Välkommen till Norrgårdsvägen 11 – en charmig och rymlig villa i två plan med källare, belägen i naturnära och rogivande miljö strax utanför Åtvidaberg. Här bor du med lantlig frihetskänsla samtidigt som du har närhet till service, skolor och bekvämligheter inom Åtvidabergs kommun. Fastigheten har ett fantastiskt läge med vidsträckt utsikt över det öppna landskapet. Det generösa ljusinsläppet skapar en ljus och trivsam atmosfär i hela huset, där solen följer dig genom dagens alla timmar. De installerade solcellerna bidrar dessutom till energieffektiv drift och lägre boendekostnader. Bostaden är fördelad över två plan samt källare och erbjuder gott om utrymme för både familjeliv och sociala tillställningar. På entréplanet möts du av en öppen och inbjudande planlösning mellan matplats och vardagsrum – en naturlig samlingspunkt med plats för både vardag och fest. På övre plan finns tre rymliga sovrum samt ett extra rum som passar utmärkt som kontor, hobbyrum eller förvaring – perfekt för den växande familjen eller för dig som arbetar hemifrån. Från bostaden erbjuds dessutom en balkong med en slående utsikt över det omgivande landskapet – en perfekt plats att njuta av morgonkaffet i stillheten eller koppla av under kvällssolen. Villan erbjuder även två toaletter för en smidig vardag. I källaren finns en rymlig tvättstuga samt gott om förvaringsutrymmen som gör det enkelt att hålla ordning och struktur. Detta är ett hem för dig som söker lugnet på landet utan att ge avkall på bekvämlighet – ett boende att trivas i under många år framöver.

Välkommen till ett hem som verkligen har det lilla extra – ett stilrent och genomtänkt 1 1/2-planshus där modern komfort möter naturens lugn. Beläget längst in på en trygg och lugn återvändsgata erbjuds här ett boende som passar perfekt för barnfamiljen eller för dig som vill kombinera ett aktivt liv med rofylld omgivning. Huset, uppfört 1968 med en totalyta om 182 kvm har renoverats smakfullt och bjuder på generösa ytor och ett trevligt ljusinsläpp. Totalt finns fem sovrum fördelat med två i entréplan samt tre på övre plan. Hjärtat i hemmet är de goda sällskapsytorna i vardagsrum och intilliggande köket med utgång till altanen och vidare ut i trädgården – en plats som suddar ut gränsen mellan ute och inne och låter naturen bli en del av vardagen året om. Här njuter du av skogens närhet i en privat och harmonisk miljö. Planlösningen är väl genomtänkt med gott om utrymme för både umgänge och avskildhet. Det rymliga badrummet erbjuder en lyxig känsla med IR bastu – perfekt för avkoppling efter en lång dag. Utomhus väntar en lättskött tomt med naturen bokstavligen bakom knuten, vilket ger en frihetskänsla och en oslagbar närhet till skog och friluftsliv. Samtidigt bor du bekvämt med närhet till service, skolor och allt som underlättar vardagen. Praktiska detaljer som ett vidbyggt garage gör livet ännu smidigare och förstärker helhetsintrycket av ett hem där funktion och estetik går hand i hand. Här bor du med naturen som närmsta granne, med tillgång till flera härliga stigar att promenera längs. Skola, förskola och härliga grönytor nås inom kort avstånd och man har även cykelavstånd mot Bysjön med badplats, golfbana och rekreation i vackra miljöer. Detta är ett boende att trivas i länge – där varje detalj är vald med omsorg och där både vardag och helg får ta plats.

Tillfälle att driva vidare etablerad verksamhet samt skapa eget koncept. Konferensanläggning / kommersiell verksamhet / korttidsuthyrning med självhushåll eller med mat i restaurangen, veckouthyrning under sommarperioden från midsommar till 8/8-2026 möjlighet att kunna få arrendera kräftfiskevatten som kan kopplas till verksamheten. Etablerad kontakt på veckouthyrningen med samarbete i över 15 år. Hemsida - Nysjöns Fiske och Konferens - www.nysjonsfiske.com SÄLJARENS BESKRIVNING; " Nysjöns Fiske är en anläggning som börjades byggas 1994 och första året som vi hyrde ut var 1995. Då fanns 3 hus Sedan har vi under åren byggt ut till en större anläggning som stod helt klar 2006 Nu finns Timmerhusen Höjden 125 kvm, Timmerhöjden 52 kvm, Tallparken 1 = 40 kvm, Tallparken 2 = 45 kvm ( olika storlekar från 45 kvm till 125 kvm ) allting ligger med sjöutsikt Alla husen har egna moderna kök för självhushåll PGA för att ha en kombinerad verksamhet Stora huset Utsikten med bedårande utsikt längst fram 330 kvm stort i två våningar Här finns modernt restaurangkök, egen bar, matsalar, konferensrum större ute altaner 2 st på fram sidan den ena med stor fin grill på Övervåning större yta ca 80 kvm i dag större, sovrum, wc-dusch, litet konferensrum Skulle kunna göras om till bostad för den som köper anläggningen Hotellrummen egen större byggnad med 10 mycket fina rum ca 18 kvm per rum I varje rum 2 st enkelsängar, wc-dusch, trinettkök, tv mm 2 st wifi bredband markfiber finns i anläggningen Vid sjökanten vedeldad bastu och 2 st badtunnor Utanför ligger sjön ”Stor Bjärn” ingår i ett större fiskevårdsområde om 4 sjöar Där kan man lösa fiskekort dagkort, veckokort, årskort 60 kr tll 400 kr per person Här finns gädda, Abborre, lite Gös och vitfiskar mm Perfekt att göra naturfiskpaket på inkl båt med motor, boende med eller utan mat till gäster grupper mm från utlandet EU Här finns också ett fint bra kräftfiske mm ägarna som säljer kan om en ny köpare vill arrendera ut kräftfiskevatten Samarbete finns också och ett större inarbetat kontaktnät med ett mycket bra ryckte Om fin mat service mm Vi har ett samarbete när det gäller veckouthyrning med Incoming Center Mikael & Maria Det har vi haft i perioden från midsommar till första veckan in i augusti Före midsommar kortidsuthyrning konferenser mm från ca 8-9 Augusti kräftfiskepaket till ca slutet augusti Sedan kortidsuthyrning konferenser mm Under en längre period bedrev vi sommar restaurang öppet för alla mycket populärt Julbord under många år mycket populärt och med ett gott rykte Här finns också viss timpersonal som nog kan tänka sig fortsätta jobba Vi säljer detta på grund av ålderssjäl mm. " Finns möjlighet att även förvärva skogsfastigheten Önhult 1:35 som gränsar till fastigheterna bestående av produktiv skogsmark, maskinhall 180kvm samt mindre stuga vid sjökanten.

Välkommen till Boställsvägen 10 - ett modernt och tilltalande hem i populära Östantorp, Åtvidaberg. Här möts du av ett välskött hus om 106 kvm med genomtänkta ytor, ljus interiör och en härlig trädgård i insynsskyddat läge. Ett hem som genomsyras av trivsel, stil och funktion - där du kan flytta in och börja trivas direkt. Entréplanet välkomnar med en ljus och rymlig hall med gott om plats för avhängning. Här finns ett smakfullt badrum med kakel och klinker, dusch med väggar, wc och handfat med kommod. Ett sovrum, alternativt lekrum, med beiga väggar och klickgolv ger flexibilitet för familjens behov. Det stilrena Falerumköket har gott om förvaring, rostfria vitvaror och stenskiva - ett modernt och inbjudande kök med plats för både vardag och fest. Köket är öppet mot det ljusa vardagsrummet som bjuder på stora fönsterpartier, en värmande kamin och utgång till den generösa altanen i soligt söderläge. Här skapas naturliga ytor för umgänge, middagar och avkoppling - en perfekt plats för familj och vänner att samlas. En vit trappa leder upp till övervåningen där en möblerbar hall ger en luftig känsla. Här finns två rymliga sovrum med bra förvaring i två klädkammare samt en toalett med wc, handfat med kommod, klinkergolv och målade väggar. I källaren finns praktiska utrymmen med tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare och hunddusch. Här finns även ett rum som lämpar sig för lek, hobby eller extra förvaring samt en matkällare och en bastu som idag används som förråd. Huset har tagits väl om hand genom åren med flera viktiga uppdateringar: tak bytt 2019, fasaden målad 2023, ny luftvärmepump installerad 2021 samt nya fönster, inklusive källarfönster, från 2022. Det stora garaget om ca 75 kvm används idag som förråd men erbjuder gott om plats för den som vill skapa verkstad, hobbyutrymme eller bilplats. Trädgården är uppvuxen och lummig med gott insynsskydd och fina ytor för både lek, odling och avkoppling. Läget är perfekt - lugnt och barnvänligt med två förskolor i närheten, nära till naturen och gångavstånd till centrum. Goda kommunikationer till Linköping med både buss och tåg gör området attraktivt även för pendlaren. Ett modernt och tilltalande hem i ett trivsamt område - varmt välkommen till Boställsvägen 10!

Välkommen till denna magnifika villa om 300 kvm belägen i det natursköna Åtvidaberg, en plats där charm möter modern bekvämlighet. Denna unika fastighet är en dröm för den stora familjen eller dig som söker generösa ytor och en harmonisk miljö. Villan stoltserar med en imponerande totalyta som erbjuder både utrymme och flexibilitet. Här möts du av ett stort och välkomnande vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp, perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. Köket är rymligt och funktionellt, med gott om arbetsyta som gör matlagningen till ett rent nöje. Huset har flera sovrum, varav ett rymligt master bedroom som garanterar en privat oas för avkoppling. De övriga sovrummen är ljusa och kan enkelt anpassas efter dina behov, vare sig det gäller barnrum, gästrum eller hemmakontor. Utemiljön är lika imponerande som husets interiör. Den stora tomten ger utrymme för lek och aktivitet, och du hittar flera uteplatser runt om i trädgården, perfekta för grillkvällar, fika i solen eller lugna stunder med en bok. Trädgården är välskött med vackra planteringar, och erbjuder dessutom möjligheten till odling för den trädgårdsintresserade. Med närhet till både natur och stadens bekvämligheter är denna villa ett tillfälle du inte vill missa. Här har du allt som behövs för ett drömliv i en fantastisk miljö – välkommen hem!