Nu erbjuds möjligheten att förvärva denna fastighet i området Ensta Strand vid sjön Uttran. Här kan man låta nybyggaridéerna frodas i och med den generösa detaljplanen för området. Här tillåts man bygga upp emot 400 kvm i två plan (200 kvm i byggnadsarea för huvudbyggnad). Eller om man istället önskar att fördela byggrätten så att man får ett uthus, kanske ett garage eller gästhus? Det kommunala vatten-/avloppsnätet går längs med tomtgräns och kan anslutas till fastigheten. Fastigheten tillhör även en samfällighet där fiskerätt, kräftfiske och båtplats ingår. Den sluttande skogstomten, närheten till sjön Uttran och den generösa detaljplanen gör platsen särskilt väl lämpad för ett hus på stolpar – där terrängen kan bevaras och naturen fortsätter leva under och runt byggnaden. Ett hus i souterräng skulle också kunna vara en gångbar tanke. Som inspirationsförslag presenteras här husmodellen "Oxnö" från Trosa Villa, ritad av den välrenommerade villaarkitekten Håkan Widjedal. Huset är framtaget med stor hänsyn till kuperad terräng och passar därför mycket väl för Enstabackens topografi. Genom att uppföra huset på stolpar minimeras markingrepp, behovet av sprängning kan reduceras och byggnaden får ett elegant, svävande uttryck med fina siktlinjer genom klorofyllet. Oxnö är en modern enplansvilla med tydlig arkitektonisk karaktär, generösa glaspartier och en genomtänkt planlösning där inne- och utemiljö samspelar. Huset kan anpassas efter köparens behov och tomtens förutsättningar, och det finns möjlighet till tillval såsom takterrass, carport, garage eller gästhus. Huset erbjuds i samarbete med det lokala husföretaget Trosa Villa / Nero Bygg till ett uppskattat pris om ca 4 800 000 kr. Som tillval finns möjlighet att addera en generös takterrass för ca 200 000 kr. Ytterligare anpassningar kan göras, såsom carport eller garage, gästhus med mera. För mer information kring tillval och alternativa lösningar, vänligen kontakta Trosa Villa via trosavilla.se eller ring mig för ytterligare info. I grundutförandet ingår väl tilltagna terrasser på både entrésidan samt i anslutning till allrum, kök och sovrum. Invändigt erbjuds en generös takhöjd om ca 270 cm, vilket bidrar till en ljus och luftig boendemiljö. Viktig information: Den bilden som visas av husmodellen utgör endast ett inspirations- och idéunderlag. Placering, utformning, höjdsättning och utförande är inte fastställda. I nuläget har ingen nybyggnadskarta upprättats, och varken förhandsbesked eller bygglov har sökts eller beviljats. Alla byggnationer förutsätter sedvanlig projektering samt godkännande från berörda myndigheter och kommun, något som kommer åläggas en framtida köpare. Kontakta gärna mig för mer information, möjlighet finns även att etablera kontakt med hustillverkaren för att diskutera saken vidare. Välkommen till lugnet vid Uttran som ligger med pendlingsavstånd till både Södertälje och Stockholm. Varmt välkommen att åka och titta på tomten och kontakta oss om vi kan vara behjälpliga med någon fråga, eller om du vill anmäla ditt intresse! Självklart kan vi även ta en visning på plats gemensamt med dig/er. Hälsningar, Jonathan och teamet på Florin Partners

*7 000 000 mkr för tomt och hus* I samarbete mellan VårgårdaHus och markägaren erbjuds nu möjligheten att skapa sitt nya hem i attraktiva Uttran – Villa Ekbacken. Ett sutteränghus med tydligt uttryck, stark karaktär och genomtänkta detaljer. Här möter klassisk arkitektur det moderna livet. Den stående, grundmålade träpanelen ger huset en varm och naturlig karaktär, medan den indragna takfoten och de plana takpannorna från Benders skapar ett elegant och nutida intryck. Stora fönster med spröjs från Svenska Fönster släpper in rikligt med ljus och förstärker känslan av rymd, samtidigt som balkongen med glasräcke suddar ut gränsen mellan inne och ute. Villa Ekbacken är ett hem med genomgående hög standard och kvalitet. Här finns vattenburen golvvärme i båda planen, släta gipsade innertak, målade väggar och genomgående parkettgolv från Tarkett. Kök och badrum levereras från Vedum, med smakfulla materialval som både känns moderna och tidlösa. Innerdörrarna kommer från Swedoor, och den sanitära utrustningen från Gustavsberg. I både WC/dusch och badrum ligger klinker på golv och kakel på väggar, medan entrén också pryds av slitstarkt klinker – allt noggrant utvalt för att skapa ett hållbart och stilrent hem över tid. Möjligheten finns att göra tillval i samarbete med VårgårdaHus, vilket ger dig friheten att anpassa detaljer och material efter dina egna önskemål och skapa ett hem som verkligen speglar din personliga stil. Med en total boyta på 164,7 kvm (biarea 16,9 kvm) fördelat på två plan finns här allt en familj kan önska. På entréplanet välkomnas du av en generös hall som leder vidare till ett ljust kök och vardagsrum i öppen planlösning. Från vardagsrummet nås den soliga balkongen som bjuder på fin utsikt över omgivningarna. På samma plan finns två rymliga sovrum, ett helkaklat badrum samt smarta förvaringslösningar. Byggnadsarean uppgår till 104,1 kvm inklusive balkongen som är 7,4 kvm. Suterrängplanet erbjuder ytterligare två sovrum och ett trivsamt allrum med utgång till uteplatsen under balkongen. Här finns dessutom ett praktiskt klädvårdsrum, förråd och en WC/dusch. Villa Ekbacken är ett hem för dig som söker en välbalanserad planlösning där ljus, rymd och kvalitet förenas i varje detalj – ett boende som känns både nytt och klassiskt på samma gång. Uttran är ett naturnära och familjevänligt område med promenadstråk kring Utterkalven, elljusspår vid Möllebadet och flera badplatser i närheten. Här finns gott om smultronställen för den som uppskattar naturen, och möjligheter till både svamp- och bärplockning. Samtidigt bor du med bekväm närhet till Tumba centrum med restauranger, butiker, mataffärer och pendeltåg som tar dig till Stockholm på cirka 25 minuter. E4:an nås smidigt via både Salem och Hågelbyleden, vilket gör området perfekt för dig som vill bo nära naturen men ändå ha stadens utbud inom räckhåll. Fastigheten säljs på två kontrakt – ett köpekontrakt avseende fastigheten och ett entreprenadavtal avseende uppförandet av huset. Villa Ekbacken från VårgårdaHus är ett hem där funktion möter form, där varje detalj har sin plats och där kvaliteten känns i varje steg du tar. Ett hem för livet – mitt i hjärtat av natursköna Uttran. Varmt välkommen med dina egna tankar, önskemål och frågor till fastighetsmäklaren eller Vårgårda hus - Anki Västerlund 070-633 22 26