Med ett tydligt och lättillgängligt läge längs Skelleftehamnsvägen i Ursviken presenteras detta välskötta gavelradhus på Skelleftehamnsvägen 134. Ett rymligt och funktionellt boende med många av de fördelar som ett radhus i samfällighet erbjuder, bekvämt, lättskött och tryggt. Huset erbjuder generösa ytor för hela familjen. På entréplan möts du av en härlig öppen planlösning där vardagsrum och matsal flyter samman, med direkt utgång till den överbyggda altanen och trädgården i soligt sydvästläge. Här finns även ett modernt kök med goda arbetsytor, perfekt för både vardag och fest. Övre plan rymmer tre sovrum samt ett allrum, idealiskt som TV-hörna eller extra umgängesyta. Även badrum och toalett är renoverade, vilket ger ett fräscht och modernt intryck. På källarplan finns ett större allrum som lämpar sig utmärkt för barnens lek, hobbyverksamhet eller hemmakontor, samt gott om förrådsutrymmen som förenklar vardagen. Fastigheten har energideklaration C, vilket motsvarar dagens nybyggnadskrav, och till huset hör dessutom eget garage. Huset är besiktat med gott resultat och är redo för nästa ägare att flytta in och trivas från dag ett. Utemiljön bjuder på sydvästläge med fin utsikt, altan samt gräsmatta för lek och sociala ytor som passar perfekt för grillkvällar i kvällssolen. Läget är strategiskt med smidig anslutning till både Skellefteå och Skelleftehamn, samt närhet till service, skola, kommunikationer och arbetsområden. Ett rymligt, välskött och inflyttningsklart hem med ett perfekt läge, varmt välkommen på visning.

Välkommen till Sandgärdsvägen 1 - ett hem med generösa ytor, genomtänkta lösningar och ett lugnt läge på eftertraktad hörntomt. Här kombineras funktionalitet och charm i ett välskött 1,5-planshus med källare – perfekt för dig som söker ett tryggt och bekvämt boende med utrymme att växa i. Husets hjärta – socialt och välkomnande Entréplanet bjuder på ett inbjudande flöde mellan kök, matplats och vardagsrum – en naturlig samlingsplats för både vardag och fest. Köket, ett stilrent IKEA-kök från 2008, erbjuder gott om förvaring och arbetsyta. Laminatgolv med vattenburen golvvärme ger extra komfort, liksom i den rymliga hallen intill. Det stora vardagsrummet rymmer både matsalsdel, soffgrupp. läshörna, och ramas in av ett vackert trälamellgolv samt en stämningsfull öppen spis. Från vardagsrummet nås det inglasade uterummet – en yta med stor potential. Här finns möjligheten att skapa ett trivsamt extrarum som förlänger säsongen från tidig vår till sen höst. Badrum med det lilla extra På entréplanet finns ett generöst badrum med dusch, bubbelbadkar och vattenburen golvvärme – ren vardagslyx. Övre plan – lugn och avskildhet Här väntar tre rymliga sovrum, varav ett med utgång till en privat balkong i bästa solläge. Badrummet är utrustat med dusch, stilfull duschvägg och även här finns vattenburen golvvärme. I ett av rummen finns dessutom en luft/luftvärmepump som nyttjas för effektiv kylning under varma dagar. Källare med flexibilitet och komfort Källarplanet är lika genomtänkt som resten av huset och erbjuder praktiska ytor för både vardag och förvaring. Här finns en funktionell tvättstugedel, pannrum med IVT bergvärmepump (installerad 2014) och två rum som lämpar sig utmärkt som sovrum, kontor eller hobbyrum. Allrummet/groventrén har klinker med elgolvvärme, vilket även återfinns i den intilliggande toaletten. Ett flexibelt våningsplan med många användningsområden. Drift och uppvärmning Huset värms upp via bergvärme och vattenburet radiatorsystem. Golvvärme (vattenburen) finns i kök, entréhall, hall och båda badrummen, medan elgolvvärme återfinns i toalett och groventré i källaren. Gedigen historik och väl utförda renoveringar Fastigheten har löpande uppdaterats av både nuvarande och tidigare ägare. 2008: Invändig helrenovering, nytt kök och badrum, golvvärme 2010: Fönsterbyte (3-glas, de flesta utbytta), ny fasadfärg 2012: Ombyggnation av garage och tvättstuga till nuvarande planlösning i källaren 2014: Bergvärmepump (IVT) installerad, borrning av Asfalt Nord 2015: Utbyggnad och renovering av badrum entréplan 2020: Vattenskada från övre badrum åtgärdad professionellt (Skellefte Bygg, Skellefteå Måleri & Golv, Jäders Värme & Sanitet) och reglerad via försäkring Sammanfattning Ett välskött hem med kvaliteter som ofta efterfrågas men sällan erbjuds i samma paket: bergvärme, flera badrum, inglasat uterum, stora sociala ytor, gott om sovrum och genomgående komfort. Allt beläget på en trivsam hörntomt i ett lugnt och familjevänligt område. Välkommen att uppleva känslan på plats – detta är ett hem att trivas i. *************** Förvisning kontakta Ansvarig mäklare Stefan Lönnefjord 070-5731943 *************************