På andra våningen hittar du denna smart planerade trea med attraktivt gavelläge. Bostaden var tidigare två separata lägenheter som nu har slagits samman till en rymlig helhet. Den gamla entrén till enrummaren finns fortfarande kvar, men är idag dold bakom ett inbyggt förråd. I den tidigare ettans hall finns gott om plats för avhängning, och ytterligare förvaringsmöjligheter erbjuds i den större hallen. Där finns en garderob med överskåp. Rummet har klickgolv och tapetserade väggar. Köket är ljust och funktionellt med stilrena skåpsluckor och kakel ovanför bänkskivan som är i laminat. Här finns en spishäll, fläkt och kombinerad kyl/frys, integrerad diskmaskin samt ugn och micro. Lägenheten erbjuder två rymliga sovrum, båda utrustade med garderober. Rummen har laminatgolv och ljusa väggar. Vardagsrummet är rymligt och erbjuder gott om plats för både matbord och soffgrupp. Här finns också utgång till balkong i ett härligt söderläge, perfekt för soliga dagar. Rummet har parkettgolv och ljusa väggar, vilket ger en ljus och inbjudande atmosfär. Badrummet är utrustat med plastmatta på golvet och kakalade väggar som ger ett fräscht intryck. Här finns toalett, dusch, spegelskåp samt handdukstork. Den mindre toaletten är inredd med plastmatta på golvet och målade väggar. Här finns förutom toalett, ett tvättställ, spegelskåp samt en tvättmaskin.

***** Ring mäklaren för privat visning! ***** Välkommen till Pressarvägen 25 – en modern och välplanerad fyrarummare om 93 kvm, uppförd 2018 med fokus på stilren design, komfort och funktion. Här bor du med direkt utsikt över Mälaren och Bolinder Strand, i ett hem där inget lämnats åt slumpen. Bostaden präglas av stora sociala ytor i öppen planlösning, vilket skapar en härlig känsla av rymd. Genomgående parkettgolv och målade väggar ger ett enhetligt och modernt uttryck. Redan i hallen möts du av gott om förvaring och en tydlig känsla av kvalitet. Det stilrena köket bjuder på påkostade materialval, generösa arbetsytor och bra förvaringsmöjligheter. I anslutning till köket ligger det rymliga vardagsrummet och matplatsen med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med naturligt ljus och förstärker den öppna känslan. Från vardagsrummet nås den underbara balkongen med plats för loungegrupp och andra möbler – en perfekt plats att njuta av den slående utsikten över Mälaren. Bostaden erbjuder tre sovrum med plats för både säng, förvaring och arbetsyta – perfekt för familjen eller dig som önskar hemmakontor. Det helkaklade badrummet är utrustat med tvättmaskin och torktumlare och därtill finns en separat gäst-WC för extra bekvämlighet. Här bor du i ett bekvämt boende utan behov av framtida renoveringar – med närhet till allt. Gångavstånd till Kallhälls centrum, mataffärer, restauranger, gym och pendeltågsstation som tar dig till Odenplan på bara 21 minuter. Promenadavstånd till Mälarens vatten och grönområden gör läget svårslaget. Bostaden ligger bara ett stenkast från populära Bolinder Strand. Här finns Friskis & Svettis, elljusspår, möjlighet till längdåkning och långfärdskridskor samt mountainbike i Görvälns naturreservat. Bolinder Strands Krog är en uppskattad restaurang i området med lunch, middag, AW, live och brunch. Ångbåtsbrygga med sommartrafik till Sthlm C. Kort om bostaden: * Högst upp i huset * Oslagbar utsikt över Mälaren * Låg elkostnad – ca 200 kr/månad * Tre sovrum * Balkong i soligt läge * Påkostade materialval * Helkaklat badrum + separat WC * Till lägenheten hör ett förråd i samma port. * Byggår 2018 * Gångavstånd till pendeltåg och centrum Kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning – detta är ett hem som måste upplevas på plats!

Med ett högt och vackert läge i det eftertraktade Svärtinge, erbjuds nu ett hem utöver det vanliga – ett boende där varje detalj är noggrant genomtänkt och där utsikten över sjön Glan sätter tonen för en tillvaro i harmoni med naturen. Här bor du omgiven av skog och vatten, med direkt närhet till friluftsliv, bad, paddling, fiske och vackra naturreservat – samtidigt som både Norrköping och Finspång nås inom bekvämt pendlingsavstånd. Fastigheten om 180 kvadratmeter rymmer 8 rum och präglas av rymlighet, ljus och rymd. Den generösa takhöjden om cirka 4.5 meter i vardagsrumsdelen skapar en imponerande känsla av volym, samtidigt som de stora fönsterpartierna bjuder in ljuset och förlänger inomhusmiljön ut mot naturen. Här förenas form och funktion i en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum – skapad för det sociala livet, middagar med vänner och lugna stunder med familjen. De två exklusiva badrummen är rymliga och omsorgsfullt inredda med moderna materialval, perfekt för den som efterfrågar något utöver det förväntade. Även husets tekniska hjärta håller hög standard – uppvärmning sker genom bergvärme, en lösning som kombinerar hög energieffektivitet, låg miljöpåverkan och minimalt underhåll. Resultatet blir ett bekvämt och hållbart boende – både ekonomiskt och miljömässigt. Läget i Svärtinge erbjuder det bästa av två världar. Det är ett tryggt och uppskattat samhälle, särskilt bland barnfamiljer, med förskolor, grundskola (Svärtingeskolan) och ett aktivt föreningsliv med fritidsaktiviteter för barn och ungdomar. Samtidigt är avståndet till centrala Norrköping endast 15–20 km, och till Finspång 12–15 km, vilket gör det enkelt att pendla och kombinera ett naturnära boende med stadens utbud. Detta är ett hem för dig som söker något mer – en plats där naturens stillhet möter ett modernt liv i eleganta och generösa ramar.

Kontakta för privat visning! Välkommen till denna charmiga lägenhet på första våningen i hjärtat av Vasastaden! Här möts du av en smart planlösning med ett modernt kök och ett stilrent badrum – perfekt anpassat för en bekväm vardag. Den inbjudande hallen erbjuder gott om förvaring och leder vidare till ett rymligt allrum med plats för både soffa och annan möblering. På sidan av rummet finns en praktisk sovalkov som skapar en naturlig plats för sängen. Bostadsrättsföreningen är solid med god ekonomi och låg skuldsättning, vilket ger dig ett tryggt och stabilt boende. I direkt närhet finner du Övre Vasastadens breda utbud av mataffärer, restauranger och service. Området erbjuder även närhet till shopping, bibliotek, träningscenter, kultur och vackra parker – perfekt för dig som söker ett aktivt och bekvämt stadsliv. Cykelavståndet till universitetet är endast 15 minuter, och till US cirka 10 minuter. Citykärnan och resecentrum nås enkelt till fots, vilket gör läget både praktiskt och eftertraktat. Här bor du med närhet till allt – i en trivsam och välskött förening!

Välkomna till Stuga nr. 16 i Brf. Slite Strandby! Stuga om 43 m² fördelat på 3 rum och kök i öppen och trevlig planlösning med braskamin. Storstuga med braskamin samt fullt modernt kök. Sovrum 1 och 2 med garderober. Duschrum med klinkergolv och kaklade väggar. Vattenburen golvvärme via egen elpanna. Flexibelt fritidsboende med möjlighet till uthyrning dem veckor du själv inte nyttjar stugan. Intäkt 2022 - 53 000 kr Intäkt 2023 - 55 000 kr Mån.avg. 3 180 kr exkl. el och värme. Privat visning sker efter överenskommelse med mäklaren.

Välkommen till Anna Koskulls gata 3N – ett trivsamt och modernt hem där ljus, rymd och komfort står i fokus. Den genomtänkta planlösningen skapar effektiva och luftiga ytor med en genomgående hög standard. Här bor ni i ett trivsamt område, med närhet till både vacker natur och goda kommunikationer in till stadskärnan. Bostadens interiör präglas av ljusa, enhetliga materialval och ett genomgående parkettgolv som bidrar till ett stilrent och behagligt intryck. Det välutrustade köket bjuder in till matlagning och umgänge, komplett med all nödvändig maskinell utrustning och plats för en matgrupp. En fransk balkong ger köket extra ljusinsläpp och karaktär. Vardagsrummet erbjuder generösa ytor och flexibla möbleringsmöjligheter – perfekt för både vardagsliv och sociala stunder. Härifrån nås även den inglasade balkongen, en härlig förlängning av bostaden som kan nyttjas stora delar av året. De stora fönsterpartierna bidrar till ett vackert ljusflöde och skapar en inbjudande atmosfär. Lägenheten rymmer två bra sovrum med plats för säng och förvaring. Det helkaklade badrummet är rymligt och modernt, utrustat med dusch och en praktisk tvättdel som underlättar vardagen. Här får ni ett hem att trivas i – med både stil och funktion, i ett område som erbjuder det bästa av två världar: naturens lugn och stadens puls inom räckhåll. Omgivningarna runtomkring erbjuder mängder av aktiviteter för både rekreation och träning. Med sitt attraktiva läge är ni granne med Universitetsområdet och har endast ett kortare avstånd till Centrum. Utanför bostadsområdet ligger både stora mataffärer, apotek, gym och matställen. För den aktive kan ni utöva allt från padel och tennis till löpning och simning.

Välkomna till Överforsvägen 21. En utomordentligt lämplig bostadsrätt för dig som önskar bo bekvämt i en lägenhet, men som fortfarande vill uppnå den den där "gräs mellan tårna-känslan" som man får genom att bo i ett hus. Här finner du sobra materialval från topp till tå, ett renoverat badrum från 2020 med golvvärme, kök från 2018, goda förvaringsmöjligheter samt två gedigna altaner varav ena i ett somrigt solläge i sydväst och den andra i nordost, perfekt för när det är dags att smita undan solens stark strålar men ändå fortsätta njuta av en härlig och något svalare dag utomhus. Kortfakta: + Fiber installerat. + Värmeförråd tillhörande lägenheten finns i direkt anslutning till lägenheten. + P-plats (parkering sker på föreningens mark där det finns plats, ingår i avgiften). + Altan i sydväst samt altan i Nordost. + Lägenheten är renoverad 2018 förutom badrummet som är från 2020. + Bra kommunikationer med bil samt kommunala färdmedel. + Nära gångavstånd till busshållplats/buss 847 som tar dig till Ösmo station eller Västerhaninge station för vidare transport med pendeltåg, eller annan busslinje. Information om kommande renoveringar samt bostadsrättshavarens förpliktelser finner du under rubriken "Föreningen".

Välkommen till en fantastisk möjlighet att bygga ditt drömhem i ett uppvuxet och trivsamt villakvarter! Denna byggklara tomt om 611 kvm är belägen i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till det mesta som underlättar vardagen. Här bor du med gångavstånd till både förskola och skola, vilket gör det perfekt för barnfamiljen. Inom kort avstånd hittar du även affärer, busshållplats samt en populär badsjö – idealiskt för både vardag och fritid. Området är redan etablerat med omgivande villabebyggelse och grönska, vilket ger en trygg och harmonisk atmosfär. Tomten har goda byggmöjligheter och du har friheten att utforma ett hus som passar just dina behov och önskemål. Missa inte chansen att skapa ditt nya hem i ett attraktivt område med både natur och bekvämligheter runt hörnet!

Välkommen till denna smakfullt nyproducerade lägenhet om 103 kvm – ett hem där stil, komfort och funktion möts på bästa sätt. Med öppen planlösning, genomtänkta materialval och ett fantastiskt läge på våning 3 med utsikt över Ronnebyån, erbjuds här ett modernt boende utöver det vanliga. Social planlösning och stilrena ytor Bostaden har en välkomnande entré med tillhörande klädkammare samt både helkaklat badrum och separat WC – praktiskt i vardagen. Hjärtat i hemmet är det luftiga köket och vardagsrummet i öppen planlösning, där du har direkt access till en inglasad balkong med utsikt mot Ronnebyån – perfekt för avkoppling året om. Utöver balkongen har du även en uteplats i anslutning till entrén, vilket ger ytterligare möjlighet till utevistelse – idealiskt för morgonkaffet. Kvalitet och komfort i fokus med inredning från Vedum. Köket är från Vedum och håller en modern, tidlös standard med dimgröna luckor med ram runt som ger en lantlig känsla. Den marmorerade grå stenskivan ger ett exklusivt intryck och blir en elegant kontrast till de mjuka tonerna. Här finns gott om arbetsyta och bra förvaring samtidigt som planlösningen erbjuder plats för matbord i köket. Köket ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet vilket ger ett härligt ljusinsläpp och en luftig känsla. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen som förlänger bostaden och skapar en naturlig samlingspunkt med utsikt mot ån. Vill ni se materialvalen i verkligheten finns de att titta på inne på mäklarens kontor. Badrummet är utrustat med möblemang från Vedum med dubbla handfat, tvättmaskin och torktumlare, vilket förenklar vardagen. I hela bostaden ligger 1-stavs ekparkett, och golvvärme i samtliga rum skapar en behaglig och exklusiv känsla. Två rymliga sovrum och gott om förvaring Lägenheten erbjuder två generösa sovrum, båda med garderobsväggar som ger gott om förvaring. Bekvämligheter och tillval: Två uteplatser – inglasad balkong med utsikt samt uteplats vid entrén Hiss direkt till våning 3 Förråd precis utanför entrén Gemensamt cykelförråd och övernattningslägenhet för gäster Egen parkeringsplats Möjlighet till val av köksluckor och bänkskiva Observera: Bilderna är inspirationsbilder och visar inte nödvändigtvis denna specifika bostad. Inflyttning planerad till sommaren/hösten 2026 Kontakta ansvarig mäklare redan idag för att boka din framtida bostad!

Välkommen till denna välplanerade bostad om 46,1 kvm belägen en trappa upp i ett lugnt och trivsamt område. Här erbjuds ett hem med stor potential – perfekt för dig som vill skapa ditt eget drömboende. Den halvöppna planlösningen skapar fina möjligheter för både umgänge och avkoppling. Lägenheten har gott om garderobsförvaring, vilket gör det enkelt att hålla ordning och reda. Förvaringslösningarna är stabila och genomtänkta, vilket ger en praktisk vardag. Med sin generösa yta, det extra rummet och ett hemtrevligt ljusinsläpp är detta ett hem som passar lika bra för singeln som för paret. Här finns chansen att renovera efter egen stil och smak – en perfekt grund för att skapa något personligt och unikt.

Nu har du chansen att förvärva en exklusiv tomt på cirka 1099m² med det bästa läget? på Grillby Äng! Tomten har ett fantastiskt solläge och en vacker utsikt över svensk åkermark. Här får du en oslagbar inramning till ditt framtida hem, med möjlighet att skapa ett boende helt efter dina önskemål. Fastigheten är inte knuten till någon husleverantör. VA-avgiften tillkommer. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mera information!

*Magisk utsikt över Mälaren * Två balkonger *Stabil och bra förening * Nära kommunikationer (pendeltåg och bussar) samt service Välkommen till Källtorpsvägen 11 och denna exceptionella lägenhet, belägen på 14:e våningen av 15, där vyerna över Mälarens glittrande vatten breder ut sig framför dig från både kök, vardagsrum och sovrum. Här bor du med ett svårslaget ljusinsläpp, hisnande utsikt och ett fritt läge som ger en känsla av lugn, rymd och avskildhet, mitt i ett av Järfällas mest attraktiva områden. Bostaden om 93 kvm bjuder på en genomtänkt planlösning med generösa sällskapsytor, tre rogivande sovrum och stilrena materialval. Det ljusa och påkostade köket ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet och skapar en inbjudande plats att umgås, med stora fönsterpartier och magisk utsikt som fond. Härifrån kliver du även ut på den ena balkongen i soligt västerläge, perfekt för att njuta av långa kvällar med solnedgång över vattnet. Vardagsrummet är luftigt och lättmöblerat, med ett stort hörnfönster som förstärker känslan av rymd och låter ljuset flöda in från två håll. Det helkaklade badrummet är elegant inrett med vitkaklade väggar, mörk klinker, dusch, handdukstork, kommod samt tvättmaskin och torktumlare med praktisk förvaring ovanför. Dessutom finns en separat gäst-WC vid hallen, en detalj som verkligen underlättar vardagen. Ett enhetligt parkettgolv löper genom hela bostaden och skapar ett harmoniskt helhetsintryck. Varje rum bjuder på sin egen utsiktsupplevelse, från Mälarens glittrande vatten till horisontens färgspel i skiftande årstider. Se solnedgången, antingen från balkongen eller varför inte direkt från sängen i ena sovrummet. Du bor på ett otroligt läge med spektakulär utsikt. På Källtorpsvägen 11 bor du modernt och bekvämt. Lägenheten ligger i ett trivsamt och naturnära område med närhet till det mesta. På någon minuts promenad når du Kallhälls pendeltågsstation, som tar dig till centrala Stockholm på cirka 25 minuter. I det närliggande centrumet finns mataffär, restauranger, apotek, vårdcentral och annan service. Området är barnvänligt med förskolor och skolor i närheten, och för den som uppskattar natur och vatten ligger Mälaren bara några hundra meter bort med en trevlig badstrand, underbara promenadstråk och ett rikt friluftsliv. Du får både stadens puls och naturens fördelar inom räckhåll. Ett hem för dig som söker det lilla extra, med utsikt att älska, design att trivas i och bekvämlighet på högsta nivå. Välkommen hem, ett bostad att längta till varje dag! Nyfiken på att veta mer? Kontakta mäklare Paola för mer information!

En vacker familjevilla belägen på en härlig hörntomt i Ärla, med ett stort garage/verkstad (ca 70 kvm, byggt 2005) utrustad med avgasventilation och luft/luftvärmepump samt förberett för billyft. Garaget har även fönster, två portar och en sidodörr, vilket gör det praktiskt för både arbete och förvaring. Villan är i mycket gott skick och har ett valmat tak med modernt betongtegel. Fasadens tilläggsisolering och ommålning 2019 ger huset ett fräscht och välbehållet utseende. En altan från 2023 med en pool och pergola bidrar till ett härligt utrymme för utomhusliv, och det finns även ett inglasat uterum/altan. På framsidan av huset finns en liten altan. Inne i villan erbjuds stora, ljusa rum med fönster i två väderstreck, vilket ger en känsla av rymd och naturligt ljusflöde. Huset har 4-5 sovrum och två helkaklade badrum, ett på varje plan, varav det ena renoverades 2018 och det andra 2021. Snygg och modernt kök med trivsam matplats i anslutning. Uppvärmning sker genom fjärrvärme, och en luft/luftvärmepump installerades på övre plan 2024 för extra komfort. Fastigheten är även utrustad med fiber. Läget är perfekt med närhet till busshållplats, fina promenad-/löpning-/cykelspår i skog, samt bekvämligheter som pizzeria, skola, dagis, mataffär och kiosk. I området finns även en lekplats, idrottsarena och badplats. Dessutom ligger Eskilstuna logistikpark bara cirka 1 mil bort, där flera stora företag etablerar sig. Välkommen hem!

Drömmer du om ett liv på landet med utrymme för både familj och djur? I natursköna Fägre, strax utanför Töreboda, hittar du denna charmiga villa med tillhörande ladugård. Ett idealiskt hem för dig som söker ett rymligt boende med möjligheter till småskalig häst- eller djurhållning. Bostadshuset är hemtrevligt och generöst tilltaget, med totalt åtta rum och kök. Uppvärmningen sker via jordvärme vilket ger både ett behagligt inomhusklimat året runt och låga driftkostnader. Ytskikt har renoverats i delar av huset, medan vissa utrymmen återstår för dig att sätta din egen stil och prägel på. Till fastigheten hör en rejäl ladugård med nytt plåttak. Perfekt för dig som vill ha plats för exempelvis hästar, får, höns eller annan hobbyverksamhet. Den stora tomten om hela 7 495 kvm bjuder in till lek, odling och härligt uteliv. Muntligt avtal gällande arrende av ca 3,5 ha inhägnad betesmark för häst i anslutning till ladugård finns att nyttja även för ny ägare. Nuvarande säljare har inrett del av ladugård till lösdrift för häst. Ridhus finns ca 10 min bort med bil. För dig som föredrar en lättskött trädgård finns möjlighet att ta över leasingavtalet för robot gräsklipparen. I närområdet ligger vackra Göta kanal, där du har tillgång till fina rid-, cykel- och promenadvägar. Fägre är en trivsam lantligt belägen by omgiven av öppna landskap och vacker natur, men samtidigt med närhet till service och kommunikationer. Det är endast ca 10 minuter med bil till Töreboda, där du hittar mataffärer, skolor/förskolor (finns även i Moholm ca 10 min bort mot Skövde hållet), tågstation och annan samhällsservice. Åt andra hållet når du Skövde på ca 30 minuter med ett brett utbud av affärer, restauranger och nöjen. Välkommen till en fastighet som erbjuder möjligheten att förverkliga din lantlivsdröm!

Nu har du chansen att förverkliga drömmen om ett liv i skärgården! På Norra Finnö, i det natursköna området Gäddvik, växer nu ett nytt tomtområde fram - Frisksjöhöjden. Här erbjuds tio välplanerade tomter i ett lugnt och harmoniskt läge, vackert inbäddade mellan havet och den spegelblanka Frisksjön. Med sitt unika läge erbjuder Frisksjöhöjden det bästa av två världar - havets friska bris från öster och sjöns stilla vatten från väster. Tomterna ligger på en höjd med utsikt över det omgivande landskapet, och här bor du med naturen som närmsta granne, omgiven av klippor, skog och vatten. Området har goda förutsättningar för dig som vill bygga fritidshus eller ett permanent boende i skärgården. Här finns redan dragna vägar, el och möjlighet till både kommunalt vatten och avlopp via gemensamhetsanläggning. Närheten till både båtliv och bad gör Frisksjöhöjden till en perfekt plats för det aktiva skärgårdslivet - oavsett årstid. Frisksjöhöjden passar dig som söker ett naturnära liv i en trygg miljö med skärgården som kuliss - en plats att bygga nytt, tänka fritt och leva nära det som betyder mest.

Välkommen till en vackert belägen tomt i Fjällnäs och Östra Malmagen nära Tännån som ringlar sig runt området. Fjällnäs som ligger på 820 meters höjd och är ett av norras Europas snösäkraste områden bjuder på fantastisk natur och en mängd aktiviteter med längddåkning, skoteråkning, vandring, cykling, fiske, jakt och mycket annat. Alpin skidåkning finns endast 1,9 km bort där Tänndalens alpinområde finns med hela 16 liftar och 52 nedfarter i olika svårighetsgrad. På denna fina tomt får du alla möjligheter till att skapa ditt egna drömboende med härlig utsikt över närliggande fjäll. Tomten har ett tidigare förhandsbesked som medger en byggnad på hela 120 kvm bruttoarea med ett våningsplan. Strandskyddsdispens blev godkänt i samband med det tidigare förhandsbeskedet. Säljaren har för avsikt att ansöka om att förnya förhandsbeskedet åt blivande köpare. Kostnad för anslutning till kommunalt vatten och avlopp betalas av köparen och är förberedd vid tomtgräns, kostnad år 2025 ligger på 205 109 kr ink. moms. Kostnad för elanslutning betalas av köparen, kostnad för 2025 ligger på 54 125 kr ink. moms. Gå vidare till mäklarens hemsida för att ta del av viktiga dokument Missa inte flygfilmen som visar var tomten ligger. Välkommen att kontakta oss på HusmanHagberg i Funäsdalen!

Välkommen till denna hemtrevliga och välplanerade tvåa om 51 kvm, belägen på tredje våningen med fantastisk utsikt och en balkong som bjuder på sol hela dagen – från morgonkaffe till kvällens magiska solnedgångar. Bostaden erbjuder smarta förvaringslösningar med gott om garderober och ett praktiskt vindsförråd. Lägenheten ligger endast ett stenkast från havet och Sälstens vackra strövområden. Här bor du med naturen som granne, med sandstrand, klippor och promenadstigar alldeles intill. Samtidigt har du nära till allt du behöver – skolor, förskolor, gymnasium och centrum ligger inom bekvämt räckhåll.

Strandnära tomt Havsutsikt Närhet till natur och vandringsleder Bad och fiske Trivsam by med fiskehamnsförening Världsarvet Höga Kusten Uppvärmd pool Fiber

Stor balkong Tvättmaskin Närhet till både naturen & city Söderläge Modernt renoverad Fint ljusinsläpp Gångavstånd till centrum Rymligt förråd + klädkammare Nytt kök 2021 Goda kommunikationer