Ett trivsamt och välplanerat boende i lugn och harmonisk miljö med vacker havsutsikt. Huset är fräscht och inbjudande med öppen planlösning, tre sovrum och ett generöst badrum, perfekt för både familjeliv och umgänge. De många fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och tillsammans med flera utgångar till det stora altandäcket suddas gränsen mellan ute och inne ut. Altanen löper runt huset i tre väderstreck, vilket gör att du kan följa solen från morgon till kväll. I bästa söderläge väntar dessutom en insynsskyddad pool om 5 x 3 meter, en självklar samlingsplats för både lek, avkoppling och sociala stunder. Tomten består till största delen av generösa gräsytor som lämpar sig utmärkt för lek och spel. Stenläggningar, perenner och utvalda träd samspelar och skapar en vacker och välbalanserad trädgårdsmiljö. På fastigheten finns även ett fint gästhus om ca 30 kvm med allrum öppet mot kök, två sovrum och badrum. Klinkergolv med golvvärme löper genom hela huset och ger både komfort och en enhetlig känsla. I söderläge finns dessutom en trivsam uteplats som gör gästhuset till en egen liten oas – perfekt för gäster, uthyrning eller generationsboende. Här finns även garage med platta på mark samt ett isolerat förråd, praktiska och värdefulla komplement till bostaden. Fastigheten är belägen i Vettershaga vid havet. Här bor du med naturen och skärgårdskänslan runt knuten, samtidigt som du har goda kommunikationer. Inom 5–10 minuters bilresa når du centrala Bergshamra med välsorterad livsmedelsbutik, byggvaruhandel, bensinmack, pizzeria, vårdcentral och skola F–9. Norrtälje ligger cirka 20 minuter bort med bil och Stockholm når du på strax under en timme. Busshållplats (linje 621) finns endast ca 200 meter från fastigheten med flera dagliga avgångar.

På Vettershaga Norra byväg 18 väntar en rofylld tomt på 3 283 kvm, inbäddad i grönska och skyddad från insyn. Tomten är vackert belägen med utsikt över fält och skog, och den östliga orienteringen ger härligt morgonljus. Med bara en kort promenad genom skogen når du den populära badplatsen Morabadet – perfekt för lata sommardagar. Här finns förutsättningarna att skapa ett privat paradis i Roslagen, med både lugn och närhet till havet. Säljarna har redan förberett bygglov och fört en dialog med kommunen, vilket gör det enkelt för dig att ta nästa steg i din byggdröm. Perfekt för barnfamiljer som söker en trygg plats med lek och badmöjligheter, eller för den som längtar efter en naturnära tillflykt. För den som inte kör bil finns smidiga förbindelser med SL-buss till Norrtälje, Åkersberga och Stockholm. En insynsskyddad och byggklar tomt med närhet till bad-, buss- och båtplats. BYGGLOV & TEKNISKA DETALJER • Beviljat bygglov från 2021-09-01 • Startbesked utfärdat 2023-02-03 • Tvåfamiljshus i två våningar • Två separata huskroppar med egna ingångar • Boyta per huskropp: 122 kvm • Total boyta: 244 kvm • Beräknad byggkostnad: 5 490 000 kr (uppskattad kostnad per kvm 22 500 kr) Flexibelt boende med många möjligheter: • Generationsboende • Kombinera eget boende med uthyrning • Möjlighet till betydande hyresintäkter (bo i ena, hyra ut den andra) • Separata ingångar ger optimal integritet • Klara handlingar och startbesked finns - möjlighet till snabb byggstart • Möjlighet till förvärv i bolagsform (fastigheten kan paketeras) • Modern nybyggnation med låga driftskostnader • Två fullvärdiga bostäder i samma fastighet Snabbt tillträde är givetvis möjligt. Välkommen hem till ditt alldeles egna Roslagsboende! Varmt välkommen att åka ut och titta på tomten! Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information. Lena Sjöstedt lena.sjostedt@maklarhuset.se Tel 0707 555 700