Ni är varmt välkomna till Grönlundsvägen 28 och denna unika familjevilla i tre plan med två separata övervåningar! Det här huset är väl värt ett besök för dig som drömmer om en bostad i lugnt och lantligt läge med hästgårdar som grannar. Om du dessutom har en stor familj så finns det gott om plats för den här. I entréplanet finns det inte mindre än 5 sovrum och två duschrum. Entréplanet har en välkomnande entréhall, ett arbetsrum som även kan vara sovrum. Vidare finns ett stort allrum där man får plats med ett ovanligt stort middagsbord, allrummet är beläget i öppen planlösning mot köket vilket skapar en härligt social hemmamiljö. Från köket och allrummet tar man sig snabbt ut på den väl tilltagna altanen i soligt söderläge som dessutom har en integrerad och uppvärmd pool. På taket tar även solcellerna nytta av solen och hjälper till med att hålla nere driftkostnaderna. Allrummet har en värmande täljstenskamin som komplement till Bergvärmen som installerades 2023. Det stora vardagsrummet som skiljs från allrummet med två eleganta dubbeldörrar har också en braskamin för mysvärmen. När man passerat köket finns fyra sovrum av bra storlek och ett duschrum. Det här huset har två separata övervåningar, en som man når via trappa från entréhallen och en som man når från hallen intill sovrum 3 och 4. I den första övervåningen finns ett allrum med fin utsikt över ängarna och bra plats för soffgrupp och TV. Intill allrummet finns ett sovrum med charmigt snedtak och en klädkammare. Perfekt våning för ett äldre barn som vill ha sin egen plats. Den andra övervåningen har även det ett allrum som kan inredas efter behov. Här kan man antingen inreda som sovrum eller kanske som extra TV-rum. Vidare in på våningen finns en förrådsdel för de saker som man vill förvara i rumstemperatur. Källarplanet nås antingen via trappa från entréhallen eller via egen dörr i markplan. I källarplanet finns bland annat husets tvättstuga, bastu och dusch. Vidare i källaren så finns även pannrummet där bland annat bergvärmepumpen är placerad. I samma plan finns även ett fullstort garage med plats för en bil. Fastigheten har en stor tomt om 4 108 kvm vilken är inhägnad med staket och grind vilket är utmärkt för dig som har hund. På tomten finns plana gräsytor som är perfekta för olika aktiviteter. Här kan du anlägga egna odlingar, sätta upp agillitybanor åt hundarna eller varför inte en mindre fotbollsplan. Utomhusmiljön är svårslagen tack vare den stora altanen i söderläge med egen uppvärmd pool. Även på de andra sidorna av huset löper ett trädäck intill huset vilket innebär att man kan ta tillvara på dagens samtliga soltimmar. Trots sitt lantliga läge så har man utmärkta pendlingsmöjligheter från fastigheten. Till Arlanda tar det ca 30 min med bil. Till Uppsala tar det ca 40 min och till Stockholm ca 1h och 10 min. För den som föredrar att pendla med buss så får man ta sig till väg 77 i Gottröra där bussarna passerar och har avgångar mot Uppsala, Arlanda och Norrtälje via Rimbo. Ni är varmt välkomna att boka er plats på visningen!

KONTAKTA ANSVARIG MÄKLARE FÖR MÖJLIGHETEN TILL PRIVATVISNING! - Solceller installerade på taket 2023. - Laddbox 11kW för elbil/laddhybrid med lastbalanserare installerad 2021. - Två uppfarter med plats för flera bilar. - Fasaden tilläggsisolerad 2019. - Farstukvisten byggdes 2019. - Fiber installerad. - Plejdsystem för fjärrstyrning av belysning m.m. - Alla fönster på entréplan i huvudbyggnaden är bytta i omgångar mellan 2011-2019/2020 . - Ny insats i eldstaden 2018. - Skorsten renoverad 2023. - Vattenburen golvvärme i båda sovrummen, köket och matplats samt entréhall. Samtliga har eget värmereglage. - Nytt kök 2013. - Vedspis 2016. - Majoriteten av elen är bytt i huvudbyggnaden. - Altan från 2019. Altan baksida förberett för pool med bl.a. framdragen el. - Badrum entréplan från 2000 med elektrisk golvvärme. - Gästhus om ca 20 kvm med braskamin. - Elpanna bytt 2013. - Luft/-luftvärmepump 2016. - Tak 1996. - Fastigheten förvärvades 2010. - Ösmo båtklubb finns i närområdet för den båtintresserade. Välkommen till Lässmyravägen 3 i eftertraktade Landfjärden. Två uppfarter välkomnar med plats för flera bilar och leder dig till en stor tomt med vacker natur in på husknuten, här med ett trädgårdsland samt äppelträd tillsammans med stora ytor för den som är grön om fingrarna och älskar att skapa och odla, men samtidigt vill lämna plats åt livliga barnaktiviteter med studsmatta, boll och kubbspel. Efter en lång dags aktiviteter finner Ni den givna platsen för att koppla av med nära och kära på, den väl tilltagna altanen på höjden, som ligger i ett fantastiskt härligt läge med sol dag som kväll. För den som önskar en mer svalkande tillvaro finner ni altanen vid entrén, redo att nyttjas under solens starkaste timmar. Väl inne finner Ni en välkomnande entré/hall, en gedigen och inbjudande matplats med eldstad/insats, kök i tidlösa materialval, två sovrum, stort vardagsrum med fönster i två väderstreck samt ett badrum. I souterrängplan finner Ni ett badrum/tvättstuga samt ett hobbyrum. Hobbyrummet får tankarna till att direkt vilja utforska möjligheterna till att skapa ett kontor, gästrum eller tonårsrum, här smidigt med egen entré för att komma och gå som man vill. På tomten finner Ni även en gäststuga om ca 20 kvm med entré/hall, allrum med braskamin samt ett sovrum. En friggebod/snickarbod samt en redskapsbod. Varför inte kika på möjligheten till att skapa ett generationsboende eller att ha företaget hemma? En lantlig pärla för dig som önskar att komma bort från storstadslivet men samtidigt vill ha komforten av att enkelt ta sig till motorvägen vidare mot Stockholm eller Nynäshamn. Kontakta ansvarig mäklare för mer information!

-FÖRSTKLASSIG PLANLÖSNING -ATTRAKTIVT OMRÅDE -STABIL & VÄLSKÖTT FÖRENING -SÄKERHETSDÖRR -STORT TILLHÖRANDE FÖRRÅD Varmt välkomna till Margretelundsvägen 26 och denna trevliga tvårummare! Här erbjuds en förstklassig planlösning där varje kvadratmeter nyttjas på bästa vis. Fönster i två väderstreck, inbjudande kök, smakfullt renoverat (stambytt 2015) badrum, rofyllt sovrum i privat läge och närhet till badbrygga är bara några av bostadens guldkorn. Bostaden är belägen högt upp på våning 1 utan insyn. Denna otroligt fina lägenhet måste ses på plats! Vidare bor ni här i en stabil förening med god ekonomi. Brf Borrhålet 4 har en fastighet i mycket gott skick där flertalet större renoveringar är genomförda. Låg avgift där bredband och grundutbud av tv är inkluderat. Till lägenheten hör ett förråd. Här bor ni med ett svårslaget läge med kort gångavstånd till bra kommunikationer i Alvik med både tunnelbana och tvärbana och med närhet till Mälaren. Mysiga Traneberg erbjuder även härliga promenadstråk, närhet till affärer, restauranger och gym. Med ca 5 minuters promenad nås Minnebergsbadet och i hela området finns det gott om badplatser. Välkommen att kontakta mig för mer information! Med vänliga hälsningar, Tobias Willhardt - Mäklarhuset 072-341 27 18.

Välkommen till denna underbara etta som erbjuder det bästa av både stil och praktiskt boende! Beläget på ett optimalt läge, bjuder denna lägenhet på en härlig, avskild balkong som fångar förmiddagssolens varma strålar. Här kan du njuta av lugna stunder med en vacker utsikt utan insyn. Den moderna designen genomsyrar hela bostaden med stilrena materialval som ger en lyxig känsla. Köket är fullt utrustat och smidigt integrerat med det rymliga vardagsrummet, vilket skapar en generös atmosfär för umgänge och middagar med vänner och familj. Badrummet är stilrent helkaklat och utrustat med en bekväm tvättmaskin. Hallen erbjuder generösa förvaringsmöjligheter för dina ägodelar. Den mysiga och rymliga balkongen är den perfekta platsen att njuta av solen under dagen och skapa en oas för avkoppling. Här finns gott om utrymme för en loungesoffa, bord och stolar samt blommor och mysig belysning för kvällsnjutning. På innergården finns lekmöjligheter för de små i familjen och avkoppling för de vuxna. Fastigheten är svanenmärkt och erbjuder bekvämligheter som hiss, förråd, cykelförråd och tillgängligt garage. Läget är oslagbart med närservice, utmärkta kommunikationer och vacker natur inpå knutarna. För att starta dagen med nybakat bröd kan du enkelt ta dig till det populära stenugnsbageriet SPRØD, bara några minuters promenad från lägenheten. Pendeltåget, som tar dig till city på endast 15 minuter, finns bara 500 meter bort. I Huddinge centrum finns allt du behöver, inklusive mataffärer, restauranger, butiker och gym. För de naturälskande finns trevliga joggingstråk i närområdet, och Sörmlandsleden passerar sjön. Trehörningen är en del av Paradisets naturreservat, Huddinge kommuns största sammanhängande skogsområde, och ligger bara 5 minuters gångavstånd från lägenheten. Vintertid finns det gott om utomhusaktiviteter, från längdskidåkning på Sörskogens el-ljusspår till utförsåkning med buss 714 till Flottsbro skidanläggning. Denna lägenhet erbjuder en harmonisk livsstil med allt du kan önska dig på nära håll. Missa inte chansen att bo här och uppleva en fantastisk kombination av komfort, natur och bekvämlighet!

Välkommen till en modern bostad på bottenplan i Bostadsrättsföreningen Troxhammars Trädgårdar, där hållbarhet möter komfort. Denna smakfullt inredda lägenhet om 87 kvadratmeter erbjuder en välplanerad yta med tre rum och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Här har du allt för att njuta av livet – från ett stilrent kök från Ballingslöv till helkaklade badrum och vitmålade väggar. Den trevliga altanen i sydvästläge bjuder in till härliga stunder utomhus, medan föreningens pool och bastu skapar en känsla av lyxig avkoppling. För den miljömedvetne finns solceller och egen parkeringsplats med elbilsladdare, vilket gör det enkelt att leva hållbart. Läget är perfekt för familjen med ett barnvänligt område nära skolor och förskolor. Här är naturen alltid närvarande, med Mälarens badplatser, Troxhammars underbara golfbana och natursköna områden på gångavstånd. Föreningen har dessutom härligt grannskap med bland annat mysiga caféer, två välbesökta second-hand butiker, tandvård, detalj butiker samt restaurang. Samtidigt är det bara 2 mil till Stockholms innerstad, vilket gör pendlingen smidig med goda kommunikationer nära till hands. Upptäck den lantliga idyllen kombinerad med moderna bekvämligheter på omtyckta södra Färingsö. Kontakta ansvarig mäklare för mer information och ta steget mot ditt nya drömboende.

Äntligen! Välkommen till ett mycket fräscht och solbadande gavelradhus, placerat i längans bästa läge. Friköpt tomt. Det lättälskade radhuset har ett mycket privat läge, med fasader och trädäck mot söder, mot väster och mot norr. I samtliga väderstreck omges man av trädgårdens lummig grönska som skapar en privat oas att längta ut till så snart som termometern nått vår- och sommartemperaturer! Här är det inte långt till kompisar! Ett par stenkast utanför grinden finns en av samfällighetens mysiga och populära lekplatser, perfekt för familjens leksugna barn. Utöver den fräscha och lättskötta bostaden och den härliga utemiljön så är man del av en mycket välskött samfällighet, där det allra mesta rörande husets drift och skötsel runt omkring ingår till låg kostnad. Kan man bo bättre? Sannolikt inte! ENTRÉPLAN. Den välkomnande hallen har praktisk inredning för förvaring av ytterkläder och skor. I det lättarbetade och generösa köket ryms matbordet med plats för de större middagarna. Under sommarmånaderna går langen av tillbehören till grillmiddagarna i trädgårdsmiljö via köksfönstret! På planet finns också två sovrum med fönster i högt fritt söderläge, Master Bedroom har även en altandörr mot fransk balkong i samma väderstreck. På planet finns även kaklad wc/dusch, med fönster i västerläge. BOSTADSPLAN I SUTERRÄNG. Här finns det lättmöblerade och rymliga vardagsrummet placerat, rummets altandörr öppnas upp mot ett generöst trädäck under skyddande tak. Trädäcket är en skön plats för trädgårdsrelax, oavsett väderlek! På planet finns dessutom bostadens tredje sovrum, ett helkaklat badrum med dusch och bastu med två lavar, en lättarbetad tvättstuga med fina förvaringsmöjligheter samt ett förrådsrum som rymmer det mesta man vill förvara i bostadstemperatur. TILL DETTA HUS HÖR EGET GARAGE, MED LADDBOX FÖR LADDNINGSBAR BIL: Till detta hus hör ett garage. I garaget finns en laddbox, vilken är installerad och ägs av samfälligheten. Köpta kWh faktureras via samfällighetsföreningen, tillsammans med en avgift om f.n. 100 kronor. Avgiften om f.n. 100 kronor fonderas för underhåll av installerade laddboxar och framtida utbyten vid behov. (avgiften tas endast ut av de som använder sin laddbox och som förbrukar mer än 100 kWh per kvartal). MER OM STOCKHOLM MARGARETA 36, TOMTEN, SAMFÄLLIGHETEN SMÅBJÖRKEN OCH NÄROMRÅDET. TOMTEN: Den friköpta tomten ligger i underbart solläge! Här är det lätt att välja sol eller skugga då gavelläget vetter som såväl söder, mot väster och mot norr! Här finns trädäck under skyddande tak samt trädäck under bar himmel. I samtliga väderstreck ramas tomten in av lummig grönska. Under sommarmånaderna njuter man bland annat av vackra och väldoftande klängrosor, schersmin, kaprifol och spirea. Då sommaren börjar övergå mot höst så skördas goda äpplen från egen gren! På såväl entrésida som på gårdssida finns trädgårdsförråd som ger fina förvaringsmöjligheter. DEN VÄLSKÖTTA SAMFÄLLIGHETEN GER MEDLEMMARNA ETT BEKVÄMT BOENDE MED MYCKET LÅGA DRIFTSKOSTNADER (SAMFÄLLIGHETEN HAR PÅ ÅRSSTÄMMAN JUSTERAT AVGIFTEN NÅGOT INFÖR KVARTAL 2, 2025: 300 KRONOR/MÅNAD. JUSTERINGEN ÄR KOPPLAT TILL ALLMÄNNA KOSTNADSLÄGET FÖR DRIFT): Detta ingår i samfällighetsavgiften om 2.800 kr/månad (samfällighetsavgiften betalas kvartalsvis): - Uppvärmning av bostaden, via fjärrvärme. - Vattenförbrukning, inkluderande kallvatten och varmvatten. - Fiber 500/500. - TV, grundutbud via Telenor. - Laddbox i garage (man betalar individuellt för använda kWh). - Sophämtning samt viss källsortering vid station. - Vinterunderhåll samt sopning under våren för gemensamma ytor på gårdarna. - Gemensam belysning på gårdarna. - Tillgång till samfällighetslokal utan kostnad för medlemmarna, bokas via Småbjörkens app. BESÖK GÄRNA SAMFÄLLIGHETENS HEMSIDA FÖR YTTERLIGARE INFORMATION: www.smabjorken.se FIBER: Fiber finns indraget (kostnaden för 500/500 ingår i samfällighetsavgiften). LITE OM NÄROMRÅDET, AKTIVITETER OCH LEKPLATSER: - I Spånga bor man barnvänligt med naturen runt knuten, här finns lekvänliga skogsområden samt stora ängar med plats för barnens lek. - På cykelavstånd ligger Spånga IP. På Spånga IP kan man under sommartid spela basket eller ta några löpvarv på den fina rundbanan som har allvädersbeläggning. Vintertid kan man sätta på sig skridskorna och utnyttja idrottsplatsens tider för allmänheten. På Spånga IP finns ishall, konstfrusen isbana för allmänheten om 1 000 kvm. och konstfrusen bandybana om 8 000 kvm, fotbollshall, fotbollsplaner (en gräs- och en grusplan båda med elvamannakapacitet), en liten streetbasketplan, cricketplan, friidrottsbanor samt ett nybyggt utegym. - På promenad-/cykelavstånd ligger även påkostade Bromstens IP, här finns både ny konstgräsplan och en gräsplan med löparspår runt om. - Under soliga sommardagar är Nälstabadet ett populärt utflyktsmål. Det är även nära till de populära strandbaden Kaanan-badet och Ängby-badet. - På kort promenadavstånd finns Bromstens Plan med närbutik, kiosk, restaurang och frisör. - På Spånga Torg finns ett flertal matbutiker, kötthandlaren Dennis kött, nyöppnade krogen Kelp (bar/mat/deli), puben Caledonian Inn, ytterligare ett flera restauranger, Spångas prisbelönta konditori, vårdcentral, apotek, ytterligare småbutiker samt torgförsäljning sommartid och julmarknad vintertid. På torget finns även SkandiaMäklarnas bobutik, välkommen in på en fika och för att prata om din nuvarande bostad och nästa. - Det finns ett flertal gym på nära avstånd. På Spånga Torg finns ett populärt STC-gym, i närheten finns ytterligare två gym med maximal flexibilitet: dels ett Fitness 24 Seven, dels ett Member 24. - Det är inte heller långt till gallerian Bromma Blocks, ett butikscenter med ett stort utbud av butiker, caféer och restauranger. - Även Vällingby City med sina generösa öppettider ligger på nära avstånd, här finns det mesta att önska i form av butiker, här finns även torghandel, restauranger, de flesta banker samt biosalong. BROMSTENSSTADEN ÄR UNDER UPPBYGGNAD: - Vill du läsa mer om Bromstensstaden som är på väg att byggas upp så hittar du information här: https://vaxer.stockholm/omraden/bromstensstaden/ LITE HISTORIK OM NÄROMRÅDET. PÅ NÄRBELÄGNA FASTIGHETEN KARLUNG 5 FÖDDES SVERIGES SCOUTRÖRELSE: Just i närheten, på Duvbovägen 141, bodde Sveriges förste scoutchef Emil Winqvist (1862 - 1921). Emil byggde Sveriges första scoutstuga för pojkscouter på Fornkullen, granne med sin fastighet, och utövade scouting då verksamheten i Sverige låg i sin linda. Stugan kallades Stenkulan och var en enkel byggnad från ca 1909, byggd av stora stenar där man lagade mat över öppen eld. Emil Winquist har fått en närliggande gata uppkallad efter sig: Winquists väg. FÖRSKOLOR OCH SKOLOR: - Ett flertal förskolor finns runt om i området. - I Bromstensskolan går man från skolstart till och med årskurs 6. Därefter fortsätter man i Sundbyskolan alternativt Solhemsskolan. - I Bromsten ligger även populära Ellen Key-skolan (Waldorfsskola), här går barnen från skolstart till och med årskurs 9. - I Sundbyskolan går barnen från skolstart till och med årskurs 9. - I Solhemsskolan/Spånga grundskola går barnen från 6-årsverksamheten till och med årskurs 9. På Spånga grundskola bedrivs även spetsutbildning i MA och i NO (som en av ett fåtal skolor i Sverige). - Spånga Gymnasium ligger i anslutning till Spånga grundskola. - I Kunskapsskolan går barnen från årskurs 4 till och med årskurs 9. KOMMUNIKATIONER: BUSSHÅLLPLATS PÅ DUVBOVÄGEN, LIGGER PÅ BEKVÄMT PROMENADAVSTÅND: Buss 118 - trafikerar sträckan: Vällingby - Spånga Torg - Rissne (T-bana) - Hallonbergen. Buss 512 - trafikerar sträckan: Spånga Torg - Solna Centrum. SPÅNGA TORG MED PENDELTÅGSSTATION OCH BUSSAR I ALLA VÄDERSTRECK: Från Spånga station till Odenplan reser man på ca 10 minuter, åker man vidare till Stockholms Central tar resan totalt ca 14 minuter. Spånga Torg har även ett rikt utbud av ytterligare busslinjer: Buss 112 - trafikerar sträckan: Spånga Torg - Alvik (med T-bana). Buss 116 - trafikerar sträckan: Spånga Torg - Vällingby Centrum. Buss 117 - trafikerar sträckan: Spånga Torg - Brommaplan (med T-bana). Buss 119 - trafikerar sträckan: Spånga Torg - Hässelby. Buss 157 - trafikerar sträckan: Lunda Industri - Spånga Torg - Danderyds sjukhus. Buss 179 - trafikerar sträckan: Vällingby - Spånga Torg - Kistaområdet - Sollentuna. Buss 514 - trafikerar sträckan: Spånga Torg - Kistaområdet - Sollentuna.

+Låg avgift +Låg belåningsgrad 2057kr/kvm +Stabil förening +Insynsfritt +Förråd på vinden. +Goda parkeringsmöjligheter +Ca 100m från Kallhäll centrum +Tåg och busstation i centrum Välkommen till denna fantastiska 1:a i brf Kopparvinkeln. Yteffektiv och välplanerad bostadsrätt. Helkaklat badrum, ljust allrum med stora fönster och funktionell köksdel/???kokrå. Här finns även gott om förvaring, vilket är en stor fördel för att hålla ordning i ditt hem. Hall med garderober samt balkong med fri utsikt Möjligheten att skapa en mysig sovhörna, Stora fönster släpper in rikligt med naturligt ljus. Här han du nära till pendeltåg & centrum, en perfekt första bostad eller för den som söker ett ekonomiskt boende. Bostadsrättsföreningen Kopparvinkeln är stolt över sin trygga och enastående ekonomi med ett A+ betyg. Här får du bo i en välskött förening med stabil ekonomisk grund och låga månadsavgifter. Huset har genomgått omfattande och genomtänkta renoveringar, vilket inkluderar fräscha fasader, effektiv ventilation, nya fönster och stiliga balkonger. Hissar och tvättstuga har också renoverats för att erbjuda maximal bekvämlighet i din vardag. Sedan 2018 har föreningen även installerat bergvärme, vilket gör den energieffektiv och miljövänlig. Dessutom ligger brf Kopparvinkeln på ett utmärkt läge nära centrum. Välkommen till ett hem där kvalitet, ekonomi och närhet till allt du behöver går hand i hand!

Naturtomt med lugnt och ostört läge i Visenäng utmed Sättrabyvägen mellan Sättraby och Rånäs. Tomten är avröjd från skog och en del markarbeten är utförda. Tomten är lämplig för byggnation av permanent-, weekend- eller fritidsboende. Bygglov finns för 2-plansvilla och stort garage (se pdf ritning). Köparen behöver ej följa detta utan kan bygga enligt egna önskemål. Cykelavstånd till Smalsjön med välordnad och fin badplats. Gångavstånd till sjön Trehörningen. I Sättraby finns SL-buss 639 (vid väg 280) som går via Rimbo till Danderyd/Stockholm. Skola och butik i Edsbro ca 1 mil. Pendlingsavstånd ca: Stockholm 7 mil, Arlanda 5 mil, Norrtälje 3 mil. Läs mer på mäklarsida...

Välkommen till denna fantastiska trea om 87,5 kvm, belägen på våning 5 i det sista huset längs gatan. Här bor du i populära Tollare med enastående utsikt över havet och grönskande omgivningar. Den stora balkongen bjuder på härlig förmiddagssol, där du kan njuta av ditt morgonkaffe till ljudet av skvalpande vågor och fågelkvitter. Bostaden erbjuder en rymlig och välplanerad planlösning med genomgående exklusiva materialval. Det eleganta köket har gråa luckor och generöst med förvaring samt plats för en matgrupp. Det ljusa vardagsrummet har gott om utrymme för både en större soffgrupp och matplats för sociala middagar, där de stora fönsterpartierna och balkongdörren ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Båda sovrummen är väl tilltagna, har varsin klädkammare och stora fönster som förstärker känslan av rymd. Hallen erbjuder goda förvaringsmöjligheter med skjutdörrsgarderober längs en hel vägg, och det stilfullt helkaklade badrummet är utrustat med tvättmaskin och torktumlare. Föreningen erbjuder en mängd attraktiva faciliteter såsom takterrass med vidsträckt utsikt, en mindre innergård, gym, gästlägenhet, relaxavdelning och bastu. Utanför porten börjar Lännersta strandpromenad som sträcker sig utmed Baggensstäket, från Tollare och hela vägen till Boobadet. Med ett oslagbart läge precis vid vattnet, närhet till både natur och stadens puls, är detta en bostad utöver det vanliga. Välkommen hem!

På historiska Jakobs gränd i kvarteret Malmen, med ett av Sigtunas absolut mest centrala lägen, saluförs nu denna fantastiska fyrarumslägenhet om 125 kvm i två plan. Här erbjuds en modern bostad i ett anrikt område med både uteplats och balkong. Huset byggdes om och totalrenoverades till bostadsrättsförening 2018, vilket innebär att lägenheten fortfarande är i nyskick. Som boende i BRF Klockargården får du njuta av vatten och natur, samtidigt som Sigtunas charmiga stadskärna med restauranger, butiker och service finns ett stenkast bort. Lägenheten är inredd med påkostade materialval såsom enstavig ljuspigmenterad askparkett, ett stilrent HTH-kök med bänkskiva i kvartskomposit, underlimmad ho och ljusa luckor. Vardagsrummet har en mysig braskamin och en öppen planlösning mot köket, vilket skapar en luftig och inbjudande atmosfär. På entréplanet finns ett helkaklat duschrum med klinkergolv och tvättutrymme samt ett av bostadens tre sovrum. På övre plan finns ytterligare två sovrum och ett badrum i samma höga standard, utrustat med både badkar och dusch. Lägenheten erbjuder dessutom gott om förvaringsmöjligheter med flera skjutdörrsgarderober. Uteplatsen ligger på entrésidan i norrläge, och balkongen i söderläge, med utgång från vardagsrummet, bjuder på sjöglimt över Mälaren samt utsikt över Malmens pittoreska hus. Bostadsrättsföreningen Klockargården erbjuder ett flertal gemensamma utrymmen för sina medlemmar, inklusive gym, bastu och relax, vinkällare samt tvättstuga. Till lägenheten hör även ett praktiskt källarförråd.

Skuldfri förening. Välkommen till denna välplanerade trea om 66 kvm i natursköna Blackeberg! Här bor ni i en ljus och rymlig bostad med fina sociala ytor, två inbjudande sovrum, ett trivsamt kök med utgång till en inglasad balkong i söderläge samt närhet till både kommunikationer och vackra grönområden och Mälarens badplatser. När ni kliver in genom dörren möts ni av en välkomnande hall med gott om utrymme för förvaring, här finns även en praktisk klädkammare i anslutning, perfekt för att hålla ordning på ytterkläder och skor. Vidare in till höger har ni det ljusa vardagsrummet med dubbla glasdörrar för härligt ljusinsläpp samt charmig fransk balkong. Trivsamt kök utformat med gott om skåpförvaring och arbetsyta samt matplats för 4-6 personer och utgång till inglasad balkong i söderläge. Balkongen är idealisk för användning från tidig vår till sen höst (infravärme finns) vilket ger en perfekt plats för avkoppling och sociala stunder! Lägenheten har två inbjudande sovrum. Det större sovrummet rymmer en dubbelsäng och har en praktisk garderobsvägg som erbjuder gott om förvaringsutrymme. Det andra sovrummet har skjutdörrar och plats för säng, skrivbord och förvaring, vilket gör det perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Det helkaklade badrummet är ljust och funktionellt, utrustat med wc, handfat, badrumsskåp med spegel, ett rymligt badkar samt en tvättmaskin. Här kan ni njuta av långa, avkopplande bad efter en hektisk dag. Föreningen är skuldfri och har en god ekonomi, vilket ger en trygg boendemiljö. På den trevliga innergården finns grillplatser och kolonilotter, perfekt för sociala tillställningar och för den som gillar odling. Bekvämligheter som hiss, tvättstuga, samlingslokal, cykelförråd samt många parkeringsplatser gör detta boende ännu mer attraktivt. Blackeberg omges av vackra grönområden som Grimsta naturreservat och en bit bort finns även Judarskogens naturreservat. Här kan ni njuta av långa promenader, joggingturer eller picknickar i det gröna. För den som älskar vatten finns även närheten till Mälaren med badplatser som Ängbybadet och Kanaanbadet, perfekt för sommarens varma dagar. Missa inte ett besök på Kanaans trädgårdscafé, där ni kan njuta av hembakat fika eller en måltid i en mysig miljö. Med tunnelbanans gröna linje tar ni er snabbt och smidigt till Stockholms innerstad på endast ca 20 minuter. Det finns även flera busslinjer som gör det enkelt att pendla till och från Blackeberg. Blackebergs torg erbjuder allt ni behöver i vardagen, med butiker, Hemköp, restauranger, bibliotek, vårdcentral och apotek. Här finns även flera skolor och förskolor, vilket gör det till ett utmärkt område för både par och barnfamiljer. Varmt välkomna att anmäla intresse!

Välkommen till denna nyrenoverade lägenhet på Skolgatan i Märsta, där modern komfort möter exceptionellt läge. Denna stilfulla bostad på 34 kvadratmeter erbjuder ett fräscht och välplanerat rum med modern utrustning som förenklar vardagen och förstärker trivseln. Belägen på bottenplan ger lägenheten enkel tillgång och en smidig boendeupplevelse. Bostaden har ett centralt läge, vilket gör det enkelt att ta del av allt Märsta har att erbjuda. Här bor du med nära anslutning till kommunikationer, vilket gör pendlingen till Stockholm eller Uppsala både smidig och bekväm. Omgivningen bjuder på en mängd servicealternativ, caféer och butiker, allt inom räckhåll. Söker du en modern och bekväm lägenhet i hjärtat av Märsta, där stilrena detaljer och praktisk livsstil går hand i hand? Denna bostad är det perfekta valet för dig som önskar ett enkelt men elegant boende med närhet till stadens puls. Varmt välkommen på visning!

Drömmer du om att bygga ditt eget hem i en lugn och naturskön miljö? Nu har du chansen att förvärva en av de två fina tomterna på attraktivt läge! Tomt 9B (1 191 kvm) och Tomt 9A (1 193 kvm) erbjuder gott om plats för både boende och fritid. Med en byggrätt om 80 kvm (bya) och en maxhöjd på 3,5 meter får du möjlighet att skapa ditt drömhem med modern design och funktionalitet. Här finns också potential att bygga ett förråd, samt en friggebod på max 15 kvm – perfekt för att skapa extra utrymme för förvaring eller fritidsaktiviteter. Området har även stora fördelar när det gäller framtida infrastruktur, med kommunalt vatten och avlopp planerat preliminärt att vara på plats mellan 2026-2028, vilket gör detta till en investering för framtiden. Trots det lantliga läget är det nära till både Kungsängen och Bro och du har enkelt access till E18 mot Stockholm. Pendeltågsstation finns i både Kungsängen och Bro och som boende här är det särskilt förmånligt att kunna använda genvägen via Svea Livgarde till Kungsängen (särskilt tillstånd utfärdas). Tveka inte att ta chansen att bli en del av detta växande och idylliska område – här skapar du hemmet för ett bekvämt och trivsamt liv! Det går utmärkt att åka ut och titta på tomterna på egen hand. Skyltat på platsen.

Drömmer du om att bygga ditt eget hem i en lugn och naturskön miljö? Nu har du chansen att förvärva en av de två fina tomterna på attraktivt läge! Tomt 9B (1 191 kvm) och Tomt 9A (1 193 kvm) erbjuder gott om plats för både boende och fritid. Med en byggrätt om 80 kvm (bya) och en maxhöjd på 3,5 meter får du möjlighet att skapa ditt drömhem med modern design och funktionalitet. Här finns också potential att bygga ett förråd, samt en friggebod på max 15 kvm – perfekt för att skapa extra utrymme för förvaring eller fritidsaktiviteter. Området har även stora fördelar när det gäller framtida infrastruktur, med kommunalt vatten och avlopp planerat preliminärt att vara på plats mellan 2026-2028, vilket gör detta till en investering för framtiden. Trots det lantliga läget är det nära till både Kungsängen och Bro och du har enkelt access till E18 mot Stockholm. Pendeltågsstation finns i både Kungsängen och Bro och som boende här är det särskilt förmånligt att kunna använda genvägen via Svea Livgarde till Kungsängen (särskilt tillstånd utfärdas). Tveka inte att ta chansen att bli en del av detta växande och idylliska område – här skapar du hemmet för ett bekvämt och trivsamt liv! Det går utmärkt att åka ut och titta på tomterna på egen hand. Skyltat på platsen.

Välkommen att kontakta mäklaren för att boka visning! Trivsam och välplanerad 2:a, som kan göras om till en 3:a. Den är perfekt belägen mitt i ett lugnt villaområde med naturen som närmaste granne. Här bor du i en ljus och välplanerad bostad med fönster i tre väderstreck som skapar en härlig och luftig atmosfär. Den soliga uteplatsen vetter mot sydväst, vilket innebär att du kan njuta av solen från tidig eftermiddag till sen kväll – den perfekta platsen för avkoppling eller middagar under bar himmel. Bostaden har ett stilrent och helkaklat badrum med fönster, ett rymligt sovrum med fönster i två väderstreck och gott om förvaringsmöjligheter i de inbyggda garderoberna i hallen. Dessutom ingår ett praktiskt källarförråd i huset intill. Här parkerar du smidigt i carporten precis intill bostaden, där en laddbox redan är installerad – perfekt för dig med elbil! Området är en idyll för den som uppskattar natur och friluftsliv. Med Järvafältets naturreservat runt hörnet har du direkt tillgång till motionsspår, cykelvägar och mysiga skogspromenader. Samtidigt har du närhet till god service – på gångavstånd finns både busshållplats och pendeltåg, som tar dig till Stockholms city på c:a 20 minuter. Vid Norrvikens station hittar du en välsorterad ICA-butik, och för storhandling finns flera stormarknader i Rotebro och Häggvik. Detta är det perfekta hemmet för dig som söker en harmonisk tillvaro i ett naturnära område – utan att kompromissa med bekvämligheten av goda kommunikationer och bra service. Välkommen att kontakta mäklaren för att boka visning!

"Möjligheternas hus" - Nu erbjuds nästa ägare möjligheten att ta vid i ägarlängden för Villa Bergshamra. Investera i ett vackert och mycket väl omhändertaget hyreshus, där du dessutom gör avdrag i deklarationen för renoveringar, reparationer, nyinstallationer och underhåll. - Bo i en lägenhet och hyr ut två - mycket låga boendekostnader för dig som ägare. - Gà ihop, två familjer, och bo i varsin lägenhet - hyr ut den tredje. - Bo i två av lägenheterna - använd den tredje som kontor/ateljé. - Generationsboende i hela huset - ha storfamiljen nära. - Eller hyr ut alla tre lägenheterna och få en fin månadsinkomst. Möjligheterna är många i detta "lilla" hyreshus! Bostaden ligger inbäddad i grönska med ett mycket lugnt läge på en liten återvändsgata (en av Södertäljes kortaste) bebyggd med ett fåtal hus, alla från förra sekelskiftet. Det är ca 10 minuters promenad till Stora Torget i centrum och bara några minuter ner till kanalen, som man för övrigt delvis ser från framförallt plan två och tre. Bostaden ligger dessutom skyddat från trafikljud av intilliggande Galgbacken. I övrigt är det blandad bebyggelse i närområdet, från sent 1800-tal till 2020-tal. Ett av Södertäljes vackraste och mest varierade bostadsområden. Villa Bergshamra är ett otroligt välbevarat och omhändertaget Jugendhus, eller Art Nouveau som stilen kallades i större delen av Europa, belägen i natursköna och samtidigt centralt belägna Nedre Grusåsen. Byggnadsstilen var en reaktion på 1800-talets tätbebyggda stenstäder. Människorna hade tröttnat på trånga, mörka lägenheter och kände en stark längtan efter naturen, frisk luft och ett sundare boende. De värdena lever kvar i bostaden här på Byggmästaregatan 4! Bostaden inrymmer idag tre lägenheter, två om 117 kvm boarea vardera och en vindsvåning om 59 kvm boa (och ytterligare ca 35 kvm golvyta som inte kan räknas in som boa med anledning av snedtaket). Även om den har moderniserats löpande under hela tiden nuvarande ägare varit innehavare (sedan 1986), finns här ändå många bevarade originaldetaljer. Dels ser vi det på dörr- och fönsterfoder, golvsocklar, trägolv och spegeldörrar invändigt, men också på fönster med spröjs i de övre bågarna (balkongen mot kanalen på plan två och vindsvåningens fönster ovanför), bara för att nämna några. Två fungerande kakelugnar (på plan ett och två) och bergvärme, tillsammans med alla moderniseringar (se bifogade pdf-er under "dokument & länkar") som utförts genom åren, borgar för låga driftskostnader och låga underhållskostnader framöver. Sedan 1986 har fastigheten ägts gemensamt av två familjer som har bott på varsitt plan och hyrt ut vindsvåningen. För den/de som söker ett boende där man kan dela på drift- och underhållskostnader samt få en extra intäktskälla är detta boende optimalt - eller varför inte ett generationsboende? Varmt välkommen på visning! Innan det ges möjlighet att se bostaden på plats, se bilder och filmerna vårt systerbolag Florin Partners Media Group har producerat åt oss så får du en försmak på vad som väntar nya ägare till fastigheten Björnen 12 på Byggmästaregatan 4 i Södertäljes "Upper-East-Side". På vår hemsida hittar du även mer ingående uppgifter om fastigheten under "dokument och länkar". Varma hälsningar, Jonathan och teamet på Florin Partners

Nu ges möjligheten att förvärva denna fina och stora 2:a! Lägenheten ligger på andra våningen med fönster i två väderstreck, stor balkong om ca 9 kvm med vy över skogen och omgivningarna. Otroligt ljus och luftig tack vare den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum samt de stora fönsterpartierna och generösa takhöjden. Här är möbleringsmöjligheterna många. Vidare finner man sovrummet som rymmer dubbelsäng samt sängbord, platsbyggd garderob samt dubbla fönsterpartier med vyer ut mot omgivningen. Badrummet är likaså stilrent samt har alla bekvämligheter man kan önska sig så som golvvärme, handdukstork, kombinerad tvätt och tork bland annat. Genomgående vitmålade väggar och tak samt fint ekparkettgolv. Kvarteret Tallbacken ligger centralt i Gustavsberg, intill Ösbyträsk. Omgivningarna innehåller fina promenadstråk i härlig natur. Närhet till Gustavsbergs centrum, Värmdö köpcentrum och Värmdö marknad med affärer, restauranger, apotek och övrigt serviceutbud. Skolor och förskolor på kort avstånd. I Gustavsberg finns även badhus med äventyrsbad, träningsbassäng, gym och träningslokal samt även tennistält och ishall. På promenadavstånd finner du Farstaviken och Gustavsbergs hamn med caféer, affärer och restauranger. I hamnen lever porslins- och keramikarbetet vidare med utställningar och butikshandel. Kommunikationerna är bra med busshållplats på gångavstånd och en resa till slussen går på ca 25-30 min. Kontakta mäklaren för frågor och visning!

Nu finns chansen att förvärva en smakfull och ljus lägenhet med generös balkong. Lägenheten har gott om förvaring, ljusa och moderna ytskikt samt bra planlösning med med entré/hall, badrum, sovrum samt kök och vardagsrum med öppen planlösning. Till lägenheten hör ett rymligt förråd på vinden. Ett tips när du vaknar upp på morgonen i det här fantastiska hemmet är ett givet val att ta promenaden om ca 5 min till Stenugnsbageriet Spröd där du kan köpa egenrostat kaffe och bröd som är ett hantverk! Bostaden är belägen i ett lugnt område med ett gångavstånd på ca 6 min till Huddinge centrum. I Huddinge centrum finns det mesta i serviceväg, bl.a. livsmedelsbutiker, restauranger, bra affärsutbud, banker, apotek, vårdcentral samt pendeltåg och bussar mm. Även nära naturen, skolor och förskolor. Ett hem att verkligen trivas i! Tillträde enligt överenskommelse Hör gärna av er till Magnus Karlsson - Bjurfors Huddinge

-2-PLANS VILLA -BOSTAD & LOKAL -LÄTTILLGÄNGLIGT LÄGE -Välkomna till denna stora villa med ett centralt läge längs med Ekerövägen på Munsö. Fastigheten har tidigare varit kombinerad bostad och butik, fd Munsö livs. Bostad på övre plan och butik på entréplan. Villan är ett 2-plan hus byggd på 1930-talet om ca 197 kvm + 22 kvm källardel (pannrum och förvaring). Husets övre plan är inredd med 4 rok + kaklat badrum. Entréplan utgörs av kontorsrum med wc + två rum/lokalytor (dryga 70 kvm) som tidigare används som butik (Munsö livs). Fastigheten har ägts av samma familj sedan 1975. De har löpande underhållit huset men pga ålder är det nu dags för en del renovering. Fastigheten ligger längs med Ekerövägen på Munsö och har en plan fin trädgård om 1459 kvm på husets baksida. Uthusbyggnad med gästrum, förråd, garage och stor carport. Stor balkong delvis inglasad samt en taktäckt altan. Vattenburet värmesystem med bergvärmepump. Nytt avlopp 2017. Fiber finns installerat. Runt om kring fastigheten är det en vacker Mälaröbyggd med fina naturområden och närhet till Mälaren med flera badplatser. Invid fastigheten ligger Munsö IP med fotbollsplan, tennisplan och padelbanor. Strax utanför fastigheten finns busshållplats, bussar till Ekerö C, Brommaplan och Adelsö. Bostadsbyggnaden är besiktigad & dolda-fel försäkrad.

Välkommen till en modern och stilfull tvåa om 66 kvm med en fantastisk och privat takterrass i högt fritt västerläge på närmare 40 kvm som nås av solen hela dagen! I månadsavgiften är det all inclusive då det ingår varm- och kallvatten, värme, bredband, kabel-tv och bostadsrättstillägg, en stabil förening med andra ord. Tänk dig din egna terrass på närmare 40 kvm, där solen följer dig från frukostkaffet till kvällens sista glas vin. Här finns plats för både loungemöbler, grill och långbord - en privat oas som förlänger vardagsrummet och bjuder in till allt från lata sommardagar till stämningsfulla kvällar. Spotlightsen i trädäcket bidrar till att skapa en inramad och lyxigare känsla. Dessutom finns en separat ingång till trädäcket och ett eget förråd för extra bekvämlighet. Inomhus möts du av en öppen planlösning och stora fönsterpartier som fyller rummen med ljus och rymd. Köket är något utöver det vanliga med påkostade granitbänkskivor och en elegant köksö som följer i samma stil, vilket gör det till en självklar samlingspunkt för både matlagning och umgänge. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffhörna och matplats medan sovrummet skapar en rofylld reträtt med bra förvaring. Badrummet är elegant och smakfullt inrett med mörkt klinkergolv och helkaklade vita väggar. En modern kommod med grå skåpluckor bryter av på ett stilrent sätt. Här finns en rymlig dusch med glasvägg och för extra komfort är golvvärme installerad. För ytterligare komfort och penthousekänsla går hissen utanför lägenhetsdörren hela vägen ner till varmgaraget och föreningens parkeringsplatser, med och utan el. Här bor du mitt i den idylliska villabebyggelsen i Vattmyra med närhet till Jakobsbergs Centrum, skolor, förskolor och pendeltåg. För den som gillar naturen finns härliga naturreservat endast en kort promenad bort. Dessutom når du IKEA och Stockholm Quality Outlet på bara några minuters bilfärd. En unikt designad bostad som helt klart är något utöver det vanliga med en terrass som är svår att slå - välkommen på visning och låt dig inspireras hälsar Sam Jahangiri, din mäklare i Järfälla & Upplands-Bro!

Välkommen till denna fantastiska bostad på Fabrikörvägen 10A – där lyx, ljus och natur möts i perfekt harmoni. På generösa 116 kvm erbjuds du en elegant och genomtänkt planlösning som kombinerar modern design med påkostade materialval och tidlös stil. Här möts du av generösa sällskapsytor, eleganta materialval och en stilren atmosfär som andas kvalitet. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och ramar in den vackra omgivningen, vilket skapar en känsla av rymd och harmoni i hela hemmet. Från den soliga balkongen i sydvästläge kan du njuta av havsutsikt, varma solnedgångar och stilla kvällar – en plats att verkligen koppla av på. Bostaden erbjuder dessutom tre rymliga sovrum och två smakfullt inredda badrum, vilket gör hemmet lika praktiskt som vackert. Här finns utrymme för både familjeliv och sociala tillställningar. Läget i Nacka Strand är svårslaget – med naturen och havet alldeles intill, samtidigt som stadens puls nås på bara några minuter. Här finns både båtpendling till city, utmärkta kommunikationer och närhet till restauranger, promenadstråk och rekreation. Det här är ett hem för dig som söker det bästa av två världar – en modern och exklusiv lägenhet med naturnära lugn och havet som granne. Varmt välkommen hem till Fabrikörvägen 10A!

Välkommen till Vinstigen 5 – en plats där lugnet möter naturens skönhet! Denna fastighet erbjuder en harmonisk boendemiljö med en rymlig tomt på hela 2 794 kvm, omgiven av grönskande skog och vacker natur. Huset är smakfullt utbyggt och erbjuder idag tre sovrum, ett inbjudande vardagsrum med öppen spis samt ett rymligt kök med direkt utgång till en generös altan – perfekt för långa sommarkvällar. Köket byggdes ut 2019, vilket ger en modern och funktionell yta för matlagning och umgänge. Hallen är tillbyggd så sent som 2024 och välkomnar dig med en ljus och luftig känsla. På tomten finns två gäststugor – utmärkta för övernattande gäster eller hobbyverksamhet – samt ett praktiskt förråd. För den trädgårdsintresserade finns ett enklare växthus där det odlas tomater och andra växter. Den stora gräsmattan ger gott om plats för både lek och avkoppling, och tomten ramas in av lummig skog för en avskild och naturnära känsla. Ett litet äppelträd står redo att ge frukt i framtiden. Här bor du i en avkopplande och naturskön miljö, samtidigt som du har goda möjligheter att sätta din egen prägel på både hus och trädgård. Inflyttning sker i vår, när området är som allra vackrast! Kontakta fastighetsmäklaren för mer information!

Trivsamt boende i Södra Kopparmora, endast ca 40 minuter till Slussen med bil. Välplanerat 1-planshus med möjlighet till fler sovrum. Stort kök med köksö och matplats för 10 sittande, Öppen planlösning mot stort vardagsrum med braskamin och fönster i 3 väderstreck. 3 rejäla sovrum. Samtliga rum har ekparkett, förutom det stora sovrummet. Helkaklat duschrum med wc. Stort badrum med wc, badkar, tvättmaskin och torktumlar, Garderobsvägg med skjutdörrar för bra förvaring. Trevligt läge i området med insynsskyddad baksida mot allmänning. . Bra parkering för flera bilar på uppfarten och i carport, vidbyggt varmbonat gästhus, 10-15 minuter till direktbuss mot Slussen Kort promenad till områdets förskola. Pendlarparkering finns i anslutning till busshållplatsen. Fastigheten är besiktad, se under dokument/filer. VISAS ÄVEN ENLIGT ÖVERENSKOMMELSE, VÄLKOMNA ATT KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN

Nu finns chans att köpa en lätt sluttande naturtomt med vackra omgivningar i ett levande jordbrukslandskap, knappt 1 mil från både Mölnbo och Gnesta där det finns affärer, skolor, vårdcentral och tågstation som ger goda pendlingsmöjligheter upp till Stockholm, och härifrån har man bara ett par minuters promenad till liten badplats sjön Sillen samt en slående vacker utsikt över fält och åkermark i västläge. Sex fastigheter utgör en samfällighet via vilken man har gemensamt v/a och väg, området ligger utanför planlagt område.

* TILL SALU / UTHYRES * Stor 1,5-plansvilla med källare i Skebobruk utmed väg 280/76. Cirka 8,5 mil norr om Stockholm. Nära till buss mot Danderyd (639), Norrtälje, Hallstavik och Rimbo. 8 rok totalt ca 300 m². Allmänt behov av upprustning. Contura braskamin. Vattenburen bergvärme. Kommunalt VA. Fiber finns indraget. Fina möjligheter för den som vill renoverar och ordna på egen hand. Friköpt tomt ca 3000 kvm med både trädgård, naturmark och skog. Huset lämpligt till stor familj, företagare med verksamhet (bra skyltläge!), generationsboende etc. Förskola och skola finns i samhället. Gångavstånd till Skeboån och sjön Närdingen. Läs mer på mäklarsida... Säljaren kan ev även tänka sig hyra ut fastigheten, kallhyra 15 000 kr / månad. Hyresgäst står själv för el och VA. Kontakta mäklare för mer information VISNING ENLIGT ÖVERENSKOMMELSE. BOKA TID MED MÄKLARE!