En fastighet utöver det vanliga! Välkommen till en gård som bjuder på det bästa av två världar – ett trivsamt hem med gott om plats för hela familjen och en stor verkstad/maskinhall med generösa möjligheter för den som drömmer om ett liv på landet. Läget är idylliskt och erbjuder en rofylld tillvaro på landet samtidigt som du har närhet till service, skolor och kommunikationer. Du har Borås endast ca 15 minuter bort och når Göteborg på mindre än en timmas bilresa. I Kinnarumma finns förskola och skola 1-6 och busshållplats finns precis utanför gårdscentrat. Fastigheten omfattar ca 3 hektar skogsmark, 1 hektar åkermark, 1 hektar betesmark och en stor parkliknande trädgård. Det finns en damm och vacker natur som ramar in fastigheten och skapar en känsla av frihet och rymd. I dammen finns karp och kräftor, ägarna har även fiskat abborre och gädda i dammen. Huset är rymligt och välplanerat med flera sociala ytor. På entréplanet finns ett vardagsrum med ekparkett och utgång till uterum, ett stort ljust kök med utsikt mot dammen samt extra tv-rum/sovrum. Uterummet är isolerat och utrustat med klinkergolv och vattenburen golvvärme, vilket gör det användbart året runt. Ett extra plus är att uterummet har access direkt till en stor altan med pool och utekök. På övre plan finns flera sovrum, gott om förvaring samt badrum med dubbla tvättställ. Källaren rymmer jordvärmeanläggning, ackumulatortank, vattenpump, hydrofor och extra tvättmaskin. Utöver bostadshuset finns ett mindre garage samt en byggnad med välutrustad verkstad/maskinhall för bil och motorfordon samt separat förråd – ett stort plus för den maskinintresserade eller egenföretagaren. Bostadshuset byggdes till 1981 med bl.a. större kök och pannrum, i samband med tillbyggnaden tilläggsisolerades hela huset och fasadsten murades upp, fönster och tak byttes också. Löpande underhåll och renoveringar har gjorts under åren. Effektiv uppvärmning med jordvärme/sjövärme. Det finns solceller installerade. Det finns även möjlighet att elda med ved och olja. Välkommen att anmäla ditt intresse redan idag till ansvarig mäklare.

Välkomna till en mycket fin hästgård med fantastiskt fina omgivningar strax utanför Gräfsnäs. Här finner ni ett charmfullt hus som är mycket smakfullt renoverat och har en stor altan med pool i soligt och skyddat läge. I anslutning till huset finns det ett mindre stall och det finns gott om plats för den som vill anlägga en ridbana i någon av hagarna som har sandjord. Från huset är det endast ca 500 meter till sjön Anten. Här finns det även gott om stigar och milsvida skogar som inbjuder till att utforskas på hästryggen eller till fots. En nybyggd gång-/cykel-/ridväg leder in till Gräfsnäs där det finns badplats, slottspark, slottsruin och restaurang. Kommunikationerna är utmärkta, med busshållplats alldeles vid infartsvägen. Med bil tar man sig smidigt till Alingsås på 15 minuter, Göteborg på 50 minuter och Trollhättan på 35 minuter. Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Martin André för intresseanmälan för förhandsvisning.

Välkommen till Vedum Horshaga 3 en av Västergötlands finaste häst anläggningar med nyinstallerade solpaneler som är beräknade att dra in 35 000 kWh omgiven av vacker natur strax utanför Vara. Gården erbjuder en idyllisk och naturskön miljö med vidsträckta fält och öppna landskap, här bor du lantligt med 4 km till Vedum, 8km till Vara och cirka en timmes bilfärd till Göteborg. På gården om 10 hektar betesmark av sandjord återfinns ett boningshus, ett ridhus 20x40m och ett ridhus på 30x60m, två stall, ett lyx stall med 8 boxar i och ett ridskolestall med 15 boxar, en fint fungerande skrittmaskin, en stor 33x63 uteridbana med ny utebelysning, flertalet betes- och rasthagar samt en egen kräftdamm med badmöjligheter . Det finns även en bäck vid mark gränsen. Tillsammans ger detta en otroligt tilltalande gårdsbild. Det påminner om Yellowstone Ranch. Här hade dessutom hingsten Irco Marco, som har haft en betydande roll i svensk hästhistoria, sitt säte. Hela stället är påkostat med solceller sommaren 2023 och uppdiktade hagar och regn system på samtliga huskroppar senaste åren. Här finns även intäkter för uthyrning om 403 250kr inkl moms plus EU bidrag. Boninshuset är en imponerande villa på 240 kvadratmeter med sju rum och kök. Entréplanet fördelar sig via hall med praktisk avhängning för ytterkläder och skor. Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, spis, ugn och fläkt, samt gott om arbetsytor för matlagning. Här finns även plats för större matgrupp. Rymligt vardagsrum/ matsalsdel med öppen spis för kyliga dagar. På samma plan finner du en avkopplande relaxavdelning där du kan du njuta av ett bubbelbad, dusch bastu. Härifrån har du även direktaccess till poolrummet med en inbjudande loungeavdelning och pool. Detta entréplan kombinerar både funktionalitet och lyx, vilket gör det till en perfekt plats för socialt umgänge och avkoppling. En spiraltrappa leder dig till det övre planet, där du möts av ett rymligt sällskapsrum med vacker vy med utsikt över ridbanan, hästhagarna och omgivningen. På övre plan finns dessutom fyra sovrum i varierande storlek samt ett badrum med toalett och dusch. I anslutning till huset finns ett stort varmgarage på 80 kvadratmeter. En maskinhall på 300 kvadratmeter ger goda förvaringsmöjligheter. BONINSHUS: Pampig villa om 240 kvadratmeter som inrymmer hela sju rum och kök. Här finns relaxavdelning med bastu samt poolrum. Bostaden värms upp via jordvärmepump från 2020 samt vedpanna/flispanna om så önskas. Dessutom finner du en öppen spis i vardagsrummet som både värmer vid kyliga dagar och som höjer mysfaktorn. En stor trädgård med staket runt som har använts till hunduppfödning. VARMGARAGE/GÅRDSVERKSTAD: I anslutning till huvudbyggnaden finner du ett mindre varmgarage/gårdsverkstad om 80 kvadratmeter med bilyft, kompressor och med plats för tre/fyra bilar och ett pannrum. STALL 1: Ett lyxigt tegelstall med åtta boxar varav fyra stora fölboxar och fyra mindre boxar till ponnies eller quarterhästar. Här finns två sadelkammare i olika dimensioner samt ett fikarum i anslutning till gårdsplanen som används av Ridskolan. STALL 2: Ytterligare ett större stall med totalt 15 boxar, stor sadelkammare, goda skötselytor samt plats för foderförvaring och strö inomhus. Hög takhöjd, gjutet golv samt plåtfasad och plåttak. Med en ny vik port. Mellan de båda stallen finns tre stora mysiga lösdrifter med eluppvärmda vattenkoppor. RIDHUS: 1 Ridhus i dimensionen 20 x 40 meter uppfört 2008. Här finns tillbyggnad med hinderbod och ett stort utrymme där du kan parkera exempelvis en hästlastbil/hästsläp/traktor. RIDHUS: 2 Tidigare lagerlokal om 1800 kvadratmeter som är ombyggt till ytterligare ridhus i dimensionen 30 x 60 meter med tillbyggnad som inrymmer lösdrift, läktare, kök/fikarum WC samt ett dusch/tvättrum/omklädesrum. Vid stora ridhuset finns det förberett med slang för jordvärme så det är fullt möjligt att bygga en inredd etage lägenhet på ca 150-170 kvadratmeter. MASKINHALL: En stor plåtklädd maskinhall med betonggolv om 300 kvadratmeter med goda förvaringsytor med två höga portar och hög takhöjd. Kan vara lämplig för en grävmaskin eller en lastbil. Även här finns det förberett med slang för jordvärme så det är möjligt att varm isolera hallen. I södra delen finns dessutom en egen port som används som vedförråd. SKRITTMASKIN: Skrittmaskin skyddat under tak med plats för sex hästar. Nyrenoverad med nya lager. En gård som måste upplevas på plats. Välkommen hem! Welcome to Vedum Horshaga 3, one of Västergötland's finest horse facilities with newly installed solar panels that are estimated to draw in 35,000 kWh surrounded by beautiful nature just outside Vara. The farm offers an idyllic and scenic environment with extensive fields and open landscapes, here you live in the countryside with 4 km to Vedum, 8 km to Vara and about an hour's drive to Gothenburg. On the farm of 10 hectares of sandy soil pasture, there is a dwelling house, a riding house 20x40m and a riding house of 30x60m, two stables, a luxury stable with 8 stalls and a riding school stable with 15 stalls, a well-functioning walking machine, a large 33x63 outdoor riding track with new outdoor lighting , the majority of grazing and rest paddocks as well as its own crayfish pond with swimming facilities. There is also a stream at the land border. Together, this gives an incredibly appealing farm image. It is reminiscent of Yellowstone Ranch. The stallion Irco Marco, who has had a significant role in Swedish horse history, also had his seat here. The whole place is lavish with solar cells in the summer of 2023 and made-up paddocks and rain systems on all the houses in recent years. There is also rental income of SEK 403,250 including VAT plus EU contribution. Boninshuset is an impressive villa of 240 square meters with seven rooms and a kitchen. The entrance level is distributed via a hall with practical hanging space for outerwear and shoes. The kitchen is equipped with a fridge, freezer, dishwasher, stove, oven and fan, as well as plenty of work surfaces for cooking. There is also room here for larger dining groups. Spacious living/dining area with fireplace for chilly days. On the same level you will find a relaxing relaxation area where you can enjoy a hot tub, shower, sauna. From here you also have direct access to the pool room with an inviting lounge area and pool. This entrance level combines both functionality and luxury, making it a perfect place for socializing and relaxing. A spiral staircase leads you to the upper level, where you are greeted by a spacious living room with a beautiful view overlooking the riding course, paddocks and surrounding area. On the upper floor there are also four bedrooms of varying sizes and a bathroom with toilet and shower. Adjacent to the house is a large heated garage of 80 square meters. A machine hall of 300 square meters provides good storage possibilities. BONINSHOUSE: Magnificent villa of 240 square meters that houses seven rooms and a kitchen. Here there is a relaxation area with a sauna and a pool room. The home is heated via a ground source heat pump from 2020 and a wood boiler/chip boiler if desired. In addition, you will find a fireplace in the living room that both warms you on chilly days and increases the coziness factor. A large fenced garden that has been used for dog breeding. HEATED GARAGE/FARM WORKSHOP: Adjacent to the main building, you will find a smaller heated garage/farm workshop of 80 square meters with a car lift, compressor and space for three/four cars and a boiler room. STABLE 1: A luxurious brick stable with eight boxes, four of which are large foal boxes and four smaller boxes for ponies or quarter horses. Here there are two saddle rooms in different dimensions and a coffee room adjacent to the courtyard used by the Riding School. STABLE 2: Another larger stable with a total of 15 boxes, large saddle room, good grooming areas and space for indoor feed storage and litter. High ceiling height, cast floor and sheet metal facade and sheet metal roof. With a new bay gate. Between the two stables there are three large, cozy sheds with electrically heated water cups. RIDING HOUSE: 1 Riding house in the dimensions 20 x 40 meters built in 2008. There is an extension with an obstacle shed and a large space where you can park, for example, a horse truck/horse trailer/tractor. RIDING HOUSE: 2 Former warehouse of 1,800 square meters which has been converted into an additional riding stable in the dimension 30 x 60 meters with an extension that houses a mobile operation, bleachers, kitchen/coffee room WC and a shower/washroom/changing room. At the large riding house, there is a hose for geothermal heating, so it is quite possible to build a furnished one-story apartment of approx. 150-170 square meters. ENGINE HALL: A large metal-clad machine hall with a concrete floor of 300 square meters with good storage areas with two high doors and a high ceiling. May be suitable for an excavator or a truck. Here, too, it is prepared with hoses for geothermal heating, so it is possible to heat insulate the hall. In the southern part there is also a separate gate which is used as a firewood store. STEPPING MACHINE: Walking machine protected under roof with space for six horses. Newly renovated with new bearings. A farm that must be experienced on site. Welcome home!