VILLATOMT MED BRA BYGGRÄTT I POPULÄRA OCH BARNVÄNLIGA SKURU! Perfekt för dig som vill bo nära såväl Skurusundet med båtliv, Bastusjön, skolor, förskolor och busshållplats med motorvägsbuss som Nyckelvikens fantastiska naturreservat och annan fin natur i omgivningarna. Här finns utrymme för lek och avkoppling, och de fina omgivningarna i Skuru gör det till en idealisk plats för en familj att växa upp på. Fastigheten är idag obebyggd. Med sitt fina solläge kan du här bygga ett ljust hem och fina uteplatser med sol stora delen av dagen. Plats för bilparkering finns på tomten. Fiber finns indraget i området (Telia öppen villafiber). Skuru är ett lugnt och barnvänligt område med centralt läge i Nacka. Här bor du nära naturen och havet och har samtidigt behändigt pendlingsavstånd till city. På nära avstånd har du busshållplats med motorvägsbuss till stan. BYGGRÄTT ENLIGT GÄLLANDE DETALJPLAN (Byggnadsplan B6) - utdrag: Bostadsbyggnad må ej uppföras på mindre avstånd från granntomt än sex (6) meter, dock må detta avstånd minskas till fyra och en halv (4,5) meter om byggnadens höjd ej överstiger sex (6) meter. Gårdsbyggnad må icke uppföras närmare tomtgräns än fyra och en halv (4,5) meter, dock må gårdsbyggnad sammanbyggas i tomtgräns om granne samtidigt motbygger så att byggnaderna erhålla ett enhetligt utseende. Bostadsbyggnad får icke uppföras till större höjd än sju och en halv (7,5) meter och ej innehålla flera än två (2) våningar och ej innehålla flera än två (2) kök. Vindsvåning räknas som våning. Gårdsbyggnad får ej uppföras till större höjd än tre (3) meter. Avståndet mellan skilda byggnader å samma tomt må ej understiga nio (9) meter. Arealen av å tomt uppförda byggnader får ej överstiga 125 kvm. Hela byggnadsplanen finns att läsa under "Fakta/Viktiga dokument & länkar" här i annonsen. Fr o m 2025-12-01 ersätts den tidigare attefallstillbyggnadsregeln med en pott på 30 kvm tillbyggnad. Detta betyder att man skulle kunna bygga ut till 155 kvm då planen reglerar byggrätten till 125 kvm, potten gäller alltså utöver planens byggrätt. https://www.boverket.se/sv/samhallsplanering/uppdrag/nytt-regelverk-for-bygglov/foreslagna-pbl--andringar/ Vid frågor om byggrätten på fastigheten och de nya reglerna samt för att stämma av att era byggplaner är genomförbara, vänligen kontakta Nacka kommun - www.nacka.se - Stadsbyggnadsservice: 08-718 80 00 / stadsbyggnad@nacka.se Missa inte chansen att kunna förvärva denna fina fastighet - detta är ett område du kommer att trivas i! Intresserad? Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Emma Bivstedt - 070-434 99 19

+ Inglasad balkong + Högt läge fri utsikt + Förråd finns till lägenheten + Bra förening + Flexibelt tillträde + Nära natur & grönområden + Familjevänligt område Högt upp i huset ligger denna ljusa och hemtrevliga lägenhet med ett fräscht kök och välskötta ytskikt. Planlösningen är genomtänkt och erbjuder generösa rum samt en matplats i direkt anslutning till köket. Det stilrena köket går i vitt och har gott om förvaring. Vardagsrummet har fint ljusinsläpp från två håll och bjuder på en trevlig utsikt mot centrum. Härifrån nås även den soliga, inglasade balkongen där du kan koppla av och njuta av utsikten över grönskande omgivningar. Bostaden ligger i en omtyckt förening med bekvämt gångavstånd till centrum och pendeltågsstation, vilket gör det enkelt att ta sig till både Stockholm och Uppsala på cirka 30 minuter.

Välkommen till en modern och välplanerad lägenhet i Fiskebäck / Tynnered, med ett av de absolut bästa lägena i föreningen. Här erbjuds en trevlig trea på våning två, med balkong mot sydväst som erbjuder fri sikt över odlingslotter och lummig grönska alldeles utanför. Den attraktiva planlösningen är fördelad över två rymliga sovrum, ett stort vardagsrum, stilrent renoverat kök med naturlig matplats samt ett sobert badrum som totalrenoverades vid föreningens stambyte 2011. Här bor du i ett lugnt läge i området med goda förvaringsmöjligheter och stora sociala ytor. Brf Grevegården är en både omtyckt och stabil förening med en social känsla. I denna förening utnyttjas fördelarna med ett problemfritt boende och närheten till frisk natur med hav och vackra strövområden. På bekvämt avstånd nås såväl citykärnan som expansiva Frölunda torg. Bekvämligheter såsom affär, förskolor och skolor finns i området och via goda kommunikationer, inte minst via buss X5, tar man sig på ca. 10 min. På sommaren cyklar man gärna ut till havet, vill man in till citykärnan så nås Järntorget och Centralstationen smidigt via buss.

Hjärtligt välkomna till denna fantastiska 3:a på attraktiva Lillåudden. Lägenheten karaktäriseras av det underbara och inglasade uterummet på den upphöjda innergården, social och öppen planlösning samt genomgående stilrena materialval. Utöver detta påträffas även bland annat ett stilrent kök med full maskinell utrustning, rejält och lättmöblerat vardagsrum, master bedroom med rymlig klädkammare samt två estetiskt tilltalande badrum. Stabil Brf med god ekonomi samt fastigheter i toppskick. Mycket lugnt och attraktivt läge på Lillåudden med Mälaren ständigt närvarande. Utanför porten finns ni även trevliga restauranger samt trevliga promenadstråk. En kort promenad tar er även till resecentrum samt citys mångfacetterade utbud av shopping och nöjen. Varmt välkommen på visning!

Den flexibla planlösningen skapar en rad möjligheter – allt från exklusiv enfamiljsvilla till generationsboende eller upp till fyra separata bostäder. Flera entréer gör det möjligt att separera delar av huset vid behov, vilket även gör fastigheten idealisk för den som vill kombinera boende och verksamhet, hyra ut privat eller för tonårsbarn som drömmer om egen lägenhet. Vid privat uthyrning av delar av huset kan det finansiera det egna boendet; 40 000 kr per år plus driftskostnad är avdragsgillt vid privat uthyrning till viss del av huset när man själv bor i huset och villan klassas som privatbostad. Visning sker efter personlig tidsbokning. Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Michael Schlumpf på telefon 0709-71 11 01 för att boka din visningstid. Invid torget på Torggatan 9, på eftertraktade Stora Essingen, erbjuds en sällsynt möjlighet att förvärva ett arkitektritat hus med stor flexibilitet och karaktär. Huset, uppfört 1955 som ett visionärt projekt av två bröder, kombinerar tidstypiska originaldetaljer med generösa ytor och flera möjliga bostäder. Trädgården är omsorgsfullt planerad för att skapa rum, blomning och grönska under hela växtsäsongen. Här erbjuds ett exklusivt boende med potential för generationsboende, uthyrning eller representativt hemmakontor – i en skärgårdsliknande miljö mitt i Stockholm. GRÖNSKANDE TRÄDGÅRD SAMT GENERÖSA PARKERINGSMÖJLIGHETER Den uppvuxna trädgårdstomten om 625 kvm är en grön och privat oas mitt på ön. Här samsas gräsmatta med träd, buskar och växter som omsorgsfullt arrangerats för både trivsel och insynsskydd, vilket skapar en lugn och avskild miljö att njuta av under årets varmare månader. Fastigheten erbjuder även garage, upp till fyra parkeringsplatser samt laddstolpe, vilket är en stor tillgång i detta attraktiva läge. ATTRAKTIVT LÄGE – SKÄRGÅRDSKÄNSLA MITT I STADEN Läget är svårslaget. På promenadavstånd finns öns butiker, restauranger, caféer, blomsterhandel, service och badplatser. För barnfamiljer erbjuder Stora Essingen ett flertal populära skolor och förskolor, bland annat Franska skolan, Stora Essingens skola, Essingeskolan F–6, samt flera välrenommerade förskolor på ön. Kommunikationerna är utmärkta – busslinje 1 tar dig snabbt till Fridhemsplan och vidare mot Stureplan. Tvärbanan nås på några minuter från bostaden. Med cykel eller bil via Lilla Essingen når du enkelt hela Stockholm samt direktaccess till E4:an och resten av landet. ARKITEKTUR, HISTORIA OCH KARAKTÄR Huset uppfördes 1955 av två bröder med ambitionen att skapa sitt arkitektoniska mästerverk. Resultatet blev en fastighet där modern funktionalism möter gedigna materialval och genomtänkt planering. Den putsade fasaden ger huset ett stilrent och tidstypiskt uttryck. De vackra originaldetaljerna är väl bevarade – generös takhöjd, blyinfattade fönster, fiskbensparkett samt eleganta marmortrappor från byggåret som binder samman våningsplanen. I en av bostäderna finns även en mysig eldstad. Byggnaden omfattar ca 293 kvm boarea och 66 kvm biarea, sammantaget 359 kvm fördelat över fyra våningsplan samt 13 kvm terrass/uterum, dvs totalyta under tak ca 372 kvm. 1 - 4 bostäder möjliga i denna flexibla planlösning. Inför försäljning är fastigheten förbesiktigad med besiktningsprotokoll och energideklaration är upprättad. Professionell uppmätning av boarea och biarea är utförd samt dokumenterat med mätintyg. Fastigheten var ursprunligen registrerad som hyresfastighet men konverterades senare till typkod villafastighet. FLEXIBEL FASTIGHET MED FLERA BOSTADSMÖJLIGHETER Fastigheten som idag bebos av ägaren som generationsboende rymde ursprungligen fyra separata lägenheter och erbjuder idag en mycket flexibel planlösning. De två översta bostäderna är idag sammanfogade till en rymlig etagevåning om sex rum och kök, med balkong samt terrass/uterum i soligt sydvästläge. Planlösningen kan enkelt återställas till en fyrarumslägenhet och en tvårumslägenhet. På våningen under finns ytterligare en bostad om fyra rum och kök med utgång till altan och grillplats i trädgården, medan entréplanet rymmer en enrummare med kokvrå – perfekt som gästlägenhet, uthyrningsdel eller arbetsstudio. Här erbjuds en sällsynt möjlighet att förvärva en arkitektonisk fastighet med själ, historia och stor utvecklingspotential – i ett av Stockholms mest charmiga och vattennära villaområden. För bilder över alla ytor och trädgården vänligen klicka på knappen ALLA BILDER. Kontakta Michael Schlumpf på Svenska Mäklarhuset för mer information och visning. 0709-71 11 01 michael.schlumpf@smh.se Jag ser fram emot att höras av och få svara på eventuella frågor inför visning.

Välkommen till en välplanerad och ljus lägenhet om 87 kvm, där de sociala ytorna står i fokus. Kök och vardagsrum ligger i öppen anslutning till entrén och skapar en naturlig plats för både vardagsliv och umgänge. De stora skjutbara glaspartierna mot balkongen ger ett fint ljusinsläpp och tillsammans med takhöjden om tre meter förstärker de känslan av rymd i bostaden. Materialvalen håller en genomgående hög standard. Golven pryds av ekparkett och köket från Marbodal är stilrent utformat med gott om arbetsytor samt en bänkskiva i granit som både är praktisk och elegant. Badrummet är helkaklat i moderna färger och ger ett fräscht och tidlöst intryck. Lägenheten erbjuder två sovrum. Det större rummet rymmer enkelt en dubbelsäng samt plats för en garderobsvägg. I anslutning till hallen finns dessutom en rymlig klädkammare på cirka fyra kvadratmeter som ger bra plats för både kläder och övrig förvaring. Balkongen nås via skjutbara glasdörrar från både vardagsrummet och ett av sovrummen, vilket gör att uteplatsen blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Mot innergården finns även en entrébalkong där det finns möjlighet att skapa en egen liten uteplats. I populära Norrtälje Hamn bor du med ett av stadens bästa lägen, där hav, natur och stadens utbud möts på ett naturligt sätt. Här har du promenadavstånd till Norrtäljes charmiga stadskärna, samtidigt som du enkelt tar dig över bron till Borgmästarholmens grönområden och badplatsen vid Kärleksudden. Området kring hamnen fortsätter att växa och utvecklas och erbjuder redan idag ett brett utbud av restauranger, caféer och service. Här finns bland annat träningsanläggning, frisörsalong och den praktiska butiken AutoMat som håller öppet dygnet runt. Längs vattnet löper trevliga strandpromenader och här finns även småbåtshamn, parker och fina mötesplatser. Norrtälje är en uppskattad kuststad med en charmig småstadskänsla och närhet till skärgården. Stadens pittoreska miljö och lugna tempo gör att många väljer att bosätta sig här, samtidigt som du når centrala Stockholm på cirka en timme. Som boende i Brf Spannmålet erbjuds flera bekvämligheter. Från våning 5 tar du hissen smidigt hela vägen ner till något av de två garageplanen där föreningen erbjuder garageplats till samtliga lägenheter. Det går också att få två platser om så önskas. Laddmöjlighet för elbil är planerad men ännu ej i drift. Högst upp i huset planeras en gemensam takterrass och på entréplan finner du en trivsam lounge som kan nyttjas av föreningens medlemmar. Juridisk person accepteras som köpare, vilket skapar möjlighet till flexibla ägarformer. Varmt välkommen att boka visning eller kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Genomgångstvåa i modernt utförande och hög boendestandard erbjuds på Arvid Lindmansgatan 25D. Bostaden är välplanerad om 51 kvm högst upp upp i huset med fantastiskt ljusinsläpp från två olika väderstreck och genomsyras av välvårdade och enhetliga ytskikt. Kök och vardagsrum möts i en halvöppen planlösning vilket bidrar till en social planlösning för sammankomster. Köket är praktiskt utfört på två motsatta sidor i stilrent utförande med vita släta fronter som kompletteras av arbetsbänk i mörk laminat med matchande vitt kakel ovanför. Vardagsrummet är rymligt och förlängs av utgången till balkongen som ligger i sydostläge med förmiddagssol och lugn utsikt mot innergården. Vidare är badrummet helkaklat i smakfullt utförande med grå klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Sovrummet rymmer dubbelsäng och till förvaring finns inbyggda garderober. Till bostaden hör dessutom både ett vinds- och källarförråd. Du bor i en välskött HSB-förening i ett lugnt område på centrala Hisingen med naturen som närmsta granne. På promenadavstånd når du Slätta damm, Hisingsparken eller Bjurslätts torg med serviceutbud och från området går goda kommunikationer som snabbt tar dig till Hjalmar Brantingsplatsen och vidare till stan eller Lindholmen. Kontakta mäklare för mer information.

Välkommen till denna rymliga och trivsamma 5-rummare om 128,5 kvm, belägen bekvämt en trappa upp i huset. Här väljer du själv om du vill ta hissen eller den lättillgängliga trappan. Bostaden erbjuder generösa ytor och en flexibel planlösning. Idag finns tre sovrum, då det fjärde rummet i anslutning till köket används som ett trevligt matrum – perfekt för middagar och sociala tillställningar. Vardagsrummet är ljust och inbjudande med ett vackert burspråk som ger rummet extra karaktär och fint ljusinsläpp. Härifrån når du även den inglasade balkongen i soligt västerläge där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Köket har äldre inredning och erbjuder matplats för cirka 3–4 personer. Duschrummet är helkaklat och det tidigare toalettrummet har praktiskt byggts om till en egen tvättstuga. Bostaden tillhör en mycket välskött och stabil bostadsrättsförening. I samma hus finns en rymlig och fräsch tvättstuga, förråd, matkällare samt en uppskattad relaxavdelning med bastu. Föreningen erbjuder dessutom gott om parkeringsplatser, både för de boende och för gäster. Här bor du med ett attraktivt läge endast ett stenkast från centrala Sundsvall med dess rika utbud av restauranger, butiker, service och kommunikationer. Varmt välkommen på visning!