaring, avkoppling och mindre sammankomster. Perfekt för en middag med vänner eller som bas inför en dag på havet. Ett praktiskt loft ger dessutom bra förvaringsmöjligheter. Bakom boden finns det en trall som är precis nylagd. Här kan man även sitta lite mer avskilt, eller använda som förvaring. Årlig arrendekostnad: 1387 kr + administrativ avgift på 500 kr. För att Lysekils kommun ska godkänna en ny arrendator måste denne vara myndig, bosatt i kommunen alternativt äga fastighet. Varje hushåll kan endast arrendera en sjöbod. Under fliken Dokument finner ni Lysekils kommuns sjöbodspolicy. Välkommen att kontakta mäklaren för mer information och visning!

Nu finns möjligheten att förvärva en välvårdad sjöbod belägen vid värbofjorden i Grundsund. Sjöboden ligger i andra raden, en trappa upp, vilket ger både ett skyddat läge och fin utsikt. Här finns utrymme för förvaring, avkoppling och mindre sammankomster. Perfekt för en middag med vänner eller som bas inför en dag på havet. Ett praktiskt loft ger dessutom bra förvaringsmöjligheter. Läget en trappa upp gör att boden får fin utsikt och bra ljusinsläpp. Årlig arrendekostnad: 1321 kr + administrativ avgift på 500 kr. För att Lysekils kommun ska godkänna en ny arrendator måste denne vara myndig, bosatt i kommunen alternativt äga fastighet. Varje hushåll kan endast arrendera en sjöbod. Under fliken Dokument finner ni Lysekils kommuns sjöbodspolicy. Välkommen att kontakta mäklaren för mer information och visning! Ansvarig mäklare: Robert Blom E-post: robert.blom@lansfast.se Mobil: 073 741 85 68

Söker ni en sjöbod i Grundsund? Nu finns möjlighet att förvärva en av de fyra charmiga bodarna, som ligger mer avsides än de andra vid värbofjorden. Denna välskötta sjöbod har en inbjudande interiör på insidan och en mysig känsla som gör den perfekt för avkoppling eller sociala tillställningar. Tänk dig att duka upp för en middag eller en härlig kräftskiva med en fantastisk utsikt över hamnen. Det finns även gott om förvaring då det finns ett praktiskt loft. El är indraget. Boden är lättillgänglig med endast några få trappsteg, och grannarna är få, vilket gör det till en plats för ro och stillhet. Här har du även tillgång till en brygga/däck på 6 kvm. Läget är verkligen perfekt, med närhet till både kommunens båtplatser på Värbo och endast ett par minuter från ICA Grundsund för alla de praktiska ärendena. Här får ni en kombination av en plats för avkoppling och förvaring. För att Lysekils kommun ska godkänna en ny arrendator måste denne vara myndig, bosatt i kommunen alternativt äga fastighet. Varje hushåll kan endast arrendera en sjöbod. Arrendekostnaden är låga 1612 kr/år, plus en administrativ avgift om 500 kr. Under fliken dokument finner ni en kopia på arrendeavtalet samt Lysekils kommuns sjöbodspolicy. Varmt välkommen att kontakta mäklaren för mer information och visning Mäklare: Robert Blom E-Post: Robert.blom@lansfast.se Mobil: 073-741 85 68