Välkommen till en vackert belägen och välskött gård strax utanför Almunge – en plats där natur, funktion och livskvalitet möts på ett härligt sätt. Fastigheten omfattar totalt cirka 75 hektar och erbjuder en kombination av skog och åkermark. Här finns omkring 51 hektar produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd på cirka 6000 m³sk, vilket ger goda möjligheter för både avkastning och framtida bruk. Därtill finns cirka 14 hektar åkermark, utmärkt för odling eller vall, samt cirka 10 hektar övrig mark som ger plats för både bete och vidare utveckling. Bostadshuset är ett mycket trivsamt hem om drygt 150 kvadratmeter, där varje kvadratmeter är smart planerad. Huset rymmer hela fem sovrum, vilket gör det perfekt för en större familj eller för dig som vill kombinera boende med verksamhet. Köket har gott om utrymme och en stor matplats för både vardagsmiddagar och festliga tillställningar. Vardagsrummet är hjärtat i hemmet – ljust, luftigt och utrustat med en stämningsfull kakelugn som skänker både värme och karaktär. Huset värms effektivt upp via jordvärme och vedpanna. För den hästintresserade finns ett mycket fint och välutrustat häststall med 2-3 rymliga boxar samt tillhörande hagar som är bra strategiskt placerade, staket kan behöva ses över. I stallet finns goda möjligheter att utöka antalet boxplatser för den som önskar. Det finns också en stor lada med gott om plats för traktor, maskiner och övrig utrustning, samt ett bra garage med två laddboxar och utrymme för två bilar. Utöver detta erbjuder gården ett fantastiskt orangeri med vidsträckt utsikt över hästhagar och åkermark. Här vistas man gärna och huset passar lika bra för odling som för avkoppling. Fin jordkällare. Hållbarhet och självförsörjning är centrala inslag i denna fastighet, som är utrustad med både en stor solcellsanläggning och en egen vindsnurra, vilket ger låga driftkostnader och långsiktig trygghet. Här bor du med naturen alldeles inpå knuten i ett öppet, harmoniskt landskap – samtidigt som du har närhet till både Almunge och Uppsala med goda kommunikationer, skolor och service. Denna gård är inte bara en bostad, utan ett livsstilsval för dig som söker lugnet, friheten och möjligheterna på landet. Välkommen att upptäcka en plats att verkligen trivas på.

Välkommen till en ovanligt mångsidig fastighet som kombinerar det bästa av två världar – en funktionell och väletablerad företagsdel med kontor och lager uppfört ca 30 år sedan, samt en charmig privat del med två boningshus, stall och gäststuga. Allt detta beläget i ett rofyllt och naturnära område intill en vacker sjö, med skogen precis runt hörnet. Företagsdelen – Effektiv logistik och lugn arbetsmiljö - Fastigheten är optimal för dig som vill driva företag i en stressfri miljö utan att kompromissa med logistik eller tillgänglighet. - Kontorsbyggnad om 446 kvm uppfört 1990. Lagerbyggnad om 154 kvm uppfört 1993. - Utmärkt läge: Endast ca 30 minuter till Uppsala, 40 minuter till Arlanda samt ca 1 timma till Stockholm. - Bra infrastruktur: Välunderhållna vägar utan trafikproblem och snabb snöröjning vintertid. - Effektiv varuflöde: Goda logistikmöjligheter för både inkommande och utgående transporter. - Rekrytering: Lätt att hitta engagerad personal i närområdet. - Miljö för fokus och kreativitet: Lugn omgivning som gynnar både arbetsro och välmående. Bostadsdelen – Livskvalitet vid vatten och skog - På bostadsdelen möts du av en inbjudande och charmig gårdsmiljö, perfekt för familjeliv, fritid och rekreation. - Två bostadshus anno 1863 om 160 kvm respektive 100 kvm + gäststuga om 40 kvm uppförd 1989 = gott om plats för familj, gäster eller generationsboende. - Hästgård: Stall om 225 kvm med tre boxar och lider anno 1863, tillsammans med hagar gör detta till ett drömläge för hästälskare. - Sjönära läge: Endast 1 minuts promenad till bad, fiske och natur. - Trivsam grannsämja och närhet till nödvändig service. Renoveringar: 2022-23 Bergvärme kontorsbyggnad. Luft/luft-värmepumpar bostadshus, gäststuga samt lagerbyggnad. Utvändig målning och takrengöring bostadshus och företagshus. 2018: Fiberanslutning bostadshus, kontorsbyggnad samt gäststuga. 1989-92 Uppfört företagshus, lager, carport, gästhus. Driftkostnad 155 130 kr/år. El: 119 000 kr. Försäkring: 26 164 kr. Vatten/avlopp 1 740 kr. Renhållning 7 926 kr. Sotning 300 kr. Samtliga byggnader används i dagsläget av nuvarande ägare och kommer att vara vakanta vid övertagandet. Försäljning av fastigheten sker genom en ren fastighetsöverlåtelse. FRISKRIVNINGSKLAUSUL Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Köparen uppmanas att undersöka fastigheten. Köparen kommer att få godta fastighetens skick och med bindande verkan avstå från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten.