Välkommen till en mycket välskött gård i naturskönt läge, med vidsträckt vy över slättlandskapet och med Omberg i periferin. Fastigheten består av flera skiften varav en större del skog, ett par ha åker samt vackert kuperad betesmark om ca 6,5 ha. Betesmarken är beväxt med praktfulla gamla ekar, enar och andra lövträd. Skogen besår främst av lövträd och gran. Markskiftet är beläget ca 1,5 km från bostadsfastigheten. Till skiftet hör 1.5 mantal i Göstrings Häradsallmänning. Del i häradsallmänningen samt möjlighet till bra gårdsstöd bidrar till en hållbar och lönsam drift av fastigheten. Väl framme vid bostadsfastigheten möts vi av en harmonisk och vacker miljö, där de väl tilltagna utrymmena skapar goda förutsättningar för trädgårdsliv, djurhållning samt olika typer av hobby- eller verksamhetsbehov. På fastigheten finns ett välskött och mycket representativt bostadshus om 180 kvm i två plan. Huset har sitt ursprung från 1800-talet och har renoverats och moderniserats av nuvarande ägare med varsam hand. Fastigheten ramas in av två flyglar vilket skapar en fin gårdsbild. Därutöver finns två större ekonomibyggnader samt en rymlig loge som idag används som vedbod. På tomten finns även flera mindre gårdshus, varav ett är inrett till slaktrum med möjlighet till kylrum – perfekt anpassat för dig med jaktintresse. I anslutning detta finns även en praktisk hundgård. Vidare finns på fastigheten en fin jordkällare samt isolerad potatiskällare. Den parkliknande trädgården erbjuder generösa grönytor, uppvuxna planteringar och en rogivande utsikt över den egna dammen samt det omgivande landskapet. Här ges gott om utrymme för både odling, avkoppling och aktivitet. Fastigheten erbjuder även ett trivsamt inglasat uterum i behagligt norrläge, ett öppet altandäck samt en vedeldad badtunna. Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp och värms upp via energieffektiv bergvärme. Därutöver finns en solcellsanläggning med smart styrning och batterilagring, vilket bidrar till både god driftsekonomi och ökad självförsörjningsgrad. Trots det lantliga läget är fastigheten strategiskt belägen med god tillgänglighet. Här bor du endast några minuters bilresa från E4:an och med flera större orter inom en radie av några mil. I närheten ligger även Väderstad, en levande ort med ett aktivt näringsliv och en ständig ström av besökare. Här finns dessutom god vardaglig service såsom förskola, skola och matbutik. I Väderstad finns även ett välbesökt café, flera restauranger och prisbelönt skaldjursbutik m.m. Detta är en fastighet med stor utvecklingspotential – väl lämpad för dig som önskar bedriva djurhållning, ägna dig åt odling, starta egen verksamhet eller kanske skapa ett trivsamt bed & breakfast i en unik kulturhistorisk jordbruksmiljö. Med del i häradsallmänning och förmånligt gårdsstöd bidrar till en stabil och god ekonomi för fastigheten. Försäljningen planeras längre fram på vårkanten men skulle det motsvara vad ni söker är ni välkomna att anmäla ert intresse. För den som skulle vara intresserad av enbart skog-, åker- och betesskiftet kan det vara möjligt genom fastighetsreglering till köpare som redan äger en fastighet inom kommunen. Vänligen kontakt mäklaren för mer info om detta förfarande samt se länk nedan. https://www.lansfast.se/till-salu/gard/ostergotland/mjolby/vaderstad/bergslund-1/cmlantbruk5orb8d6qqqeg0840/