Välkommen till Näckrosvägen 21 – en smakfullt totalrenoverad tvåa där varje detalj är genomtänkt och utförd med en tydlig känsla för kvalitet och helhet. Här bor du i en ljus och luftig bostad om 56 kvm med en planlösning som öppnats upp för att skapa en mer sammanhängande och trivsam miljö. Lägenheten präglas av ett fint ljusinsläpp från två väderstreck och genomgående fräscha ytskikt som ger ett modernt och harmoniskt intryck. Redan i hallen möts du av ett stilrent klinkergolv och infällda spotlights som sätter tonen för resten av bostaden - snyggt och fräscht! Köket är helt nyrenoverat från Epoq och erbjuder en genomarbetad kombination av design och funktion. Här finns inbyggda vitvaror såsom kyl och frys, varmluftsugn, mikro, diskmaskin och induktionshäll, tillsammans med generösa arbetsytor och god förvaring. Den levande planlösningen skapar en naturlig samhörighet mellan rummen och ger en luftig känsla. Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat, med utgång till den inglasade balkongen i västerläge – en lugn plats mot föreningens innergård där eftermiddags- och kvällssolen får ta plats. Sovrummet är rogivande och erbjuder gott om utrymme för både säng och förvaring samt eluttag i sänggaveln på ömse sida - smart och praktiskt! Badrummet är även det totalrenoverat med kakel och klinker, golvvärme, duschhörna, kommod och tvättmaskin. All el i lägenheten är omdragen och kompletterad med Plejd-system, vilket ger både komfort och modern funktionalitet. Förvaringsmöjligheterna är väl tilltagna, med både platsbyggd förvaring i sovrummet, skjutdörrsgarderob i hallen och ett separat lägenhetsförråd. En särskilt attraktiv aspekt är den låga månadsavgiften där värme, vatten, kabel-TV, internet, hushållsel och balkongtillägg ingår – ett bekvämt och kostnadseffektivt boende utan överraskningar. Detta är ett hem som erbjuder en genomgående hög standard, stilrena materialval och en lugn, modern känsla – ett boende att trivas i från första stund. BRF Ängsbollen är en välskött förening med stabil ekonomi, vilket speglas i de fördelaktiga månadsavgifterna. Föreningen erbjuder flera uppskattade gemensamhetsutrymmen såsom samlingslokal med övernattningsrum, tvättstugor samt en trivsam innergård som under sommarhalvåret grönskar och skapar en inbjudande utemiljö. Läget är bekvämt med närhet till det mesta du behöver i vardagen – endast ett stenkast bort finns både ICA och konditori. I närområdet finns fina promenadstråk och gångavstånd till vackra Umeälven som erbjuder rekreation året om. Från bostaden har du smidigt cykelavstånd till Umeå centrum samt goda kommunikationer till både NUS och universitetet.

Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till både stad och service. Västerslätts centrum med Ullas Konditori, ICA Nära finns bara några minuter bort, liksom Nolia området och goda kollektiva kommunikationer in till centrala Umeå. Här bor du bekvämt med låga driftskostnader, fjärrvärme och möjlighet till extra inkomster tack vare uthyrningsdelen. Villan är i 1,5 plan med källare och erbjuder totalt 126 kvm boarea och 85 kvm biarea med både garage och uthyrningsdel. Entréplanet har en trevlig halvöppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum som skapar ljusa, sociala ytor. Det moderna köket är stilrent och funktionellt – perfekt för både vardag och fest. I vardagsrummet finns en mysig kamin från Rais som höjer trivseln, och härifrån nås den inglasade uteplatsen – en självklar favoritplats från tidig vår till sen höst (renoveringsbehov finns). På entréplanet finns även ett badrum med dusch. Övre plan rymmer två sovrum med bra förvaring samt ett nyrenoverat badrum med moderna materialval. Källaren är väldigt fräsch – totalrenoverad med nya stammar, dränering, nytt VVS-system (LK-slang) och golvvärme i hela planet. Här finns en påkostad hemmabio (viss utrustning kan överlåtas separat), en modern tvättstuga med inredning från Brån Snickeri, tvättnedkast och gott om förvaring. Dessutom ett helkaklat badrum med bubbelbadkar, dusch och bastu – en riktig hemmalyx! Fastigheten har nytt elskåp med jordfelsbrytare, centraldammsugare och ett garage med vattenburen värme. En del av garaget är avdelad till en uthyrningslägenhet som i dag hyrs ut för 6 000 kr/månad – ett mycket bra tillskott till boendeekonomin. Resterande del av garaget erbjuder gott om plats för bil, verkstad och förvaring. Utanför väntar en rymlig trädgård med gräsyta, plats för lek och odling samt stor uppfart med flera parkeringsmöjligheter. Ett välskött, uppdaterat och genomtänkt hem där det mesta redan är gjort – perfekt för dig som söker ett bekvämt boende med karaktär, smart ekonomi och närhet till allt Umeå har att erbjuda! Kontakta mäklaren för mer information! Robin Sjöberg 079-065 69 52