VISNINGAR PLANERAS ATT GENOMFÖRAS INOM KORT. INTRESSERAD? PÅ SKANDIAMÄKLARNAS HEMSIDA REGISTRERAR DU DITT INTRESSE VILKET GER MIG MÖJLIGHET ATT ÅTERKOMMA TILL DIG MED INFORMATION. MED VÄNLIG HÄLSNING/ANNICA OPPENHEIM STENMAN. Bedårande 100-åring! Välkommen till denna älskade sekelskiftesvilla, till vilken nuvarande familj flyttade in för hela 40 år sedan! På den solbadande tomtens högsta punkt stoltserar den fina bostaden klädd i sin vackert grönmålade träpanel. De generösa altanerna i tre väderstreck expanderar de invändiga sällskapsytorna under sommarhalvåret och är de självklara platserna för dagens alla måltider, för umgänge och för avkoppling omgiven av trädgårdens lummiga grönska. Den lättälskade bostaden har ett eftertraktat läge i Solhems populära villakvarter. Med bostadsadress Renstigen 6 är det lätt att lägga vardagspusslet! Med en kort promenad nås Solhemsskolan, Spånga Grundskola och Spånga Gymnasium samt ett flertal populära förskolor. Promenaden till Spånga torg, med matbutiker och restauranger samt fantastiska kommunikationer, är inte längre än 8-10 minuter. DET VÄLKOMNANDE OCH MYSIGA ENTRÉPLANET. I kapprummet ryms hela familjens ytterkläder och skor, i diskret lösning. Det välkomnande allrummet/matsalen, med fönster i två väderstreck, hälsar välkommen hem! På planet umgås man gärna med familj, släkt och vänner i de soliga och generösa sällskapsytorna. I vardagsrummet finns pardörrar som bjuder ut till en fantastisk altan. Altanen, som löper runt husknuten, är en av trädgårdens många favoritplatser under sommarmånaderna. På altanens del med skyddande tak slår man sig ner då man önskar skydd under riktigt soliga sommardagar. I det mysiga köket ryms matbordet för 4-6 personer. Även från köket finns dörr som öppnas mot altan under skyddande tak, sommarfrukostarnas favoritplats. ÖVRE BOSTADSPLAN. På det privata sovrumsplanet en trappa upp finns två-tre mysiga sovrum. Den möblerbara hallen har yta för placering av ett vackert skrivbord invid fönster, här ryms även en förvaringsmöbel. Samtliga tre sovrum har platsbyggda garderober. Här finns även ett helkaklat badrum med duschyta. Tvättstället är placerat invid fönster i högt fritt läge, med utsikt över egen och andras villaträdgårdar. KÄLLARPLAN, MED SEPARAT ENTRÉ TILL TRÄDGÅDEN. Planets ytor har stor potential att öronmärka plats för roliga hobbies som kan lämnas till nästa tillfälle då frilagd egentid hittas i vardagspusslet. Står ett vinrum på önskelistan? Här kan det skapas! Står en generös matkällare på önskelistan? Inga problem, här finns plats för matkällaren där all egenkokt saft, sylt och mycket annat ryms! Det rymliga tvättrummet har stor potential att förädlas till det drömmigaste av tvättrum. I det väl tilltagna förrådsrummet med utgång till trädgården finns bostadens effektiva bergvärmepump placerad. Bostaden har eftertraktade energiklass C. FÖRE DETTA GARAGET. Är du intresserad av fina cyklar eller står en moppe eller MC står på önskelistan? Här finns plats för förvaring av de älskade tvåhjulingarna!

Varmt välkommen till detta fina och välplanerade radhus i tre plan. Ett hem som erbjuder både komfort och funktion för hela familjen. Här möts du av ljusa, väldisponerade ytor och 3-4 rymliga sovrum. Det hemtrevliga köket ligger i anslutning till vardagsrum. Från vardagsrummet nås den generösa balkongen. Perfekt plats för att avnjuta morgonkaffet eller ljumma sommarkvällar. Bostaden erbjuder dessutom två badrum och ett tvättrum, vilket skapar en bekväm vardag för hela familjen. Den stora vinden ger utmärkta förvaringsmöjligheter. På baksidan väntar en solig och insynsskyddad uteplats som bjuder in till grillkvällar, avkoppling i solstolen och kreativa planteringsprojekt. Tomten gränsar mot en allmänning – en perfekt plats för lek och spring för barnen. På entrésidan finns egen biluppställningsplats. Fastigheten är belägen i mycket omtyckta Nälsta. Ett lugnt och barnvänligt område med närhet till det mesta. Vinstaskolan ligger endast ett stenkast bort och i närområdet finns stora grönområden samt flera lekplatser, bland annat populära Starboparken. Här finns goda möjligheter till lek, motion, promenader och skidåkning under vintertid. På den stora ängen nedanför Nälstaskolan finns Nälsta parkourpark, ett uppskattat utomhusgym samt Nälstabadet med stor utomhuspool – perfekta utflyktsmål för hela familjen. Med cirka 12 minuters promenad når du både Vällingby Centrum och Spånga Station. Från Spånga tar pendeltåget dig till Stockholm C på cirka 12 minuter, och från Vällingby når du city på cirka 30 minuter med tunnelbana.

Välkommen till ett av områdets absolut bästa lägen! Här erbjuds ett smakfullt renoverat radhus i två plan där både planlösning, ljus och materialval samspelar i perfekt harmoni. Njut av två helt insynsskyddade uteplatser - en solig i väster och en högt belägen i öster med utsikt mot skogsparti. Kort och gott ett bekymmersfritt boende som som verkligen bjuder in till livskvalitet året runt. Entréplanet överraskar med en ljus och inbjudande hall, ett stilrent kök med granitbänkar och moderna vitvaror samt ett socialt vardagsrum och matsalsdel som badar i ljus. Här kan du enkelt duka upp för både vardagsmys och större middagar. Altandörren leder vidare ut till en generös träaltan som ligger avskilt mot grönskande allmänning. På detta våningsplan finns även ett flexibelt rum som passar perfekt som gästrum eller hemmakontor samt ett fräscht duschrum i exklusiva material. På övre plan väntar fyra väl tilltagna sovrum samlade runt en ljus hall. Här finns också en walk-in-closet, stilrent renoverat badrum och tvättstuga med bra arbetsytor och moderna maskiner. Bostadens uteplatser är något utöver det vanliga! Framsidan är stensatt, privat och solig – perfekt för grillkvällar och sena sommarkvällar. Uteplatsen/altanen på baksidan har ett högt läge och naturen som närmsta granne – oslagbart för morgonkaffet eller lugna stunder utomhus. Fjärrvärme ger trygg och smidig uppvärmning. Garage i länga finns bara några steg från huset. Läget är optimalt för familjer med närhet till lekparker, idrottsplats och kort gångavstånd till Spånga Station – där pendeln tar dig till city på endast ca 12 minuter. Ett hem som kombinerar stil, komfort och bekvämlighet på bästa sätt!

Fantastisk familjevilla med plan trädgård med tre moderna och fräscha bostadsplan, bostadens totaltyta utgör hela 281 kvm samt extra fristående garage! Villan har genomgripande renoverats år 2017 och är i ett gott skick! Detta är huset för dig som uppskattar yta, önskar en företagsdel eller har en stor familj. Här finns plats för alla i tre rymliga umgängesytor och på det stora soldäcket i perfekt solläge. Stort umgängeskök med köksö och arbetsytor för den matlagningsintresserad familjen med. Trivsam matplats för stora sällskapen . Modern öppen planlösning mot köket ligger det generösa vardagsrummet med matsalsdel samt kamin för mysiga kvällar. Här finns också stora fönster till grönskan samt direkt access till terrassen och trädgården. Redan idag finns 7 sovrum där alla sovrum gott och väl rymmer dubbelsäng! Om den stora familjen växer så finns möjlighet att skapa ytterligare sovrum på nedervåningen. I bostaden finns tre stilsäkra badrum, Alla våtrum är helkaklade i moderna lugna färgsättningar i samklang med varandra. I nedervåningen finns även umgängesrum med bar/kök med öppen kamin perfekt för festen eller uthyrningen, gymrum, bastu, tvättstuga och ytterst gott om förråd för dig som uppskattar förvaring. 2 st Luft-/luftvärmepumpar. Fristående, väl tilltaget garage för dig med motorintresse. Stort soldäck i perfekt solläge. Underbar utsikt över området och slående vackert på sommaren. Här finns också den givna platsen för både studsmattan och utrymme för sommarens alla festligheter. Mycket barnvänligt med skyddad trädgård som är lätt att stänga av för barn och husdjur. ENTRÉPLAN. En genomtänkt hall hälsar välkommen hem, här finns god förvaring för ytterkläder och skor. Du möter också det fantastiska ljusinsläppet och den moderna öppna planlösningen dig med krav på ditt boende. I köket lagar man gärna goda middagar tillsammans med familj och vänner, den generösa köksön och många meter arbetsbänk inspirerar att vara tillsammans och förenklar vardagen! Här hittar du matplatsen med gott om utrymme för 8-10 sittande gäster. Angränsande representativt vardagsrum med gott om fönster med utsikt till trädgården och terrassen. Vardagsrummet rymmer många vänner och här finns en av husets två eldstäder. Den närliggande privata delen av våningsplanet rymmer ett sovrum och helkaklat fräscht badrum med dubbeldusch och vacker handfatsdel. Allt för att spara tid på morgonen. Stor och välplanerad klädkammare för maximal förvaring. Den rymliga tvättstugan med egen entré för den som enkelt vill ha access till ombyte och tvättmaskiner. Ingång både från gaveln vid garaget samt innerhallen. Planlösningen är perfekt för dig som arbetar hemma, har tonåringar eller övernattande gäster. ÖVRE VÅNINGSPLAN. Via takfönster strålar solljuset till den rymliga hallen som för dig vidare till de 4 stora sovrummen, rejäl skyddad balkong, klädkammare/förråd samt stort familjebadrum med badkar och dubbelhandfat. Du väljer skälv vilket rum som är master bedroom. Kanske är det rummet som har utgång till balkongen samt egen ingång till badrummet? På planet finns ytterligare tre fina sovrum med fönster i högt fritt läge, en klädkammare samt ett helkaklat badrum. Här finner badrum med både badkar med duschväggar. BOSTADSPLANET I NEDREPLAN. På planet finns det efterlängtade stora allrummet som gör det möjligt för familjens ungdomar att bjuda hem många kompisar för lek eller kanske bara hänga i soffan framför öppna spisen. Här finns en fullt utrustad bar som extra plus enkelt görs om till kök vid uthyrning eller generationsboende. Här finns också det fräscha gymmet som också är perfekt som företagsdel eller sovrum. Det finns genomtänkta förråd perfekta för hobby, mat och vin. På våningsplanet hittar du även ett helkaklat badrum med bastu, dusch och handfat. Badrummet är smart placerad i närhet av både biorum/sovrum samt två förrådsrum var av ett som går att använda som ytterligare sovrum. Stor groventré som säljaren använt som idrottsentré. Perfekta platsen för mycket idrottssakerna och lätt att ha ordning på allt som skall med till varje aktivitet. . Förråd/klädkammare för dig som uppskattar bra förvaring. Välkommen till detta moderna och stilsäkra hus på trivsamma Gränsvägen 37B. Renoveringar: År 2017 Ny el med två separata elcentraler. Ommålning av fasad och snickerier inne och ute på hus och garage. Alla tre badrum helrenoverade. Alla ytskikt i huset renoverade. Två nya kök. Tvättstuga helrenoverad. Trappräcke i glas vid entrén. Två nya altaner i trädgården. Nya radiatorer i glas. Alla entrédörrar utbytta. Dränering av huset. Fönster och fönsterbrädor renoverade år 2014/2015. 2021 Winter: Installerade Daikin värmepump i vardagsrummet. 2022 Ny kyl och frys från Samsung i köket. 2023 S Installerade ny radonsug i källaren. LITE OM NÄROMRÅDET: - På Gränsvägen 37B bor man barnvänligt och med naturen nära omkring. Det är promenadavstånd till Fornminnesparken, omgiven av stora grönytor och skogsdunge. Invid Fornminnesparken finns även ett nybyggt utomhusgym. - Populära Gläntan finns på promenadavstånd. Förutom bollspel så anordnas det populära och årliga Valborgsfirandet på Gläntans IP. - På kort cykelavstånd ligger populära Starboparken, ytterligare en självklar samlingsplats för leksugna barn! - För de lite äldre barnen byggdes en Parkourbana i Nälsta. Parkourbanan har snabbt blivit mycket populär. - Under soliga sommardagar är Nälstabadet ett populärt utflyktsmål. Badet med flera utomhuspooler, minigolfbana, lekplats och kafé håller öppet hela sommaren. FÖRSKOLOR OCH SKOLOR: - Förskola finns ett flertal på kort promenadavstånd. - Utan att passera trafikerad väg promenerar man till Vinsta grundskola Östra, här går barnen från 6-årsverksamheten till och med årskurs 5. Efter årskurs 5 fortsätter man i Vinsta grundskola Västra, från årskurs 6 till och med årskurs 9. - I Solhemsskolan går barnen från 6-årsverksamheten till och med årskurs 9. På Spånga grundskola bedrivs även spetsutbildning i MA och i NO (som f.n. 1 av 5 skolor i Sverige). - Spånga Gymnasium ligger i anslutning till Solhemsskolan. - Även Kunskapsskolan, med årskurs från 4-9, finns på kort avstånd. BUTIKER I NÄRHETEN: - Hemköpbutiken i korsningen Sörgårdsvägen/Bergslagsvägen. - Till stora Coop Forum-butiken samt Willis i Vinsta kommer man med bil på 3-4 minuter, här finns även apotek och djuraffär. - På Spånga Torg finns matbutiker, flera restauranger, konditori, banker, vårdcentral, apotek och två mycket uppskattade specialbutiker: Åsas Fisk samt Dennis kött. Här ordnas även torgförsäljning sommartid och julmarknad i adventstid. - Vällingby City med sina generösa öppettider ligger inte långt bort, här finns det mesta att önska i form av butiker, även här finns torghandel, restauranger, de flesta banker samt flera biosalonger. KOMMUNIKATIONER: Gångpromenad till ett flertal bussar: Buss 118 - från Vinstaskolan trafikerar sträckan: Vällingby - Hallonbergen, via Spånga station (med P-tåg) samt Rissne Centrum (med T-bana). Snabbuss 179 - från Vinstaskolan trafikerar sträckan: Vällingby Centrum - Spånga station - Kista - Sollentuna. Buss 119 - från Sörgårdsvägen trafikerar sträckan: Backlura - Hässelby Strand - Spånga Station. Buss 116 - från Sörgårdsvägen trafikerar sträckan: Vällingby Centrum - Spånga station. Från Spånga station via Odenplan till Stockholms Central reser man med pendeltåg på 14 minuter. Spånga Torg har ytterligare busslinjer: Buss 117 - trafikerar sträckan: Brommaplan (med T-bana, gröna linjen) - Spånga station. Buss 112 - trafikerar sträckan: Spånga - Alvik (med T-bana, gröna linjen). Buss 157 - trafikerar sträckan: Spånga - Danderyds sjukhus (med T-bana, röda linjen. Buss 512 - trafikerar Spånga Station via Rissne till Solna Centrum. KOSTNADER VID KÖP AV FASTIGHET ELLER TOMTRÄTT: Lagfart och pantrevskostnader är en statlig skatt som ska betalas i samband med köp av fastighet eller tomträtt. Lagfart är fn 1,5% av köpeskillingen samt 825 kr i avgift Pantbrevskostnad är fn 2% av uttaget belopp samt 375 kr i avgift per pantbrev. De pantbrev som redan finns uttagna övertar köparen utan kostnad. Se mer: https://www.lantmateriet.se/sv/Fastigheter/Andra-agare/Stampelskatt-och-avgifter/ Årligen betalas fastighetsskatt eller fastighetsavgift som regleras i deklarationen. Se www.skatteverket.se