Villa byggd 2017 av en total produktionskostnad om 7 852 000kr. Dvs låga 24 537kr/kvm. En unik och genomtänkt fastighet om totalt 320 kvm fördelat över tre plan, skapad för ett flexibelt boende där flera generationer kan leva tillsammans, eller för dig som söker ett hem med möjlighet till stabila hyresintäkter. Här bor du i attraktiva Hälsinggården, på solsidan i ett lättillgänglig & badrocksavstånd till sjön Runn med bad och båtbryggor. Tomten har ett fint sydläge med sol från morgon till kväll och en vacker utsikt över Runn och Källviksbacken. En vy som skiftar med årstiderna. Bostaden rymmer en generös huvuddel om 7 rum och kök som kompletteras av två separata bostadsenheter: en fullt utrustad lägenhet om 2 rum och kök samt en studio om 1 rum och kök. Samtliga enheter har egna kök och badrum, vilket ger totalt tre kök och fem badrum i huset. Planlösningen är smart utformad med tydliga och privata bostadsdelar, vilket gör varje enhet fullt fungerande som egen bostad. För dig som vill kombinera boende och ekonomi finns goda möjligheter, hyr ut lägenheten och studion och få en stabil löpande intäkt, eller låt flera generationer bo tillsammans med egna självständiga ytor. Huset präglas av genomgående hög standard. Samtliga plan har betonggolv med vattenburen golvvärme och huset värms upp med fjärrvärme. Den energieffektiva konstruktionen klassar huset som lågenergihus, vilket öppnar möjligheten till grönt bolån. På övre plan möts du av en imponerande takhöjd på upp till 3,80 meter och stora fönsterpartier med dubbla skjutdörrar som leder ut till en rymlig balkong i ett högt och fritt läge. Här flödar ljuset in och skapar en härlig rymd. Fastigheten erbjuder flera fina uteplatser, två stora balkonger samt en terrass på souterrängplanet, perfekta för både lugna morgnar och sociala kvällar i solen. Husets arkitektur har hämtat inspiration från Faluns industrihistoria. Färgsättning och materialval speglar den svarta soten, den röda falufärgen, industrins grå toner, slaggen och skogens trä. Resultatet är ett modernt och karaktärsfullt hem med tydlig lokal förankring. Till fastigheten hör även ett rejält garage med golvvärme och gott om plats för en större bil. Här finns arbetsbänk, förråd och tillgång till vatten. Perfekt för dig som vill ha plats för både bil och projekt. På uppfarten finns dessutom gott om parkeringsmöjligheter. I närområdet väntar skärgårdsinsjön Runn med båtplatser, bad och rekreation året runt. Samtidigt finns skolor, bussförbindelser och service inom bekvämt avstånd. Med två fullt utrustade uthyrningsenheter, attraktivt sydläge, utsikt, hög standard och energieffektiv drift skapas goda förutsättningar för en stabil ekonomi i boendet. Möjligheten till grönt bolån stärker kalkylen ytterligare. Det här är en fastighet som fungerar lika väl som ett varmt och generöst hem, som en långsiktig investering för framtiden.

Varmt välkommen till Hälsinggårdsvägen 29D Ni välkomnas av en rymlig hall med plats för ytterkläder och skor, samt ett praktiskt intilliggande förråd. Köket är modernt och funktionellt med bra förvaring och generösa arbetsytor. Det är en öppen planlösning mellan kök och vardagsrummet vilket skapar en social inbjudande yta för både vardag och umgänge. Vardagsrummet är rymligt och ljust med stora fönster som släpper in gott om dagsljus. Härifrån når ni balkongen som vetter in mot innergården – perfekt för eftermiddagskaffe i solen eller sköna kvällar utomhus. Lägenheten har två sovrum i bra storlek. I hela lägenheten ligger enhetliga ekgolv. Badrummet är helkaklat och utrustat med tvättmaskin. Till lägenheten ingår ett förråd i separat byggnad på gården. Bostaden är en del av BoKloks genomtänkta boendekoncept framtaget av IKEA och Skanska, där varje kvadratmeter används smart för att ge dig maximal funktion och trivsel. Föreningen tillhandahåller parkeringsplats både med och utan elbilsladdare samt motorvärmare. På den gemensamma innergården finns en härlig pergola med grillplats, boulebana och sandlåda för de små. Här bor ni i ett attraktivt och lugnt bostadsområde med närhet till allt som behövs för att underlätta vardagen; Förskolan, skolor (Hälsinggårdsskolan & Hälsingbergsskolan), vårdcentral, handelsområdet Origo med livsmedelsbutiken Willys och apotek. Gångavstånd till sjön Runn – perfekt för bad, båtliv och skridskoåkning. Kommunikationer med buss till centrala Falun på 10–15 minuter samt fina gång- och cykelbanor hela vägen in till centrum. Stadskärnan med dess butiker, restauranger, caféer, kommunikationer från både Knutpunkten och Falu Centralstation. Detta är en bostad för er som söker ett hem att trivas i från första stund. Välkommen hem!