Välkommen till en tvåa belägen högt upp i huset. Det höga läget i huset ger en fantastisk utsikt över områdets takåsar och bort mot Svindersviken. Lägenheten har ett privat och insynsskyddat läge med genomgående bra ljusinsläpp och en funktionell utformning. Modern planlösning där kök och vardagsrum ligger i öppen anslutning till varandra. Köket är utrustat med goda arbetsytor och materialval i tidlös stil, anpassat för både vardag och umgänge. Från vardagsrummet nås balkongen som vetter mot Nacka och har härlig förmiddagssol. Balkongen är påkostad med inglasning vilket förlänger nyttjandet avsevärt tidig vår samt sen höst. Sovrummet är rymligt och har plats för förvaring och dubbelsäng med sängbord. Badrummet är utrustat med både tvätt och tork. Dusch finns idag och det är enkelt att byta till badkar om så önskas, en ovanligt för området är att det även finns ett fönster i badrummet. Föreningen har en takterrass högst upp i huset med en magisk utsikt över hela Sjöstaden. Läget är nära Lugnets brygga med fina promenadstråk längs Hammarby Sjö. I området finns även parker som Anders Franzénparken och Ekbacken samt tillgång till Hammarbybacken och Sicklasjöns badplats. Serviceutbudet i närområdet omfattar butiker, restauranger och annan vardagservice. Mataffärer och service ligger cirka 650 meter bort och Sickla köpkvarter cirka 950 meter från bostaden. Goda kommunikationer finns precis utanför i form av tvärbana och buss.

Välkommen till denna välplanerade tvåa om 51 kvadratmeter i en av Tranebergs mest välskötta föreningar – här dyker bostäder sällan upp till salu! Här erbjuds en attraktiv bostad med stora fönsterpartier och balkong i soligt söderläge, vilket ger ett generöst inflöde av naturligt dagsljus. Längs fasaden sträcker sig den flera meter långa balkongen där ni kan njuta av solen från tidig förmiddag till sen eftermiddag. Den öppna planlösningen skapar en härlig social yta där kök, matplats och vardagsrum smälter samman på ett naturligt sätt. Vardagsrummet erbjuder goda möbleringsmöjligheter och pryds dessutom av en öppen spis som bidrar med både charm och trivsel. Köket är renoverat och fullt utrustat med all maskinell utrustning samt en elegant bänkskiva i sten. Lägenheten erbjuder även ett väldisponerat sovrum, ett stort helkaklat badrum samt en yteffektiv hall med bra förvaring. Till bostaden hör dessutom ett rymligt vindsförråd. Bostaden tillhör Brf Snasahögarna som är en helt skuldfri förening! Föreningens goda ekonomi märks även på bostadens låga avgift - som är bland de lägsta i hela Traneberg. I avgiften ingår även 1000 mbits/s fiber! Fastigheten är välskött och det finns i dagsläget inga större planerade underhåll, utan endast sotning av öppna spisarna. Det finns även 11 parkeringsplatser (439 kr/mån), 7 garage (1 195 kr/mån). Här bor du med kort gångavstånd till skola, dagis och Alviks torg som bland annat erbjuder mataffär, gym samt tunnelbana och tvärbanestation. Med tunnelbanan tar ni er snabbt till Stockholm C, och tvärbanan tar er till Essingeöarna och södra närförorterna. Traneberg är känd för sin mysiga natur med skogspartier, promenadstråk längs vattnet, badplatser och båtklubb. Missa inte denna fantastiska bostad!

Välkommen till en äkta skärgårdsidyll på eftertraktade Högmarsö i Roslagens vackra skärgård, strax utanför Furusund. Här bor du högt och soligt med sjöutsikt, egen bryggplats med segelbåtsdjup rakt nedanför tomten och en rofylld Bullerbykänsla med service och sjökrog på bekvämt gångavstånd. Till ön tar du dig enkelt med bilfärja som avgår två gånger i timmen – en smidig resa till lugnet. Den generösa, södervända tomten om 2 690 kvm bjuder på sol från morgon till kväll, vacker utsikt över vattnet och en charmig, uppvuxen trädgård med ståtliga ekar, äppelträd, perenner och klassiska skärgårdsdetaljer som gärdesgård och flaggstång. Nedanför huset väntar både brygga och barnvänlig sandstrand – perfekt för lata sommardagar, bad och båtliv. Det välskötta och vinterbonade fritidshuset om 74 kvm erbjuder 4 rum och kök i ljus, lantlig stil. Vardagsrummet har öppen spis och glasdörrar ut mot den stora altanen i sydvästläge med sol hela dagen och hänförande sjöutsikt. Köket är fullt maskinellt med burspråk och matplats för 4–6 personer. Tre sovrum, varav ett rymligare för dubbelsäng, samt helkaklat duschrum med golvvärme och kombitvättmaskin ger ett bekvämt boende året runt. Den rymliga altanen blir ett extra vardagsrum under sommarhalvåret – här finns plats för flera sittgrupper och en elstyrd terrassmarkis som ger behaglig skugga när solen står som högst. På tomten finns dessutom flera uppskattade komplementbyggnader: en isolerad gäststuga om ca 15 kvm med vackra blyinfattade fönster och altan under tak, ett högt och ljust växthus/uterum från Willab Garden om ca 15 kvm, isolerad snickarbod/förråd om ca 18 kvm (möjlig gäststuga) samt en söt lekstuga. Här finns gott om plats för både gäster, hobby och odling. Högmarsö är en levande skärgårdsö med egen kyrka, fotbollsplan, flera badplatser, båtramper och stora bär- och svampskogar. På kort promenadavstånd finns ICA-butik, båtmack (sommar), populär sjökrog och café – allt som behövs för ett bekvämt skärgårdsliv. En sällsynt möjlighet att förvärva ett komplett skärgårdsboende med sjöläge, sol, charm och genuin ö-känsla. Varmt välkommen på visning! Michelle Cardonius Friberg 0766-777118 Mäklarhuset Skärgård

En perfekt 2:a i stabil förening med balkong mot grönska och öppen spis! Här erbjuds en mycket välplanerad bostad med gott om förvaring, fräscht kök och ett avskilt sovrum som rymmer dubbelsäng. Lägenheten ligger i gavelläge med fönster i tre väderstreck, vilket ger ett härligt ljusinsläpp genom hela bostaden. Det rymliga vardagsrummet erbjuder gott om plats för socialt umgänge och olika möbleringsalternativ. Härifrån nås även den mysiga och generösa balkongen med utsikt mot grönska. Köket är funktionellt utformat med goda förvaringsmöjligheter, bra arbetsytor samt utrustat med spis, diskmaskin och kyl/frys. Sovrummet är rofyllt och har plats för dubbelsäng, nattduksbord och förvaring. Badrummet är utrustat med allt som behövs och har dessutom ett fönster som ger både naturligt ljus och möjlighet till vädring. I hallen finns platsbyggda garderober som ger gott om förvaringsutrymme. Till bostaden hör även två förråd i källaren – ett större förråd samt en praktiskt matkällare. Bostaden tillhör Brf Flossamattan 31, en stabil och äkta bostadsrättsförening. Föreningen har genom åren genomfört flera större renoveringar, vilket skapar en trygghet för dig som boende. Bland annat utfördes en omfattande renovering av fasad, tak och balkonger under 2018. Stambyte genomfördes 1995 och fönsterrenovering gjordes 2010. Föreningen har 14 parkeringsplatser som kan hyras för 350 kr per månad. I källaren finns gemensamma utrymmen i form av tvättstuga, cykelförråd samt barnvagnsförråd. Inom gångavstånd når du Brommaplan, där du har tillgång till smidiga kommunikationer med dels gröna linjens tunnelbana till centrum eller andra delar av Stockholm, dels brommaplans fantastiska kommunikationskanaler. Det finns också ett brett utbud av all tänkbar närservice såsom butiker, torgmarknad, restauranger, kaféer, bankverksamhet och andra bekvämligheter. Många boende i området uppskattar närheten till flera fina naturområden som finns inom promenadavstånd, Kyrksjön, Judarskogens naturreservat och Lillsjön, perfekt för en promenad eller springtur. Inom gångavstånd finns även Åkeshovs simhall med bowling och gym och elljuspår. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Välkommen till denna rymliga trea om hela 79 kvm på våning 10 av 11 i populär förening! - Mycket ljus med många fönster - Stambytt badrum 2023 - Inglasad balkong - Stabil HSB-förening - I avgiften ingår både Bredband och Kabel-TV - Tvättstuga - Cykelrum/barnvagnsrum - Parkeringsplats finns att hyra Genom säkerhetsdörren når vi den välkomnande hallen med bra avhängningmöjligheter. I hallen finns lägenhetens klädkammare. Vidare in i bostaden så når man lägenhetens rymliga matplats och kök. I bostadens kök finns gott om plats för att laga en god måltid till familj och vänner. Här finns gott om plats för större matbord samt ytterligare möblemang. Vardagsrummet är lättmöblerat och här finns plats för större soffa samt ytterligare möblemang. Stora fönster gör rummet mycket ljust och trivsamt. Inglasad balkong som ligger i högt och fint läge. I sovrummen finns plats för dubbelsäng om så önskas. Lägenhetens helkaklade stambytta badrum har duschhörna och är förberett för tvättmaskin. Gångavstånd till pendeltåg, bussar och centrum med stort serviceutbud. Varmt välkommen på de öppna visningarna men det går även bra att boka privat visning för den som önskar. Kontakta mäklaren för mer information och bokning!

Exklusiv och insynsfri vindsvåning med solig balkong i söderläge – låg avgift i A-klassad förening! Välkommen till detta charmiga drömboende högst upp i huset, helt insynsfritt. Här möts du av en fräsch lägenhet med en mycket välplanerad planlösning. Det stora rummet erbjuder generösa ytor som passar perfekt för både avkoppling och umgänge. Balkongen i attraktivt söderläge bjuder på sol från morgon till solnedgång – en idealisk plats för lugna stunder i ett harmoniskt och trivsamt område. Missa inte chansen att bo i en oas av ro och komfort! Varmt välkommen till Kallforsvägen 21, våning 4 av 4! - En av områdets bästa föreningar (A-klassad) med låg belåningsgrad om ca 3 201 kr/kvm. - Renoverat kök med exklusiva detaljer. - Charmig vindsvåning. - Genomgående ekparkett från 2018. - Attraktivt söderläge med härligt ljusinsläpp. - Högst upp i huset, våning 4 av 4. - Två externa förråd: ett större källarförråd om ca 5 kvm samt en mindre matkällare. - Energieffektiva treglasfönster med isolerglas. - Låg månadsavgift. - Lägenheten vetter mot Bandhagens två bästa innergårdar med skyddade lekplatser och grillmöjligheter. - Lättmöblerade och välplanerade rum. - Generöst ljusinsläpp från två väderstreck. - Stor balkong i optimalt söderläge. - Gott om förvaringsutrymmen i bostaden. - Praktiskt och luftigt badrum med tvättmaskin. - Stambyte genomfört 2002–2004. - Föreningen disponerar 49 garageplatser samt 116 parkeringsplatser med el. Dessutom finns gratis 7-dygnsparkering på föreningens huvudgator. - Gemensamma utrymmen såsom cykel- och barnvagnsförråd, tvättstuga, föreningslokal, övernattningslägenhet, två hobbyrum samt flera uteplatser med grillmöjligheter. - Naturnära promenadstråk, flera lekparker och närhet till Bandängens 4H-gård med djur, utegym och aktivitetsytor. - Kommunikationer & service: - Utmärkta kommunikationer med Bandhagens tunnelbana ca 550 meter bort. Gröna linjen tar dig till Stockholms C på ca 17 minuter. Busslinjerna 173 och 161 tar dig till Älvsjö station på ca 10 minuter. - Rikt serviceutbud i Bandhagens centrum med bl.a. ICA Nära, livsmedelsbutiker, apotek, caféer, restauranger, sushi, pizzeria, husmanskost, hunddagis och mycket mer. För mer information, kontakta ansvarig mäklare: Ilker Cengiz – 0733-13 13 31 HSB Brf Bandhagen är en äkta bostadsrättsförening med mycket god ekonomi. Föreningen består av 562 bostadsrättslägenheter och 119 lokaler, däribland hela Bandhagens centrum. Cirka 25 % av föreningens årliga intäkter kommer från lokalerna, vilket bidrar till den stabila ekonomin. Föreningen betraktas som en av de bästa i området. Och så läget Här bor du med närhet till allt – service, kommunikationer och grönområden. Bandängen erbjuder parklek, grillplatser, smådjur, boulebana och fina promenadstråk. För den friluftsintresserade finns även Majroskogen på bekvämt gångavstånd.

Välkommen till denna välplanerade och moderna bostad uppförd 2013, belägen i den omtyckta föreningen BRF Majro 1, ett trivsamt 55+ boende där minst en av köparna ska ha fyllt 55 år för att bli medlem. Här erbjuds ett bekvämt, tryggt och lättskött boende med fokus på livskvalitet. Bostaden präglas av generösa ytor, genomgående ekparkett och ett fint ljusinsläpp. Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med en social koppling till köket, vilket skapar en inbjudande miljö för både vardag och umgänge. Köket håller standard från byggåret och är funktionellt utformat med goda arbetsytor och bra förvaring. Planlösningen erbjuder flera rum som kan nyttjas som sovrum, gästrum eller arbetsrum flexibelt anpassat efter behov. Förvaringen är väl tilltagen med bland annat en praktisk klädkammare. Bostaden har både ett helkaklat badrum samt en separat gäst-WC, vilket ger extra komfort i vardagen. Två balkonger ger möjlighet att njuta av solen under olika tider på dagen och skapar härliga platser för avkoppling, odling eller en stund med kaffekoppen. Här bor du i ett lugnt och etablerat område i Svedmyra med tunnelbana på kort gångavstånd som smidigt tar dig till city. I närområdet finns Stureby sjukhem med apotek samt god service såsom ICA BEA. Området erbjuder även grönområden, promenadstråk och en trivsam småstadskänsla. Ett modernt och lättskött boende för dig som söker komfort, lugn och gemenskap i ett välordnat 55+ boende.

Välkommen hem till denna välplanerade tvåa med en solig balkong i stambytt förening på lugn, populär gata. Här bor du med centralt läge i en ljus och renoverad lägenhet med genomgående högklassiga golv, målade väggar i snygg färgskala och totalrenoverat kök. Välskött förening med låg belåning. Lägenheten erbjuder ett trevligt och modernt kök i grått från 2022 med snygg bänkskiva och vitt kakel i halvstensförband. Komplett maskinpark från 2022 med bland annat integrerad diskmaskin, ugn och micro i arbetshöjd och lyxig side-by-side kyl/frys. I köket finns det plats för liten matplats och i vardagsrummet intill finns god plats för både stort matbord och soffa. Den mysiga balkongen nås från vardagsrummet. Sovrummet är väl tilltaget med platsbyggd förvaring bakom skjutdörrar. Ytterligare förvaring finns i hallens stora skjutdörrsgarderob. Badrummet är stambytt med nyare inredning för modern känsla. Här finns dusch med glasvägg, handfat med kommod och förberett för tvättmaskin. Populär förening med låg belåningsgrad och trevliga faciliteter som övernattningslägenhet. Här bor du med direkt närhet till ett stort antal av Nackas busslinjer, Saltsjöbanan och tvärbanan. Attraktiva Finntorp är ett mycket lugnt och trivsamt bostadsområde med allt från 50-tals anda till modern nybyggnation. Finntorps Centrum är områdets kärnpunkt och erbjuder flertalet butiker, restauranger, café, matvaruhandel etc. På kort gångavstånd ligger busskommunikationer och Saltsjöbanan med vilka du med lätthet tar dig till Nackas övriga utbud såsom Forum Nacka, Sickla köpkvarter samt mycket mer därtill. Sickla Köpkvarter når du med en kort promenad. Vill du hellre ta dig in till storstadens citypuls så går det buss dit och på endast 8 min når du Slussen. Även tvärbanan finns i Sickla och i framtiden kommer tunnelbana att trafikera längs Värmdövägen.

- Balkong om hela 11 kvm! - Med den stora balkong så är det bara att fira sommar kvällarna i glada vänners lag! - Genomgående högstandard i hela bostaden! - Perfekt planerad 2 rok! - Vitvaror genomgående från Siemens. - Reglerbar luftburen värme. - Rymlig walk-in closet! - Fullt utrustad maskinpark i bostaden. - Hiss ned till varmgarage på plan -2 via huset, många lediga platser för 950:-/månad! - Byggt 2014 av Wallenstam i hög kvalitet, designat av TV-profilerna Simon & Thomas. - Solid förening med god ekonomi. - På Tuletorget utanför porten har du några av de bästa restaurangerna i Sundbyberg. - SATS på andra sidan gatan. - Nära till 515 (till Odenplan bl.a.), tunnelbana, pendeltåg, tvärbana och övriga bussar från Sundbyberg samt andra blåa linjen via Näckrosen t-bana. - Nära till grönområden bland annat Tornparken, Golfängarna och Lötsjön. Kliv upp med solen som sticker in till morgonkvisten och härlig milsvid utsikt. Yteffektiv och perfekt optimerad bostad där ingen kvadratmeter gått till spillo. Ytmässigt får du plats med allt du önskar från det moderna boendet samtidigt som det brer in dig i en vardags av lyxkänsla. Inget har tummats på när Wallenstam byggde skrytbygget i Sundbyberg - Tuletornen. Maskinparken från Vedum och Siemens som frigör alla behov vi har av det moderna boendet. Den här bostaden visar exakt varför om sina 39 kvm med panoramafönster. De stora fönsterpartierna släpper in ett härligt ljushav genom bostaden. En balkong om 11(!) kvm som tillåter härliga tillställningar i glada vänners lag. Säljaren har gjort om bostaden till en tvåa med ett separat sovrum där han dessutom installerat in en garderob för att kunna bo två. Utanför porten kommer du till ett mecka av restauranger på både Tuletorget, Tulegatan och hela Sundbyberg. I huset finns varmgarage för bilen med möjlighet för laddstolpe. Invid huset har du populära Tuletorget med sina fantastiska restauranger. Gångavstånd till ena blåa linjens tunnelbana från Näckrosen, den andra också inom 5 minuter från Sundbyberg där du även har pendeltåg, tvärbana och bussar. Kontakta ansvarig mäklare för mer info. Välkommen till Tulegatan 18!

Perfekta kombinationen av gamla sekelcharmen och det moderna har här smällt samman i en härlig balans. Hög takhöjd om ca 2.70 m! Genomgående fint parkettgolv som går väl i ton med det nya inslaget och de gamla fina fönsternischerna. Fint renoverat badrum. Perfekt planerad tvåa där sovrummet har plats för dubbelsäng med en garderobsram. Stilrent kök med gott om arbetsyta och förvaring. Du bor på en lugn enkelriktad gata nära all puls du söker från en stad som Sundbyberg. Med de bästa restaurangerna, kommunikationerna, grönområden och närbutiker på gångavstånd. Beläget i en solid förening med god ekonomi. Möjlighet till inflytt omgående. Välkommen till Duvgränd 5 B! - Hög takhöjd om ca 2.70 m - Perfekt planerad 2:a! - Fint renoverat badrum - Genomgående fina ytskikt. - Fastighet anno 1932. - Enkelriktad och lugn gata - Restauranger, fik och barer på gångavstånd - Nära till ICA Duvbo och Willys i Sundbyberg C - Nära till t-bana, pendeltåg i Sundbyberg, och bussar - Nära till Marabouparken, Golfängarna, Lötsjön och Tornparken

En gedigen 1920-talsfastighet, ritad och uppförd av byggmästare Nilsson som även själv valde att bosätta sig här. Han står bakom flera av de vackra villorna i Töjnan, vilket gör detta hem till en viktig del av områdets historia. Huset har genom åren renoverats varsamt och kontinuerligt med stor respekt för sin karaktär, samtidigt som det uppdaterats för att möta dagens standard. Detta är ett hem som vårdats med omsorg och långsiktighet. Genomtänkta tillbyggnader och noggrant utvalda material skapar en harmonisk helhet där tidstypiska detaljer möter moderna bekvämligheter. Planlösningen är ljus, inbjudande och sällskaplig med fina ytor för både vardag och fest. Att huset är något alldeles extra märks också i historiken. Samtliga tidigare ägare har bott här i över 30 år vardera, ett tydligt bevis på trivseln och den varma känsla som präglar detta hem. Ett hem med personlighet och charm, ett hus som känns både välkomnande och levande. Huset är perfekt i storlek, varken för stort eller för litet, med en planlösning som samlar allt man värderar i ett hem och samtidigt bjuder in nästa familj att sätta sin egen prägel. Fastigheten är inbäddad i lummig grönska med en uppvuxen trädgård där barnen kan leka fritt och där det finns plats för familj och vänner att samlas. Här finns flera mysiga hörnor och uteplatser där man kan följa solen från morgon till kväll. Trädgården bjuder på fruktträd och bärbuskar och ger möjlighet att sylta och safta under sensommaren, en plats att njuta av under årets alla säsonger. Entréplanet präglas av ljusa ytor där varje rum har sin tydliga funktion och karaktär. Köket är separat och bjuder på en varm, lantlig känsla med gott om arbetsytor och förvaring. Här finns plats för den klassiska kökssoffan vid fönstret med utsikt mot framsidan, en plats som snabbt blev en av mina favoriter i huset. En detalj som inte syns på bild är det riktiga skafferiet med ventil, något jag vet att många har på sin "villhöver" lista. Vardagsrum och matsal ligger i fin anslutning till varandra och badar i ljus från fönster i tre väderstreck. Vardagsrummet har en fantastisk kakelugn som sätter hela tonen för rummet och blir ett konstverk att vila ögonen på. Här samlas familjen gärna framför elden under årets kallare månader. Det vackra burspråket förstärker rummets charm och låter ljuset flöda in, samtidigt som det skapar en naturlig plats för en läsfåtölj eller en grönskande växthörna (mårbackapelargoner trivs bra här). Från rummen nås det stora uterummet som suddar ut gränsen mellan inne och ute och förlänger säsongen från tidig vår till sen höst. Golven i huset bär vacker patina, vilket ger en varm och omedelbart hemtrevlig känsla. På entréplanet finns även en rymlig och separat hall, något jag vet många med uppskattar. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring och både en och två barnvagnar kan rullas in. Det separata rummet på entréplan används idag som kontor men fungerar lika bra som mindre sovrum eller lekrum, beroende på familjens behov. Övre plan erbjuder tre sovrum i varierande utformning, alla med plats för säng, förvaring och skrivbord. Varje rum har utsikt över olika delar av trädgården. När man kommer upp för trappan möts man av en möblerbar hall som leder vidare till utbyggnaden, ett fantastiskt tillskott med flera möjliga funktioner. Här ryms en läshörna och framför fönsterpartiet finns en självklar plats för grönskande växter som får bada i ljus. Den andra delen lämpar sig utmärkt som yogarum, ateljé eller kreativ zon. Här får familjens behov styra och vid önskemål kan rummet delas av för att skapa ytterligare ett sovrum. Från övre plan nås vinden via trappa, vilket gör utrymmet lättåtkomligt och ger mycket goda förvaringsmöjligheter. Källarplanet erbjuder generösa ytor och stor flexibilitet. Här finns ett stort hobbyrum som passar lika bra för skapande verksamhet, tonårshäng eller hemmabio. Den rymliga tvättstugan är praktiskt utformad med både dusch och badkar, en lösning som underlättar vardagen. Flera separata förrådsutrymmen ger gott om plats för förvaring. Bastun är en detalj som verkligen sätter guldkant på tillvaron och erbjuder avkoppling året runt. Här finns även den praktiska grovingången med egen dörr mot framsidan, perfekt för leriga stövlar, träningskläder eller när man vill ta vägen direkt ner i källaren. På fastigheten finns dessutom en separat garagebyggnad med garage samt ett stort angränsande rum där möjligheterna är många. Utrymmet är förberett för WC vilket öppnar upp för egen verksamhet, uthyrningsdel, generationsboende eller kanske familjens eget gym. Sveavägen 41 är ett hem där både gamla historier och nya drömmar får plats, med charmig känsla, uppvuxen trädgård och flexibla ytor. Ett personligt hem som nu är redo att välkomna nästa familj. Många beskriver detta som ett av de bästa lägena i Töjnan, centralt beläget längs Sveavägen men ändå med en lugn och privat känsla. Här bor du mitt i området med närhet till allt, samtidigt som tomten erbjuder en skyddad och harmonisk miljö. Har detta hem fångat ert intresse, kanske är det ni som blir fjärde familjen att förvärva detta hem och gör det till ert, gör då en intresseanmälan och glöm inte att ta del av samtliga dokument i annonsen och välkomna med eventuella frågor eller funderingar.

- Generöst ljusinsläpp från tre väderstreck. - Solig balkong i söderläge. - Fungerande öppen spis. En ljus och inbjudande trerummare där generösa fönsterpartier i tre väderstreck ger bostaden ett fint och levande ljusflöde från morgon till kväll. Här bor man med en luftig känsla genom hela hemmet, där ljuset får ta plats och förstärker bostadens harmoniska karaktär. Vardagsrummet erbjuder fina sällskapsytor och blir en naturlig samlingsplats i hemmet, där den fullt fungerande öppna spisen tillför både karaktär och värme. Från rummet nås balkongen som ligger i ett soligt läge med sol större delen av dagen – en självklar plats för morgonkaffet, lunch i solen eller långa kvällar utomhus. Golven har uppdaterats med omsorg och bidrar till ett enhetligt, modernt uttryck som samspelar fint med bostadens ljusa interiör. Bostaden rymmer två väl tilltagna sovrum med fint ljusinsläpp. Det större sovrummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng och förvaring, medan det andra lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller ett trivsamt hemmakontor. Köket är funktionellt planerat med goda arbetsytor och rikligt med förvaringsmöjligheter, vilket gör det både praktiskt och lätt att trivas i för den som uppskattar matlagning och ordning. Badrummet är ljust och luftigt, med ett fönster som ger naturligt ljus och förstärker rummets behagliga känsla. På lugna och trivsamma kvarter i attraktiva Alvik bor man med ett av västerorts mest uppskattade lägen – där närheten till vatten, grönska och city skapar en mycket bekväm vardag. Området präglas av en harmonisk blandning av välbevarad bebyggelse, lummiga promenadstråk och ett levande lokalt serviceutbud. I närheten finns Alviks Torg med matbutiker, caféer, restauranger, apotek och övrig service som förenklar vardagen. Härifrån nås även fina promenadstråk längs vattnet vid Mälaren samt grönområden som ger området en avkopplande och naturnära karaktär. Kommunikationerna är mycket goda med Stockholms tunnelbana från Alviks tunnelbanestation där både grön linje, tvärbana och bussar sammanstrålar. Till innerstaden tar man sig på endast några minuter, samtidigt som tillgången till flera kommunikationsalternativ gör läget mycket flexibelt för den som pendlar eller rör sig ofta mellan olika delar av staden. För den som uppskattar ett aktivt liv finns närhet till både motionsspår, badplatser och rekreationsområden, samtidigt som citypulsen alltid finns inom bekvämt räckhåll.

Modern och stilren bostad med två balkonger i bästa solläge Välkommen till denna fantastiska lägenhet på Parkallén 24 – ett modernt och smakfullt hem med två balkonger och härliga ljusinsläpp. Den inglasade balkongen i sydväst erbjuder sol från morgon till sen kväll och bjuder på en vacker utsikt över Täby Park. Här skapas ett underbart extrarum som kan nyttjas stora delar av året. Från köket nås även bostadens andra balkong om cirka 5 kvm i östläge – perfekt för att avnjuta morgonkaffet i solen. Lägenheten är mycket stilrent utförd med noggrant utvalda materialval. Genomgående ekparkettgolv och målade väggar skapar en modern och enhetlig känsla i hela bostaden. Köket är välutrustat med rostfria vitvaror från Siemens och erbjuder goda arbetsytor samt en social planlösning. Det helkaklade badrummet är smakfullt inrett med grått klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Här finns dusch med vikbara glasväggar, kommod med förvaring samt kombinerad tvätt- och torkmaskin som underlättar vardagen. Här bor du i attraktiva Täby Park – ett växande område med närhet till både stadspuls och natur. På endast ett stenkast når du Täby Centrum med sitt breda utbud av restauranger, shopping och service. För den som uppskattar natur och friluftsliv finns både Näsbypark med närhet till vatten, Rönningesjön samt Enstaskogen med fina löpspår och promenadstråk på kort avstånd. Kommunikationerna är mycket goda med Roslagsbanan runt hörnet som tar dig smidigt in till Stockholm, samt bussar som går mot både Mörby centrum och Täby Centrum. Ett boende som kombinerar modern komfort, generösa ljusinsläpp och ett mycket attraktivt läge.

En otroligt fräsch och smakfullt nyrenoverad tvåa med balkong i perfekt söderläge högst upp i huset! Lugnt beläget mitt i området hittar ni denna bostad där ni bor i en trygg och stabil förening med låg avgift och mycket god ekonomi. Vardagsrummet är ljust och luftigt och härifrån når du balkongen med sitt fria söderläge mot grönskande innergård. I hallen finns plats för avhängning och förvaring, och längre in i bostaden finns en praktisk klädkammare. Badrummet är stilfullt renoverat och utrustat med tvättmaskin, dusch, handfat med kommod, badrumsskåp, WC och handdukstork. Även köket är smakfullt renoverat med goda arbetsytor och plats för matbord för 4–6 personer. Det rymliga sovrummet rymmer enkelt en stor dubbelsäng med sänggavel och garderober. På denna fastighet är tak och fasad renoverat under 2019, hus 16. Kökstammarna är också bytta. Föreningen är Brommas största med 559 bostäder och är mycket välskött och stabil med låg belåning om endast 2 990 kr/kvm. Föreningen har nyligen gjort en gedigen underhållsplan som sträcker sig på 50år. Här i Brf Brickbandet finns trevliga innergårdar, fräsch tvättstuga, lokal och övernattningslägenhet för uthyrning och en lång historia av att sköta föreningen sedan 1940-talet . En av Brommas absolut bästa föreningar! Riksby präglas av grönska och närhet till fina promenadstråk och motionsspår vid bland annat Judarns naturreservat och Lillsjön. Samtidigt bor du centralt med närhet till både Abrahamsberg och Brommaplan som erbjuder goda kommunikationer och all tänkbar service. Varmt välkomna!

Välkommen till denna mycket ljusa och smakfulla trea om 77 kvm i populära Näsbypark Sjösidan! Här bor du på ett högt och trevligt läge på andra våningen med fri utsikt och balkong mot lummig grönska – en perfekt plats för morgonkaffet. Bostaden erbjuder en genomtänkt och välplanerad planlösning med generösa ytor för både familjeliv och sociala tillställningar. Invändigt möts du av fina ytskikt och ljusa färgval som skapar en harmonisk och inbjudande känsla. Det ljusa köket har gott om arbetsytor och förvaring, två väl tilltagna sovrum ger plats för både barnrum, gästrum eller hemmakontor, och vardagsrummet har direkt utgång till den rymliga balkongen med plats för utemöbler. Det stambytta badrummet är renoverat med fina materialval och stilren design – en stor fördel som ger både komfort och trygghet. Utöver detta finns mycket god förvaring i bostaden tack vare flera klädkammare. Föreningen är välskött och ekonomiskt stabil, vilket skapar långsiktighet och trygghet för dig som köpare. Eskadervägen är ett mycket omtyckt område i Täby där många vill bo. Här kombineras närhet till natur och vatten med smidig tillgång till service och kommunikationer. Med både Roslagsbanan och bussförbindelser tar du dig enkelt vidare mot city. På bara några minuters promenad når du Näsby Parks centrum med restauranger, caféer och serviceutbud. I närområdet finns även uppskattade Centralparken, aktivitetsparker, lekplatser och vackra promenadstråk längs strandkanten. För den aktive ligger omtyckta Norskogen med utomhuspooler och utegym endast någon minut bort. Här bor du med den perfekta balansen mellan stadens bekvämligheter och naturens lugn. Varmt välkommen till ett hem att trivas i – och en plats att verkligen kalla hemma!

Välkommen till en välplanerad och trivsam bostad där moderna lösningar möter bevarade tidstypiska detaljer från 1920-talet. Fastigheten genomgick en omfattande renovering under 2016, vilket resulterade i stilrena och funktionella lägenheter med ett genomgående modernt uttryck. Utöver bostadens yteffektiva planlösning erbjuds en generös uteplats med gott om utrymme för både loungemöbler, matplats och sociala stunder. Lägenheten och uteplatsen är belägna i ett lugnt gårdshus med ett avskilt och privat läge, samtidigt som ljusinsläppet bevaras på ett tilltalande sätt. I anslutning till uteplatsen finns även en mindre jordplätt för den odlingsintresserade. Köket är modernt och välutrustat med de funktioner som efterfrågas i vardagen. Badrummet är rymligt och smakfullt utformat med plats för tvättmaskin. Sammantaget är detta ett boende som passar dig som söker ett genomtänkt hem med närhet till både stadens puls och grönområden. Brf M 6 i Stockholm genomförde under 2015/2016 en totalrenovering av samtliga 62 lägenheter enligt ritningar av arkitekt Love Arbén. Föreningen äger marken och har en stabil ekonomi, och fastigheten håller ett mycket gott skick. Området är ett av Söders mer omtyckta, med Högalidsparkens grönska alldeles intill och vackra promenadstråk längs vattnet på kort avstånd. Här finns även närhet till Långholmens badplatser, historiska varv samt vyer mot Stadshuset och Riddarfjärden. I Hornstulls galleria finns ett brett utbud av service, mat och shopping, liksom gym och ett stort urval av restauranger, caféer och barer. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana vid Hornstull (röda linjen) samt flera busslinjer.

Högt upp i huset Yteffektiv och välplanerad Härlig balkong genom pardörrar Bra förvraingsutrymmen Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum Generös takhöjd om ca 3,20 m T-bana Hägerstensåsen 2 min Flertalet garderober i sovrum Ljus och välplanerad bostad 10 minuters promenad till centrum i både Västertorp och Hägerstenåsen Serviceutbud och kommunikationer smidigt Sim- och sporthall precis intill

Välkommen till denna ljusa och smart planerade trea i charmiga Skälby! Här bor ni i ett av Järfällas mest omtyckta och barnvänliga områden med närhet till skolor, förskolor, grönområden och goda kommunikationer. På bara några minuters bilavstånd når ni både IKEA och Stockholm Quality Outlet. Redan när ni kliver in på Karlavagnsgränd 1 infinner sig känslan av att detta är ett hem som stämmer. På 65 kvadratmeter erbjuds en genomtänkt planlösning där varje yta är väl utnyttjad och skapar ett trivsamt boende. Den rymliga och inbjudande hallen välkomnar med gott om plats för ytterkläder och förvaring. Vidare når ni det fräscha duschrummet, två ljusa och lättmöblerade sovrum med goda förvaringsmöjligheter samt ett luftigt vardagsrum i öppen planlösning mot det smakfulla köket. Här skapas naturliga ytor för både vardag och umgänge. Köket är utrustat med moderna vitvaror, generösa arbetsytor och en trevlig matplats vid fönstret. Utanför entrén finns den mysiga uteplatsen där ni kan njuta av solen från morgon till sen eftermiddag under sommarhalvåret, en perfekt plats för kaffe, avkoppling och sociala stunder. I avgiften ingår parkeringsplats med uttag för motorvärmare samt ett rymligt förråd. Varmt välkommen hem till ett lugnt och trivsamt boende på Karlavagnsgränd 1. Vi ser fram emot att träffa er på visningen!

Nu har du chansen till ett fantastiskt boende med låg avgift. En stilfull och ljus lägenhet med hög standard samt rymlig uteplats om ca 19,5 kvm som ger möjlighet ha mycket växter och blommor. Bostaden är belägen i ett av Huddinges mest expansiva områden. Lägenheten erbjuder genom sin öppna planlösning mellan kök och vardagsrum ett härligt ljusinsläpp. Bostaden har ett generöst vardagsrum och gott om förvaring. Moderna material och fräscha ytskikt finner du i hela lägenheten. Nytt och fräscht badrum, där en kombimaskin för tvätt och tork ingår. Köket är ett modernt Vedumkök. Lägenheten har även ett rymligt sovrum. Förvärvar du denna bostad har du närhet till allt du kan tänkas behöva. Visättra centrum ligger bara ett stenkast från porten, där finns restaurang, frisörsalong och mataffär. Närhet till kommunikationer genom buss och promenadavstånd till Flemingsberg station som kan ta dig till Stockholms innerstad på 19 minuter samt stora delar av Sverige med SJ-fjärrtåg. En 10 minuters promenad kan ta dig till Södertörns högskola, Huddinge sjukhus, Flemingsbergs padelhall, ICA Maxi och Lidl. Vill du ta del av ett större centrum finner du det i Flemingsbergs centrum. Denna bostad bjuder på allt från närhet till fin natur, utsikt mot grönområde och nära till alla tänkbara bekvämligheter samt en rymlig balkong i högt läge som ni kan tillbringa långa stunder. Föreningen har dessutom en fin grillplats och ett utegym samt cykelrum. Välkommen på visning! Tillträde enligt överenskommelse

Varmt välkomna till ett perfekt första boende som är omsorgsfullt nyrenoverat, där det mesta ingår i avgiften. Jungfrudansen 15, i populära Huvudsta. - Perfekt planerad - Omsorgsfullt nyrenoverat - Diskmaskin installerat - Externt förråd i byggnaden - I avgiften ingår El, Värme, Vatten, TV grundutbud (Tele2), samt Bredband - Trygg förening med låg belåning - Stambytt badrum - Närhet till allt man kan tänkas behöva - Bra kommunikationer - Grönskande omgivning Jag har fått äran att presentera en av Huvudstas absolut finaste bostäder! Lägenheten har ett genomgående nyrenoverat skick, med badrum från stambytet. Du välkomnas in av en praktisk hall med avhängningsmöjligheter och mycket tacksamma inbyggda garderober. Till vänster ligger det moderna stambytta badrummet. Från hallen når man det rymliga vardagsrummet, här finns det plats för soffmöblemang och matbord. I anslutning till vardagsrummet når man den mysiga sovalkoven. Slutligen det fantastiska köket som är nyrenoverat med materialval i neutrala och harmoniska färger, här finns även diskmaskin installerat. Brf Jungfrudansen 1 har mycket välskött ekonomi med låg belåning och många kvarvarande hyresrätter. Här ingår det mesta i avgiften. Området är lugnt och trevligt med både naturen, vattnet, kommunikationer och all tänkbar service på bekvämt avstånd. Bara fem minuter till fots från lägenheten hittar du Huvudsta Centrum som med bland annat välsorterad livsmedelsbutik, gym, restauranger, apotek och T-bana stillar dina dagliga behov. Alldeles nedanför Jungfrudansen ligger Ulvsundaviken, mycket uppskattad för sina fina promenadstråk längs vattnet och på promenaden in mot stan passerar du Huvudstabadet, 4H, Pampas Marina och Karlbergs slott. För mer information om visningar, bostaden, föreningen och området vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare: Michel Dagher 070-445 41 40

Välkommen till denna fina 2:a på populära Grafikvägen – ett hem med charmiga originalinslag i fin kombination med modern funktionalitet. Här bor du lugnt och insynsskyddat på våning 2 av 4, med ett härligt ljusflöde genom bostaden och en balkong i sydvästläge där solen följer dig från lunchtid och vidare mot kväll, med grönska nedanför som skapar en avkopplande känsla. På 54 välplanerade kvadratmeter erbjuds en trivsam planlösning med tydliga rum, fina sociala ytor och en öppen spis som sätter tonen och gör vardagsrummet extra ombonat. Därtill en välskött förening med låg belåningsgrad, vilket ger en trygg helhet. Läget kombinerar det bästa av två världar – närheten till stadens puls och grönskande omgivningar. Vid Gullmarsplan har du ett brett utbud av service, restauranger och kommunikationer precis runt hörnet, med flera tunnelbanelinjer och tvärbana som snabbt tar dig vidare i alla riktningar. Härifrån når du dessutom Södermalm på bara några minuter, perfekt för spontana middagar, cafébesök eller shopping. Samtidigt finns Nackareservatet och fina promenadstråk inom bekvämt avstånd för den som vill ha natur och friluftsliv nära hemmet.

- Exklusiv och rymlig 4:a om 103 kvm - För dig som är 55+ - Unik lägenhet våning 8/8 - Stor och inglasad balkong om 17,5 kvm - Stenkast från Viksjö Centrum - Solid förening med övernattningslägenhet, gemensamhetslokal och tvättstuga i samma port - Källarförråd i samma trapphus Välkommen till ett hem utöver det vanliga. Denna exklusiva och rymliga lägenhet om 103 kvm är helt unik i föreningen och erbjuder ett boende för dig som vill kombinera komfort, kvalitet och ett svårslaget läge. Här bor du i ett tryggt och trivsamt 55+ boende där vardagen får en extra guldkant. Bostaden präglas av generösa ytor, ett härligt ljusinsläpp och en genomtänkt planlösning som gör hemmet både funktionellt och socialt. Här finns tre rymliga sovrum på 10, 11 respektive 17 kvm, perfekt för dig som vill ha plats för gäster, hobbyrum eller hemmakontor. Det största sovrummet erbjuder gott om utrymme och är utrustat med en praktisk skjutdörrsgarderob som ger både stilren förvaring och en luftig känsla. Köket kommer från Vedum, ett kvalitetskök där design och funktion möts. Här finns gott om arbetsyta och förvaring – perfekt för dig som uppskattar matlagning, långa middagar och trevliga stunder med familj och vänner. Badrummet är stilrent och utrustat med dusch, och utöver detta finns även en stor gäst-WC, vilket ger extra bekvämlighet både i vardagen och när du har besök. En av bostadens verkliga pärlor är den generösa inglasade balkongen om hela 17,5 kvm. Detta blir ett naturligt extra rum som kan nyttjas stora delar av året – perfekt för morgonkaffet i solen, en lugn stund med en bok eller långa middagar under ljumma sommarkvällar. Härifrån och resten av lägenheten njuter du av en milsvid och rogivande utsikt som ger en härlig känsla av rymd. Tänk dig att fira nyår här, med utsikt över fyrverkerierna som lyser upp himlen medan du och dina gäster sitter varmt och bekvämt på balkongen eller i lägenheten. Eller att börja dagen med en kopp kaffe medan solen sakta går upp över omgivningarna. Det här är en plats där varje årstid har sin charm. Läget är dessutom svårslaget. Här bor du bokstavligen en stenkast från Viksjö centrum, med mycket populär ICA-kvantum, vårdcentral, service, restauranger och handel. Allt du behöver i vardagen finns inom några minuters promenad – bekvämt, tryggt och praktiskt. Det här är ett hem för dig som vill ha generösa ytor, hög standard och ett bekymmersfritt boende i en lugn och trivsam miljö. En bostad där du kan njuta av livet, umgås med nära och kära och verkligen känna dig hemma. En unik möjlighet – bostäder som denna dyker sällan upp på marknaden. Måste upplevas på plats! Välkommen att anmäla dig till visning!

Högst upp i huset – våning 8 av 8 – finner du denna ljusa och välplanerade tvåa om 56,6 kvm med inglasad balkong och ett fritt, trevligt läge. Här bor du i en stabil och välskött förening med låg belåning och god likviditet, samtidigt som Tyresö Centrum och goda kommunikationer finns inom bekvämt gångavstånd. Lägenheten erbjuder en praktisk planlösning med genomgående ljusinsläpp. Hallen välkomnar med klädhängare, garderob samt städskåp som ger bra förvaringsmöjligheter direkt vid entrén. Det helkaklade badrummet är utrustat med badkar och är förberett för tvättmaskin, med möjlighet att istället installera dusch om så önskas. Köket har gott om förvaring och generösa arbetsytor samt plats för matgrupp. Härifrån nås även den inglasade balkongen – en trevlig förlängning av bostaden som kan nyttjas stora delar av året. Vardagsrummet är rymligt och har fönster i två väderstreck vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Sovrummet erbjuder bra yta och kompletteras av en praktisk klädkammare. Bostaden är till stora delar i originalskick, vilket ger nästa ägare ett utmärkt tillfälle att modernisera och skapa ett hem helt efter egen smak och stil. Till lägenheten hör även ett vindsförråd. Läget är svårslaget med Tyresö Centrum endast en kort promenad bort, där du hittar butiker, restauranger, gym och all tänkbar service. Busshållplats finns i direkt närhet med smidig kommunikation mot Gullmarsplan och Stockholm City. Samtidigt finns natur, grönområden och fina promenadstråk runt knuten. I månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, kabel-TV samt el via individuell mätning. Föreningen erbjuder dessutom tvättstugor, snickarrum, soprum, gästlägenhet, föreningslokal, cykelrum och barnvagnsrum – ett bekvämt och välordnat boende i en stabil förening.

+ Lugn gata + Fina materialval + Välplanerad planlösning + Familjevänlig område + Goda kommunikationer + Laddning för elbil Välkommen till Karlbergsvägen 17! Ett unikt och väl omhändertaget hem fördelat på 1,5 plan med källare, beläget på en rymlig och lättskött tomt om 765 kvm. Här erbjuds en harmonisk kombination av charm, funktion och hemtrevlig atmosfär, perfekt för dig som söker ett boende med både karaktär och praktiska lösningar. Entréplanet välkomnar med en inbjudande hall med goda avhängningsmöjligheter och smart förvaring under trappan. Vidare in öppnar bostaden upp sig mot ett ljust och socialt vardagsrum med generösa sällskapsytor och fint ljusinsläpp från flera fönster. Här finns gott om plats för både soffgrupp och umgänge. Den stämningshöjande kaminen blir en naturlig samlingspunkt under årets kallare månader. Köket är trivsamt med gott om arbetsyta och bra förvaring bakom mörkgröna luckor som skapar en stilren kontrast mot bänkskivan i trä. Matplatsen intill fönstret rymmer ett större matbord och bjuder på fint ljusinsläpp samt trevlig vy mot tomten. På entréplanet finns även ett helkaklat badrum med klassiskt schackrutigt klinkergolv samt tvättmaskin och torktumlare placerade i pelare för en smidig vardag. På övre plan möts du av två rogivande sovrum. Det större sovrummet erbjuder plats för dubbelsäng, god förvaring via garderobsvägg och utgång till balkong som skapar en härlig kontakt med utemiljön. Det andra sovrummet är ett trivsamt sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Här finner du även ett ljust badrum med dusch, handfat med kommod och mönstrat klinkergolv kompletterar våningsplanet. Källaren ger extra yta för förvaring eller hobbyverksamhet och skapar goda möjligheter för den som önskar flexibla lösningar över tid. Rickeby är ett trivsamt och familjevänligt område i Vallentuna med närhet till både natur och service. Här bor du med kort avstånd till Vallentuna centrum med butiker, restauranger, caféer och kulturutbud samt goda kommunikationer via Roslagsbanan och bussar mot Stockholm. Området präglas av en lugn villakänsla och närhet till skolor, förskolor och grönområden. Kontakta ansvarig mäklare för intresse, Filip Gröholt 072-252 11 99

+ Pool + Exklusiva materialval + Stor altan + Naturnära + Närhet till skolor och förskolor Välkommen till Kragstalundsvägen 180! Ett trivsamt och genomtänkt 2-plansradhus om 97 kvm med stor altan och pool. Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till natur, skolor, kommunikationer och service. Entréplanet välkomnar med en rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter. Vidare möts du av ett stilrent och välplanerat kök med vita släta luckor, mörk arbetsbänk och vitt kakel i fiskbensmönster. Köket är fullt utrustat och erbjuder trevlig plats för matbord. Intill ligger det sociala vardagsrummet med fint ljusinsläpp, parkettgolv och direkt utgång till bostadens generösa altan. Altanen blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader, här finns gott om plats för både matgrupp och loungemöbler. Här finns även ett praktiskt förråd samt pool som skapar en härlig och privat utemiljö. På entréplanet finns även en praktisk tvättstuga med bra arbetsytor och förvaring samt ett stilrent badrum med dusch, wc, golvvärme och kommod. Övre plan rymmer bostadens mer privata delar med ett rofyllt master bedroom med plats för dubbelsäng, ytterligare sovrum som passar utmärkt som barnrum eller gästrum, samt ett mindre rum som idag används som hemmakontor men även lämpar sig väl som lekrum eller läshörna. Här finns även en rymlig klädkammare med generösa förvaringslösningar samt ett smakfullt och påkostat badrum med helkaklade ytor, rymlig dusch med takdusch och genomtänkta materialval. Ett mycket trivsamt radhus med välplanerade ytor, fina ljusinsläpp och en härlig uteplats – perfekt för dig som söker ett bekvämt boende i ett omtyckt område! Kontakta ansvarig mäklare vid intresse, Filip Gröholt 072 252 11 99